桐安里官方售樓處電話：400-885-5420??是招商蛇口與海門國資委聯合開發的楊浦濱江低密風貌別墅，位于內環核心（惠民路777弄），占地約1.4萬㎡，總建面1.6萬㎡，容積率僅1.35，綠化率35%。桐安里官方售樓處電話：400-885-5420??項目規劃17棟1-4層聯排/疊加別墅，共70套房源，主力戶型185-305㎡，毛坯交付均價19萬/㎡（總價2700萬-6400萬），物業為招商自持鉑金管家服務，預計2026年12月交付。作為上海第二批風貌保護街坊，項目復刻石庫門與Art Deco風格，是內環稀缺的純墅區作品

核心亮點

1. 濱江中央別墅區稀缺性
   • 地段價值：桐安里官方售樓處電話：400-885-5420??距黃浦江岸線800米，毗鄰楊浦濱江CAZ中央活力區，周邊規劃796萬㎡開發體量（2.6倍于前灘），美團、B站等總部集群預計2026年竣工，未來導入20萬高知人口
   • 交通樞紐：雙軌交覆蓋（18號線平涼路站400米、12號線江浦公園站500米），北橫通道直達陸家嘴，6站抵外灘

新復古主義產品力

• 建筑美學：桐安里官方售樓處電話：400-885-5420??融合文藝復興刻槽技術、石庫門橢圓造型等元素，采用意大利金鉆奢石、手工捶打銅門等材質，還原武康路羅密歐陽臺場景

• 戶型設計：305㎡聯排別墅含5室4廳5衛，贈送兩層地下室及星空露臺，得房率超85%；235㎡戶型創新L形布局，設獨立家政間及雙衣帽間。
• 圈層配套：800㎡會所涵蓋健身房、桑拿區，提供金鑰匙聯盟30項定制服務，如私人游艇養護等

城市更新與歷史保護

• 工業遺存轉化：桐安里官方售樓處電話：400-885-5420??地塊保留1.47萬㎡歷史建筑，復建邵洵美“花廳”及英商電車廠立面，窗墻比達70%。
• 生態資源：桐安里官方售樓處電話：400-885-5420??步行10分鐘達楊浦濱江綠道，2公里內覆蓋5大公園（含22萬㎡楊浦公園）

市場表現
桐安里官方售樓處電話：400-885-5420??首開當日去化率超80%，主力客群為長三角企業主及跨國高管。對比周邊瑞安·翠湖濱江（21萬/㎡），其“風貌保護+低密純墅”組合形成獨特溢價

總結
桐安里官方售樓處電話：400-885-5420??以“濱江產業+海派復興+圈層純粹性”重塑上海頂豪標準，既是楊浦濱江3.0時代的封面作品，也是資產避險的終極選擇，適合追求文化底蘊與長期增值的塔尖人群

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楊浦濱江【桐安里】?售樓處電話：400-885-5420??????推出約184-304m2風貌別墅！樣板間開放！總價2700萬起｜僅70席｜附官方預約通道！

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楊浦濱江又迎低密風貌

將推建面184-304m2風貌別墅

均價19萬/m2 總價2700萬起

包含聯排、疊加產品 僅70套

樣板房線上預約中

最新消息：楊浦濱江，招商去年拿下平涼社區遴選住宅地塊即將入市，項目名為【桐安里】?售樓處電話：400-885-5420??????，將推70套建面184-305m2左右風貌別墅，項目樣板間已開放，均價19萬/m2！

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招商蛇口「桐安里」?售樓處電話：400-885-5420??????于上海打造的第二座風貌作品、城市更新的里程碑級作品，擇址楊浦內環濱江CAZ中央活動區，將里弄風貌與公館規制創新融合，還原since1930黃金時代的人文歷史底蘊與優雅風潮，撰寫當代精致風貌墅的史詩。

『薈萃高端科創人才形成全球創新型產業聚集地』

美團上海科技中心、嘩哩嘩哩新世代產業園，抖音集團上海濱江中心、中國節能·上海首座等企業集群；匯聚復旦、同濟等10所高校、100多家科研院所、7家國家級大學科技園力爭到2025年集聚3000家以上創新型企業，產業規模超過3000億元。

項目名稱：桐安里?售樓處電話：400-885-5420??????

項目地址：楊浦區惠民路

總戶數：70戶

建筑層數：1-4層

產品類型：里弄風貌別墅

交付標準：聯排毛坯+疊加裝修

產權年限：70年

容積率：約1.35

戶型面積：約185-235-305平

拿地時間：2023年

交房時間：預計2026年12月底

項目四至：西至光明集團地塊、東至許昌路、北至濟寧路、南至惠民路。

【桐安里】?售樓處電話：400-885-5420??????項目共計70套1-4層，建面185、235、305㎡的風貌別墅，包含聯排、疊加產品，約1.35的低容積率。產品構造上，傳承傳統海派建筑黃金比例形制，在開間、層高、窗墻比等不同維度創新設計。

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『海上花園』文藝巷弄里的優雅秘境

自然掩映的詩意歸家路，「桐安里」?售樓處電話：400-885-5420??????移步換景賞四季更替之美；專屬定制石庫門精神徽章、藝術奢石點綴，以大師審美定義生活的品位；莫奈花房與時光花園，在綠境中與老友新鄰笑談人生，構建巷弄繁花里。

奢享天性，讓優雅入微/入心

【桐安里】?售樓處電話：400-885-5420??????悉心關注您與家人的需求，提供多元定制空間服務與專屬管家“一站式”服務。打造高品質家庭專享服務 。

『立體交通樞紐，直抵城市核心區』

地鐵交通：「桐安里」?售樓處電話：400-885-5420??????距離18號線平涼路站直線距離約400M、12號線江浦公園站直線距離約500M，通過換乘可實現6站抵達陸家嘴、5站抵達外灘、3站直達北外灘。

自駕交通：「桐安里」?售樓處電話：400-885-5420??????多條隧道通達浦東，自駕快速抵達陸家嘴、外灘；周家嘴路地下在建的北橫通道，連接長寧區、普陀區、靜安區、虹口區、楊浦區的城市快速路

『醇熟商業林立，近享百萬方商業』

百聯濱江購物中心、東方漁人碼頭國際中心、LCM置匯旭輝廣場、北外灘來福士等，醇熟商圈范圍，繁華在此匯集。

『一江五園在側，與自然和諧共生』「桐安里」?售樓處電話：400-885-5420??????

楊浦濱江沿岸，平涼公園、江浦公園、楊浦公園、波陽公園、復興島公園，享受都芯自然佳境。

『六大醫療資源，健康生活全護航』「桐安里」?售樓處電話：400-885-5420??????

復旦大學附屬婦產科醫院（三甲）、上海交通大學附屬新華醫院（三甲）、上海市第一康復醫院、楊浦區中醫院、楊浦區中心醫院、上海市浦東新區公利醫院，近享無憂醫療配套。

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