隨著杭州新房限價政策的取消，購房人賺取二手房市場價和新房限價之間“剪刀差”的現(xiàn)象逐漸消失，目前只有少量接續(xù)的限價樓盤還在銷售，多半成為了購房人爭先購買的“香餑餑”。計劃調控的“剪刀差效應”歸零，市場波動的“剪刀差效應”依然對樓市發(fā)揮著杠杠調節(jié)作用，比如；市中心房價通常高于郊區(qū)房價；當開發(fā)商采取“低開高走”的銷售策略時，二期開盤的房價通常高于一期開盤的房價。

2025年，一線和新一線城市商品房的價格在市中心和郊區(qū)之間產生了“剪刀差“且“剪刀差效應”呈現(xiàn)遞增趨勢，市中心新房在漲，遠城區(qū)和郊區(qū)的新房在跌，二手房價格普遍下跌，但市中心二手房價格下跌的幅度較小，郊區(qū)二手房價格下跌的幅度較大。市中心樓市進入正向或良性循環(huán)，越漲越有人買，越有人買越漲，郊區(qū)樓市進入負向或惡性循環(huán)，越跌越沒人買，越沒人買越跌。

購房人是房地產市場的需求方或“需求側”，開發(fā)商是房地產市場的供給方或“供給側”，購房人買房和開發(fā)商買地的經濟行為遵從新經濟哲學一致的對應性原理或對應的一致性原理。購房人和開發(fā)商表現(xiàn)了“一致性行為”或“行為一致性”，市中心的新房和地塊熱賣脫銷，郊區(qū)的新房和地塊無人問津，不乏“底價成交”或“流拍”的諸多案例。“剪刀差效應”是市場經濟的“無形之手”，市中心房價走高與郊區(qū)房價走低形成了鮮明對比。

舉例說來，杭州市中心樓盤綠城岸芷丁香的價格漲了又漲，首開時較之前的限價上漲了9265元/㎡ ，5月13日，首開價格為56265元/㎡，6月9日，二開價格為58728元/㎡，二開比首開價格漲了2463元/㎡。市中心東新板塊的岸芷丁香是該板塊首個不限價的唯一新盤，以56265元/㎡的精裝均價入市，比此前的板塊限價大幅上升了20%。

除了地段以外，岸芷丁香在產品、戶型和總價等多方面占有后發(fā)優(yōu)勢，首開的中簽率低至10.29%，外立面為四面鋁板，配備下沉式庭院和恒溫泳池，距離3號和5號線東新園地鐵口300米左右，139平方米的戶型最受中產購房人士的歡迎，二開的精裝均價比首開上漲了約4.3%。

杭州郊區(qū)樓盤復泰·雅宸華庭的價格跌了又跌，有業(yè)主買房8年，一天沒住，214萬買入，80萬賣出，賬面虧損高達62.31%，落得杭州“最慘房東”的稱號。雅宸華庭位于杭州最西邊的余杭區(qū)鸕鳥鎮(zhèn)，一個總體量約5萬方、容積率約1.7的低密小區(qū)，目前的簽約均價約8000元/㎡，對比13000元/㎡的開盤價下跌了38.46%。

雅宸華庭的該套房源位于3樓，建面約182㎡，今年5月拍賣，吸引5萬多人圍觀，最終1人出價，成交總價為80.7萬，成交單價為4434元/㎡，創(chuàng)下小區(qū)二手房最低的成交價記錄，該小區(qū)距離西湖景區(qū)約37公里，距離武林廣場約43公里，距離杭州大城西的核心良渚新城約30公里。目前，杭州有30多個板塊的二手房價跌入萬元以內，分布在大江東、臨平、青山湖科技城、良渚、東湖、臨浦、義蓬、瓶窯、富春等遠郊。