濠河畔、通大附院、地鐵2號線

一路之隔就是啟秀南通主城再添改善新盤
就在剛剛國企盛和拿下主城R25004

成交樓面價約9218元/㎡

容積率1.01-1.60

未來預計打造純小高層社區(qū)

十余年前，盛和·翰林府一宅驚艷濠河。

十余年后，盛和·觀濠別院承續(xù)風華，讓千年文脈再啟新章。

如今，國企盛和執(zhí)守主城芯脈再次拿下R25004地塊，讓盛和式人居美學，在城市心臟處再掀浪潮，重塑「理想棲居」的當代注解，值得期待！

南通啟秀中學旁

R25004住宅地塊

R25004地塊位于崇川區(qū)青年中路南、勞護后巷東，總占地面積約29560.40㎡，1.01 <容積率<1.60< pan>，限高40米，未來預計將打造純小高層社區(qū)。

根據(jù)規(guī)劃條件顯示，地塊建筑層次為3層及以上，須配 套建設物業(yè)管理用房、生活垃圾收集站、裝修垃圾堆放點、郵政服務用房、居家養(yǎng)老服務站、嬰幼兒照護服務站、社區(qū)服務站等非營業(yè)性配套用房。

根據(jù)投資監(jiān)管協(xié)議，乙方在新建住宅區(qū)內(nèi)為社會公共服務而配建的居家養(yǎng)老、嬰幼兒照護、社區(qū)管理與服務等社會公益性配套用房，須無償移交甲方或甲方指定單位。房屋移交、辦理不動產(chǎn)權(quán)證過程中如涉及稅費，全部由乙方負擔。

乙方須提供給甲方或甲方指定單位實測建筑面積不少于1500平方米的居住商品房及其相對應的國有土地使用權(quán)，并承擔移交房屋的全部稅費。移交時，乙方需按先連續(xù)整幢、后連續(xù)整單元的原則提供房源給甲方或 甲方指定單位，由甲方或甲方指定單位按城市更新住房置換方案公告進行安置。甲方或甲方指定單位按居住商品房實測建筑面積17000 元/平方米與土地競得人結(jié)算。

乙方提供給甲方或甲方指定單位的居住商品房數(shù)量應不少于20套，其具體房屋的面積（以實測建筑面私為準）及對應數(shù)量如下：60平方米面積段（一室一廳）的住宅套數(shù)不少于10套；90平方米面積段（非一室一廳）的住宅套數(shù)不少于10套。

此外，為完善地塊周邊配套建設，乙方還需要負責籌措人民幣1460萬元，為甲方投資建設本宗地相鄰的姚港河（丁香花園 ·青年中路段）河坡整修工程、姚港河（丁香花園·青年中路段）河道配套綠化工程、青年中路沿線（勞護后巷·地塊東側(cè)規(guī)劃支路）綠化工程、地塊周邊道路（地塊東側(cè)規(guī)劃支路、地塊南側(cè)規(guī)劃支路含跨姚港河橋及勞護后巷）工程。

R25004地塊（曾經(jīng)的二紡機地塊），此前我們就實地探訪報道過。

該地塊中間一條小河劃分東西地塊，通過一座橋聯(lián)通。

地塊緊鄰青年中路、躍龍路等城市主干道，出行非常便捷，旁邊就是濠河風景區(qū)。

周邊地鐵2號線體育公園站舉步可達，南通大學附屬醫(yī)院、南通市口腔醫(yī)院、南通市第三人民醫(yī)院均遍布周圍，滿足日常生活所需。

教育資源優(yōu)勢更加顯著，R25004地塊還屬于啟秀中學、西地塊虹橋二小、東地塊城中集團城南小學施教區(qū)范圍內(nèi)。

目前啟秀中學周邊以二手房為主，大部分小區(qū)掛牌均價都是2萬+，新房供應緊缺，新地塊入市后將填補市場空白。

01.

低密產(chǎn)品為主流

主城新盤看點十足

意想不到，今年南通老城區(qū)的新房市場非常活躍，一個接一個的純新盤相繼公開亮相。

主要以洋房、疊墅、聯(lián)排等低密產(chǎn)品為主流，面積段則以中大戶型居多，“改善風”越吹越大。

觀濠別院

項目三面環(huán)水，緊靠濠河，讓每扇窗都成為取景框。以約1.21超低容積率，規(guī)劃打造16棟3-7層聯(lián)排別墅、疊墅及洋房產(chǎn)品，自帶約1200㎡社區(qū)會所，全盤僅133戶。

概念方案過程稿

戶型最小建面約200㎡起步，最大聯(lián)排建面約359㎡。其中洋房戶型，層高3.15米以上，清一色大面寬、南北通透、多套房設計。

洋房建面約200㎡戶型

洋房建面約252㎡戶型

濠東璟園

6月10日，濠東璟園營銷中心正式公開，當天來訪量達100多組，熱度爆表！銷售不禁表示：接客戶接到腿軟！

以約1.41容積率打造主城低密洋房社區(qū)，重塑濠東板塊高端人居。項目建筑立面采用“鋁板+仿石一體板+宋韻元素”的公建化設計，匠心打造三進宋儀禮序歸家，通過“一環(huán)兩軸五景”園林，步移景異間盡顯東方禪意。

每個戶型都自帶寬廳設計，約3.1米層高，特別是建面約178㎡戶型，主臥自帶270°轉(zhuǎn)角瞰景飄窗，真的可以躺在飄窗上看濠河四季變化！

左右滑動，查看更多戶型

玲瓏雅苑

項目坐落于老主城虹橋路與姚港路交匯處，周邊商業(yè)、教育、醫(yī) 院等資源齊備，屬于啟秀中學施教區(qū)范圍。

目前小區(qū)封頂完工，正在進行地庫跟綠化施工，準現(xiàn)房在售，預計今年12月交房。

玲瓏雅苑采用現(xiàn)代都市建筑風格，嚴格按照綠建三級標準打造，定位中高端改善，比較純粹。戶型方面，設計了建面約115㎡、122㎡、125㎡、140㎡四種戶型，全部采用南北通透設計，短進深大寬面， 品質(zhì)毫不含糊。

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玲錦鴻府

作為崇川國控與萬科聯(lián)袂之作，錦鴻府將“場景營造”發(fā)揮到理想化，建面約105-165㎡戶型覆蓋剛改至品質(zhì)改善需求，全齡架空層泛會所與“一軸兩苑三廳”園林，構(gòu)建出鄰里交互的活力場域。

實景圖

不負土地期望，錦鴻府打造的產(chǎn)品可謂誠意十足，每個戶型都前沿居家空間設計，合理動靜布局、收納空間、雙聯(lián)全景陽臺、套房式主臥，觀景、采光，全維度的享受升級。

實小西地塊

位于環(huán)城北路南、環(huán)城西路東的實小西地塊，將打造的六橋內(nèi)合院作品，不僅自帶高端別墅基因，還是少有的低密藏品，為全城改善客圓主城別墅夢。

項目位于 南通老城區(qū)六橋內(nèi)， 將千年寺街記憶、城市肌理與生活情境融為一體。項目涵今文化館內(nèi)，吸引了多組意向客戶登記。

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責編：星姐

主編：芷兒

- 本文為原創(chuàng)，土拍信息來源南通市自然資源網(wǎng)上交易平臺-

以上內(nèi)容僅為對相關信息的介紹，不屬于要約，不對公共設施、交通規(guī)劃、項目外立面效果、綠化率等作出承諾，具體以政府審批及實際交付的狀況為準