在江蘇張家港，千萬級(jí)別的別墅是什么樣的？今天我們就看一棟，還是法拍別墅。

6月11日沒在張家港司法拍賣市場上，迎來了一宗重量級(jí)房產(chǎn)拍賣，一棟別墅被拍賣。此次拍賣的是位于張家港市楊舍鎮(zhèn)萬紅苑別墅小區(qū)的一棟別墅。拍賣的別墅如下圖所示。

這棟別墅宗地面積有457.30平方米，房屋建筑面積444.49平方米（附記：楊舍鎮(zhèn)萬紅苑別墅8388#地下室建筑面積：140.80平方米），所以，實(shí)際建筑面積是585.29平方米，非常大的別墅。別墅內(nèi)部裝修豪華，有私人影院等。不過此次拍賣，不包括別墅內(nèi)的家具家電等，目前別墅尚未騰空，實(shí)際占用人承諾成交后騰空房屋，屆時(shí)未搬離的由法院負(fù)責(zé)騰空。

這棟別墅評(píng)估價(jià)高達(dá)1692萬元，此前進(jìn)行過一次拍賣，起拍價(jià)是1492萬元，不過沒有人報(bào)名競拍而流拍了。

而這次拍賣，起拍價(jià)降到了1200萬元，比第一次拍賣少了292萬元，比評(píng)估價(jià)低了492萬元。這次立馬吸引了一個(gè)人報(bào)名競拍，以起拍價(jià)就撿漏拍下了這棟別墅。按照房產(chǎn)證登記建筑面積444.49平方米計(jì)算，成交單價(jià)為2.6997萬元/平方米。

此次拍賣的這棟萬紅苑別墅，在張家港市，地段非常好，就在張家港市第一人民醫(yī)院對(duì)面。然后西南側(cè)還有大型商業(yè)廣場，張家港購物公園，東邊有萬紅新區(qū)集貿(mào)市場，北邊有張家港市第二集貿(mào)市場。附近學(xué)校還有萬紅小學(xué)、暨陽高級(jí)中學(xué)，此外附近還有張家港博物館、文化廣場、少年宮?？梢哉f，別墅周邊配套，無論商業(yè)、醫(yī)療、教育文化等都是非常好的。

此前，這個(gè)萬紅苑別墅小區(qū)也有過其他別墅被拍賣，但都是好幾年前的拍賣了，最近一棟還是在2019年被拍賣的，別墅建筑面積391.23平方米，成交價(jià)773.8萬元，成交單價(jià)1.9779萬元/平方米。不過這個(gè)時(shí)間跨度比較大，沒有可比性。

另外，目前某二手房平臺(tái)給出該小區(qū)的二手房掛牌均價(jià)是2.4241萬元/平方米，比這次拍賣的這棟別墅單價(jià)還是低了一點(diǎn)，似乎此次拍賣的這棟別墅，雖然是底價(jià)成交，但價(jià)格也不低。大家覺得低呢？