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惠州金裕集團(tuán)有限公司：金裕集團(tuán)始創(chuàng)于1991年，是惠州本土的知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、精品豪宅專家，深耕惠州31載，曾開(kāi)發(fā)出金裕·碧水灣、金裕大廈、廣安花園等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，其中以金裕碧水灣為代表作深得惠州豪宅市場(chǎng)的高度認(rèn)客，為灣區(qū)精英打造豪居典范；

項(xiàng)目基本信息

項(xiàng)目地址 丨金裕星河丹堤花園

空間性質(zhì) 丨 獨(dú)棟/雙拼/聯(lián)排別墅

建筑面積 丨400-610㎡嶺南美墅/260-330㎡嶺南院子

項(xiàng)目風(fēng)格 丨新古典歐式/新中式嶺南

項(xiàng)目設(shè)計(jì) 丨廣州星河灣主創(chuàng)團(tuán)隊(duì)/北京翰時(shí)國(guó)際設(shè)計(jì)院

開(kāi)發(fā)商 丨金裕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

物業(yè)公司 丨金裕物業(yè)

容積率 丨 一區(qū)0.42；二區(qū)0.39；三區(qū)0.68

中心一路向北江北CBD北拓，未來(lái)20年北站水平即惠州水平

項(xiàng)目位于惠州江北片區(qū)北站新城，未來(lái)全國(guó)第五座TOD。在惠州市“南進(jìn)北拓”戰(zhàn)略支撐下，北站新城對(duì)標(biāo)當(dāng)年深圳北站片區(qū)，金裕星河丹堤售樓處電話?：400-013-909844平方米公里規(guī)劃控制人口42萬(wàn)、北部區(qū)域因地利之便，率先接收到江北中心區(qū)經(jīng)濟(jì)的輻射，也能與江北共享同一份生活設(shè)施，享受到城市級(jí)配套生活，以達(dá)到居民對(duì)生活需求的及時(shí)響應(yīng)，而且北站片區(qū)有臨深NO.1的高鐵樞紐惠州北站，三站通達(dá)深圳,接軌深圳和廣州兩大都市圍，未來(lái)潛力更大于江北CBD。

交通配套

比鄰贛深高鐵北站 3站直抵深圳

贛深高鐵是我國(guó)“八縱八橫”高速鐵路網(wǎng)的重要組成部分，由贛州西站開(kāi)至深圳北站，現(xiàn)已建成通車。其沿線最大站點(diǎn)惠州北站是粵港澳大灣區(qū)第三大高鐵樞紐，比肩深圳北站；北站距離項(xiàng)目直線約1.5公里，金裕星河丹堤售樓處電話?：400-013-9098可方便快捷通勤高鐵，二站到莞，三站入深，暢享半小時(shí)深莞惠同城。

星河商置擁有15年運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，并于2016年實(shí)現(xiàn)新三板掛牌；商業(yè)管理規(guī)模超180萬(wàn)㎡；至今打造了如深圳龍崗CoCopark、深圳龍華CoCo city等7個(gè)商業(yè)標(biāo)桿，未來(lái)項(xiàng)目配備片區(qū)規(guī)劃最大的CoCo系購(gòu)物中心，1.5萬(wàn)㎡國(guó)際風(fēng)情街，業(yè)主足不出門(mén)滿足生活所需。

教育配套

惠州五中為一所九年一貫制學(xué)校，總占地面積約6.3萬(wàn)㎡，金裕星河丹堤售樓處電話?：400-013-9098建筑面積約3.2萬(wàn)㎡，總共54個(gè)教學(xué)班，36班小學(xué)，18班初中。將提供超2500個(gè)學(xué)位。同時(shí)，學(xué)校配建400米環(huán)形橡膠跑道、足球場(chǎng)、室內(nèi)室外籃球場(chǎng)、游泳池等配套。

生態(tài)配套

項(xiàng)目北眺國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)象頭山；東鄰“嶺南第一湯”湯泉溫泉旅游度假村；南鄰湯泉高爾夫俱樂(lè)部，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)18洞，占地2785畝。周邊更有小金河濕地公園、七娘壇公園、麒麟山森林公園等七大公園環(huán)伺，在這里生活即是度假，是城市中芯內(nèi)罕見(jiàn)的養(yǎng)生福地金裕星河丹堤售樓處電話?：400-013-9098

低密社區(qū)：0.5容積率超低密純墅社區(qū)，36%綠化主題園林，內(nèi)擁多功能溫泉康養(yǎng)中心、3.4萬(wàn)㎡社區(qū)城市綠軸，安享私密舒適生活。

產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)

嶺南美墅建筑規(guī)劃是由標(biāo)桿豪宅廣州星河灣的原主創(chuàng)團(tuán)隊(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)，充分發(fā)揮坡地地形特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)，突出坡地建筑的景觀特色，郁郁蔥蔥的香樟大道、美輪美奐的景觀水系。在香樟大道西側(cè)設(shè)有綠色慢跑道，沿著水系設(shè)置觀景亭、疊水等景觀.

