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2025年1-5月石家莊房地產企業銷售業績TOP10

2025-06-11 12:59:23　來源: 中指研究院

北京舉報

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5月降準降息落地，為市場注入信心。五一和端午小長假期間，項目延續之前促銷活動，但市場整體表現平淡，當前居民就業收入預期偏弱仍是制約購房需求釋放的首要因素。接下來我們一起看一下2025年1-5月石家莊重點房企及項目的銷售情況。

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2025年1-5月石家莊房地產企業銷售金額TOP10共成交170.31億元，TOP10門檻值為4.88億元。其中石家莊城發投集團以61.02億元的銷售業績榮膺銷售榜首位，保利發展以32.78億元居榜單第二，綠城中國以29.91億元位列第三。

2025年1-5月石家莊房地產企業銷售面積TOP10共成交101.49萬平米，石家莊城發投集團以36.06萬平米的業績奪得面積榜冠軍，綠城中國以16.73萬平米位居第二，保利發展以16.23萬平米位列第三。

數據來源：

說明：房地產企業銷售數據統計是以2025年1月1日-5月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據在石家莊市長安區、橋西區、新華區、裕華區的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2025年1-5月石家莊商品房銷售金額TOP20項目共成交125.72億元，入榜門檻為2.96億元。其中城發投·云和賦項目以銷售業績19.12億元位居榜首，保利·維璟天珺項目以12.09億元的銷售業績位居第二，保利裕華天珺項目以6.71億元的銷售業績位列第三。

數據來源：

▍政策環境

一、多項樓市金融支持政策落地，有助于住房需求釋放

5月7日，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，中國人民銀行、國家金融監督管理總局、中國證券監督管理委員會負責人介紹“一攬子金融政策支持穩市場穩預期”有關情況，并答記者問。

央行：

第一、降低存款準備金率0.5個百分點，預計將向市場提供長期流動性約1萬億元。

第二、完善存款準備金制度，階段性將汽車金融公司、金融租賃公司的存款準備金率從目前的5%調降為0%。

第三、下調政策利率0.1個百分點，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。

第四、下調結構貨性貨幣政策工具利率0.25個百分點。

第五、降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步調整。

金融監管總局：

加快完善與房地產發展項目新模式相匹配的系列融資制度，包括房地產開發、個人住房、城市更新等貸款管理辦法，指導金融機構繼續保持房地產融資穩定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強化對高品質住房的資金供給，助力持續鞏固房地產市場的穩定態勢。

【中指解讀】

1、央行降準降息終落地，力度超預期。

2、加快出臺與房地產發展新模式相適配的系列融資制度，助力持續鞏固房地產市場穩定態勢。

4.25政治局會議定調之后，金融部門積極跟進落實各項舉措，本次會議釋放了重磅利好，政策舉措范圍和力度均超預期，預計對提振房地產市場信心、穩定市場預期將發揮積極作用。短期來看，除了降準降息之外，本次會議提到的更多資金支持配套政策也將逐步落地落實，促進住房需求釋放，改善企業資金壓力，持續鞏固房地產市場穩定態勢。

二、城市更新的頂層設計進一步完善，將更好發揮穩增長、擴內需的作用

5月15日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳發布《關于持續推進城市更新行動的意見》(以下簡稱《意見》)，對城市更新行動的目標、任務進行部署。

5月20日，住建部、自然資源部、發改委、財政部、金融監管總局召開發布會介紹《關于持續推進城市更新行動的意見》有關情況，并答記者問。

【中指解讀】

總體來看,我國城市更新的頂層設計進一步完善,各部門進一步細化支持性政策也將逐步落地,將合力推動我國城市更新進入多效益統籌、多模式創新、多機制支持、多要素保障、多主體參與的高質量發展期。在可持續的城市更新模式和政策法規的引領下，我國城市更新在穩增長、擴內需惠民生的重要作用將進一步顯現，推動我國城市開發建設方式轉型與城市高質量發展。

三、信陽發文落實現房銷售，短期在庫存規模較大的城市或區域逐步推進或是趨勢

5月13日，信陽住建局發布《關于加強商品房預售管理工作的若干措施(試行)》的批前公示，其中部分舉措值得關注:

一、嚴控預售許可條件。按照“新老有別”的原則，對已取得施工許可證的項目，按照《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條、《城市商品房預售管理辦法》第五條等規定，“投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上”時可申報商品房預售許可；或按照《河南省城市房地產開發經營管理條例》第二十七條第四款規定“工程進度達到設計形象進度的二分之一以上”時，申報商品房預售許可。文件印發后新取得施工許可證的項目，施工進度需達到主體封頂方可申報商品房預售許可。文件印發后新出讓土地開發的商品房，一律實行現房銷售。

四、嚴格實行項目開發公司制。項目開發公司依法行使獨立法人權利，企業總部履行投資人責任。項目交付前，嚴禁投資人違規抽調、挪用項目開發公司銷售、融資等資金，嚴禁抽逃出資或提前分紅。嚴格落實使用自有資金購地，開發公司需具備與項目匹配的自有資金，禁止“空手套白狼”；禁止超資質等級開發項目。

【中指解讀】

1、推行現房銷售是構建房地產發展新模式的重要內容，已有多地積極探索試點。

2、信陽市場仍處于調整階段，庫存去化壓力較大，目前不少新房項目已經處于現房銷售狀態，新政落地對信陽短期市場運行的影響整體或較小。

3、現房銷售將對購房者、房企、行業帶來深遠影響，在庫存量大的地區推進，也符合中央“嚴控增量”的要求。

商品住宅市場

石家莊商品住宅成交均價：2025年5月石家莊商品住宅成交均價為15823元/㎡。