人的體感和實際溫度總是不匹配的；

30攝氏度的溫度有人汗流浹背，有人感覺涼爽；你總不能說天氣預報出了問題。

事實是幾度，就是幾度。

正常情況下，數據做不了假！

回到樓市。

我拉了2016年至2025年前四個月的商品住宅成交面積成交額數據，得出的樓價，見下表。

從2019年以來，全國的新建商品住宅樓價在2021年達到小封頂，2022年短暫下跌后，2023年樓價有些許回升；

然后，2024年開始掉頭，至今。

2024年全國平均商品住宅樓價比較2023年跌去了4.10%；2025年前四個月相比2024年成交均價再跌去3.97%

如果對比2021年的第一個峰值，今年前四個月的樓價跌去7.57%；對比2023年的最高峰值，跌去7.91%

新建商品住宅好像也沒跌去太多，所以，這就是體感和實際的差距。

——體感跌了很多，實際并沒有跌去太狠。

上午的小作文，是一個小程序的城市長至六年的樓價變化，文章的排版出了大問題。我刪了重新整理了一下，圖放下面了；左右滑動不會弄，各位大爺對不住了。

一）北京：樓價峰值出現在2023年3月，62122元/㎡；2025年6月現價51876元/㎡

二）上海：樓價峰值出現在2021年7月，72880元/㎡；2025年5月現價58286元/㎡

三）廣州：樓價峰值出現在2021年8月，40598元/㎡；2025年6月現價29336元/㎡

四）深圳：樓價峰值出現在2021年2月，80523元/㎡；最低點出現在2024年5月，56042元/㎡；2025年6月現價56321元/㎡

五）杭州：樓價峰值出現在2021年8月，39945元/㎡；2025年6月現價27837元/㎡

六）成都：樓價峰值出現在2021年7月，16953元/㎡；2025年6月現價13514元/㎡

七）南京：樓價峰值出現在2021年7月，33259元/㎡；2025年6月現價21970元/㎡

八）武漢：樓價峰值出現在2019年6月，17604元/㎡；2025年6月現價11245元/㎡

九）鄭州：樓價峰值出現在2019年6月，15255元/㎡；2025年6月現價9322元/㎡

十）合肥：樓價峰值出現在2021年8月，21963元/㎡；2025年6月現價14249元/㎡

十一）青島：樓價峰值出現在2019年6月，24124元/㎡；2025年6月現價15120元/㎡

十二）廈門：樓價峰值出現在2021年8月，44429元/㎡；2025年6月現值31604元/㎡

其他城市的，文中圖片可以找到小程序的名稱，請自行查詢。

這個小程序我看了他們的數據采集來源：各地統計部門、房管部門和經紀商；有一定的準確度，可以作為參考。

我查了大部分二線以上城市2019-2025年6月的數據，除了上海有23.3%的漲幅外，其余城市全是下跌；相比六年前的價格跌去30%的城市，不少。

從長周期上看，這個跌幅更接近于樓市參與者，包括從業者和業主的真實體感。

樓市狂飆那兩年，差一分鐘買不到房子，就意味著可能要付出更多的錢，才能上車；

這兩年樓市疲軟了，退場觀望的客戶也就多了。

房子作為不動產，兼顧著一定的投資屬性。沒有人不擔心上個月買的房子這個月還要再降幾十幾百塊錢；

一旦降價趨勢明顯，最大的后果就是越來越少的人逆市進場。

和股市一模一樣。

國家統計局五月份的數據，下周一發布。

從專業機構已經發布的數據看，70城新房環比上漲的城市可能比四月少一些；二手房環比上漲的城市可能更少。

不動產的資產價格，現在依舊不穩定；這樣的結果只有一個，買房的客戶更少了。

或許，新一輪救市已經在路上了，大家再等等。

[特別說明]：1）本文非小程序推廣，非廣告貼，特別說明！2）目測城市數據具備一定的準確率，我查了某個城市2019年的數據和當下數據做了對比，有誤差，很小，請自行辨別；3）專業機構數據和國家數據并不完全一致，甚至各個機構之間的數據也存在一定誤差，請自行辨別。