園林設(shè)計(jì)是由世界著名設(shè)計(jì)公司IDU規(guī)劃設(shè)計(jì)，打造一個(gè)情景交融，高矮重疊立體式自然園林。別墅產(chǎn)品環(huán)繞，戶戶看景，整個(gè)園林注重花木的種類及高矮搭配，1000多種植物種類，多為名貴樹(shù)種，為業(yè)主居住提供沉浸式自然生態(tài)環(huán)境。

建筑外立面采用新古典歐式建筑風(fēng)格，運(yùn)用朱砂暗紅和黃色為主色調(diào)，歐式別墅用材用料均采用進(jìn)口高檔石材，打造沉穩(wěn)、大氣、高貴的墅質(zhì)形象與皇家氣度。產(chǎn)品主要為獨(dú)棟別墅和雙拼別墅，樓間距在30-50米之間，私密性極強(qiáng)，是灣區(qū)罕見(jiàn)的低密度豪宅別墅區(qū)。

整體層高按照歐洲皇家豪宅標(biāo)準(zhǔn)：其中首層層高3.6米，其余各層層高3.3米，客廳更是做到6.9米的挑高。內(nèi)部設(shè)計(jì)方面，設(shè)置更多的落地窗和露臺(tái)，確保通風(fēng)采光和視野，整體的贈(zèng)送率最高達(dá)199%。

嶺南院子是由北京翰時(shí)國(guó)際建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司設(shè)計(jì)，融合了大量的嶺南建筑元素及先進(jìn)設(shè)計(jì)理念。整體布局采用了適應(yīng)嶺南濕熱氣候特點(diǎn)的梳式布局，規(guī)劃設(shè)計(jì)充分采用了坊,苑,宅,軒中國(guó)古代嶺南四大設(shè)計(jì)元素，使得整個(gè)建筑通風(fēng)、排濕更加優(yōu)異。

嶺南院子的園林采用的是嶺南新中式風(fēng)格,整體設(shè)計(jì)采用一環(huán)、一院、兩街、兩巷、八節(jié)點(diǎn)的的設(shè)計(jì)。

新中式雙院入戶，下沉式人文庭院，自帶室內(nèi)車庫(kù)，嶺南院子設(shè)計(jì)理念寓意小區(qū)業(yè)主“ 健康幸福、 吉祥如意” ；以“ 梅蘭竹松” 的主題元素來(lái)顯現(xiàn)產(chǎn)品的人生四品價(jià)值‘清雅澹泊、 謙謙君子’的作風(fēng)。

園林綠植采用古老樹(shù)種，全部是原棵移植，包括有樁景秋楓，羅漢松，黃花梨等。其中項(xiàng)目巨資種植的324顆羅漢松，每戶家門(mén)口左右各有一株，在中國(guó)傳統(tǒng)文化中羅漢松象征著長(zhǎng)壽、守財(cái)、寓意吉祥。中國(guó)古代官員也喜歡在庭院中種植羅漢松，視它為官位的守護(hù)神。

嶺南院子以“大門(mén)、院門(mén)、宅門(mén)”三重門(mén)第營(yíng)造歸家禮序，彰顯中國(guó)世家禮儀氣度。院門(mén)設(shè)計(jì)高大厚重，配置豪華雙開(kāi)銅門(mén)，除金碧輝煌，沉著大氣外，還有一大特點(diǎn)就是有利風(fēng)水，且銅門(mén)有尊貴吉祥的象征，好比家庭忠實(shí)的“守護(hù)神”，古時(shí)只有帝王將相家的大門(mén)才能使用銅門(mén)。

院宅外立面體現(xiàn)嶺南建筑獨(dú)有的精雕細(xì)刻之美，充分運(yùn)用嶺南木雕、磚雕、石雕、陶塑和灰塑工藝等傳統(tǒng)經(jīng)典裝飾。最具標(biāo)志性的是五行山墻、鑊耳墻（鍋耳墻），在古代建筑里的是起到與鄰居的住宅隔開(kāi)、防火和鎮(zhèn)宅的作用，同時(shí)象征著官帽兩耳，有“獨(dú)占鰲頭”之意，只有名門(mén)望族才能采用。

院墅室內(nèi)擁有超高挑高客廳，最少有100多平米可拓空間，戶型實(shí)用，堪稱聯(lián)排中的類棟。而稀有的“陽(yáng)光雙首層”設(shè)計(jì)理念，從封閉的室內(nèi)環(huán)境中走向了自然，多面采光，坐落在庭院中間，形成空間的自由、流暢、開(kāi)敞的特點(diǎn)，做到戶戶三面采光。

嶺南美墅戶型

嶺南院子戶型

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