濱江新城，江景地塊爆出新效果圖，地塊今年要掛牌！

下圖是長沙濱江新城C7/C8地塊效果示意圖。不明說，不一定知道位于哪里，不過好在有福元路大橋的局部，識別度很高。

這個(gè)效果圖，只是用于招商引資，大致示意而已，最終誰拿地還不知道，效果圖做什么樣子，得由拿地企業(yè)決定。

地塊好，眼看就要出讓，御風(fēng)而來，一定廣受房企關(guān)注，一定廣受媒體關(guān)注，一定廣受買房人關(guān)注。雖然90%的人買不起這個(gè)房子，畢竟——

不是所有人命中注定會買江景房

但，100%的買房人會瞄一眼，因?yàn)樗茫驗(yàn)樗鼛в械乩順?biāo)志意義，因?yàn)樗情L沙樓市風(fēng)向標(biāo)。

何謂風(fēng)向標(biāo)？C7/C8完全有可能超越開福區(qū)S10地塊，成為長沙有史以來的樓面價(jià)地王。

這等地王，我看也不是百分之百的人知道位置，示意一下：

有人眼尖，發(fā)現(xiàn)江邊還有一個(gè)地塊，擔(dān)心C7/C8的江景會被遮擋。答：不會，那是基金小鎮(zhèn)二期用地，只有五六層樓高，無法阻擋C7/C8與湘江深情對望。基金小鎮(zhèn)二期參考效果如圖：

遮不住，遮不住的。

C7/C8并不是最好的，只是因?yàn)檫^往開發(fā)的江景樓盤太差了

C7/C8并不會上天，它只是開發(fā)在后，放到2025年來看，我們發(fā)現(xiàn)濱江新城6公里多到江岸線，住宅地塊已經(jīng)所剩無幾，先行開發(fā)的一些住宅江景樓盤，檔次不夠，唯有期待福元路大橋以北。

那些品質(zhì)不夠的江景房，特點(diǎn)名：

江山印：交房不久，只是因?yàn)槠放票├祝环抠|(zhì)量一般，吐槽不斷，江景是很好的。

沁園春：開發(fā)很早，已經(jīng)沒品質(zhì)可言，推倒重來，房價(jià)可上4萬。

保利西海岸：剛需盤，江景戶型沒當(dāng)江景搞，遺憾。低價(jià)格想買江景，西海岸二手房，不要嫌棄。

保利天禧：有2棟做得還可以，是少有的顏值較高的江景房。只是內(nèi)部品質(zhì)一般。

世茂外灘里：沒做江景搞，遺憾，窗子都沒統(tǒng)一封，很多洞洞。

萬科金域國際：17號棟顏值過關(guān)，其他臨江樓棟，只要晚開發(fā)那么兩三年，一定會做高端整，但遺憾是開發(fā)早了點(diǎn)。

南山雍江匯：江景房遺憾，外立面不漂亮。早了，早了。

旭輝鉑悅湘江：四棟江景房當(dāng)中，有2棟即將商業(yè)改住宅，單價(jià)或超4萬。戶型很大，最大470平米。總共130多套，不過旭輝出了點(diǎn)問題，過給了匯一投資，前不久還有業(yè)主WQ，最近網(wǎng)上很多驗(yàn)房公司也發(fā)布了一些驗(yàn)房中遇到的問題。

遠(yuǎn)洋外灘一號：兩棟可看江，當(dāng)時(shí)全封窗了，至少顏值過關(guān)。

復(fù)地濱江金融中心：商業(yè)樓棟，但剩下有一棟即將商改住，90多套房子，賣了好久，營銷總都換了，還在賣。

潤和濱江灣：北區(qū)商業(yè)性質(zhì)，交房了，很漂亮，標(biāo)桿，必須實(shí)名贊美潤和，搞得好。

過往的成為了過往，希望在于未來。C7/C8成為地王候選者，全村人的希望，只因?qū)毜貛缀鯖]有了。就像生了一串兒子，前面八九個(gè)都只考了211、985，清北的希望壓在了老幺上。C7/C8就是那個(gè)老幺。

注：濱江新城幾個(gè)地塊可以商改住，其實(shí)江景房在明后年不會缺。我嚴(yán)重懷疑，去年、今年買江景房的人，到2026一看，會后悔買早了。

為避免2026年的風(fēng)頭被河?xùn)|搶奪，必須給C7/C8地塊以最高規(guī)格

我告訴大家，沒有任何完美樓盤（地塊），C7/C8也不例外——

就位置而言：偏北了一點(diǎn)，對岸城市景觀一般，甚至有湘江世紀(jì)墻。

就友朋而言：已經(jīng)開發(fā)的樓盤偏低端了一點(diǎn)，無法形成豪宅群的感覺。

就時(shí)間而言：我嚴(yán)重懷疑旁邊的商業(yè)地標(biāo)遲遲兌現(xiàn)不了，長期無法形成城市界面很漂亮的感覺。

就配套而言：缺了個(gè)學(xué)校。

來源：李白樓語堂、網(wǎng)易號等綜合整理