房企暴雷，官司打贏，如今不僅房子沒了，購房款也要不回來....

　　在南沙樓市最火爆的2021年，購房者Z女士（化名）經歷了一場堪稱 "過山車" 的購房噩夢。

　　爆雷與糾紛

　　從簽約到維權的轉折

　　2021年7月25日，她與深濤公司簽署《(領瀾灣) 商品房認購書》，按約定支付5萬元定金，并于7月29日前支付184996元首期房款（不含定金），滿心期待著新房交付。

　　然而，這場看似普通的購房交易，卻因開發商爆雷、政策變動等多重變故，將她推入 "錢房兩空" 的深淵。

　　領瀾灣

　　原為恒大集團旗下項目，原銷售名為“恒大陽光半島”，2021年停工，后由中航信托接管，并于2023年2月正式委托綠城管理代建運營，同年6月首期交付，現在案名為“綠城·廣州藍灣半島”。

　　簽約后不久，恒大地產（深濤公司關聯方）陸續曝出無法交房、申請破產等消息，深濤公司客服系統也陷入癱瘓。

　　2021年9月，Z女士首次提出解除合同并要求退款，卻遭對方拒絕；2022年6月，當她再次主張退款時，深濤公司竟稱涉案項目已由中航公司全面接管，要求其向第三方主張權利。

　　Z女士認為，深濤公司收取其定金卻無法履行合同義務，并在明知自身不具備履行能力的情況下，仍誘導其提前支付首期款，侵害了她的合法權益，而且作為深濤公司唯一股東及項目接管人的中航公司，理應對債務承擔連帶責任。

　　然而，兩家企業卻給出截然不同的抗辯：

　　深濤公司認為

　　▲雙方簽訂的認購書合法有效，雙方應按認購書履行合同；

　　▲若Z女士具備購房資格而拒絕行認購書，根據認購書的約定，我方可以撻定以及不予退還所付購房款；

　　▲因政策變更已超過一年，Z女士超過一年才起訴，其解除權已經消滅，無權主張解除合同

　　中航公司認為

　　▲中航公司作為深濤公司的唯一股東，已充分舉證證明其財產獨立于深濤公司的財產，無需對深濤公司的對外債務承擔連帶責任；

　　▲中航公司和深濤公司不僅在財產上各自獨立，且在人員、辦公場地、業務和之都等各方面都各自獨立，不存在發生可能法人人格混同的情形；

　　▲涉案房地產項目有其本身的特殊性，中航公司積極落實“保交房、保民生保穩定”的國家政策，履行社會責任的行為應當得到司法的肯定性評價。

　　簡單來說，深濤公司辯稱認購書合法有效，反指Z女士若拒絕履行合同，公司有權沒收定金及房款，且聲稱Z女士超過一年才起訴，解除權已消滅。

　　中航公司則強調其與深濤公司在財產、人員、業務等方面完全獨立，不存在法人人格混同，無需對債務擔責，同時主張其接管項目是落實 "保交樓" 政策的社會責任行為，應獲司法認可。

　　法院判決

　　贏了官司，卻贏不回錢

　　對于此案，2023年2月16日，南沙法院作出判決：

　　▲確認雙方認購書解除；

　　▲深濤公司需退還購房款234996元及利息（以184996元為基數，按 LPR標準自判決生效日起計息）；

　　▲駁回Z女士的其他訴訟請求。

　　盡管判決明確了退款義務，但Z女士的維權之路并未完全終結。

　　根據執行裁定書，法院凍結、劃撥、扣留、提取、查封、扣押深濤公司價值238421元財產，但是窮盡執行措施，發現深濤公司名下無其他可供執行財產，最后僅能對其采取限制高消費措施。

　　需要注意的是，雖然法院裁定凍結、劃撥、扣留、提取、查封、扣押被執行人價值238421元的財產，但不代表Z女士最終能拿回錢。

　　一方面，被法院查找的財產需要變現，如果財產存在難以變現的情況，可能需要耗費大量時間和費用才能變現，導致Z女士可能無法及時拿到錢，或者只能拿到很少一部分錢。

　　另一方面，即便財產能夠變現，若存在其他具有優先受償權的債權人，如享有抵押權的債權人，或者拖欠職工工資、稅款等法定優先受償的情形，那么在清償這些優先債權后，剩余的財產才能用于償還Z女士的債務。

　　而且根據中國裁判文書網，與Z女士有同樣遭遇的購房者不少，被凍結的這部分財產用于退費和支付利息，顯然是不夠的。

　　"從付首付時的期待，到開發商爆雷時的焦慮，再到判決后的希望破滅，現在只剩絕望。"Z女士無奈坦言，這場耗時兩年多的糾紛，最終讓她陷入"贏了官司卻拿不回錢"的困境。

　　Z女士的遭遇猶如一面鏡子，映照出樓市高速發展期隱藏的風險。對購房者而言，在追逐區域規劃紅利時，更需警惕開發企業財務健康度、項目合規性。

　　當"灣區頂流"的光環退去，那些被困在房屋糾紛中的購房者，正用切身之痛追問：在樓市的跌宕起伏中，普通人的權益該如何安放？這場關于"住有所居"的民生考題，或許需要更多制度性的答案。

　　來源：裁判文書網

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