北京進深 徐迪 6月11日，大興新城西片DX00-0403-0021等地塊規劃綜合實施方案公示。

規劃范圍北至規劃黃鵝路，西至規劃興榮街、東至規劃豐榮東街、南至規劃禾嘉南路。

建設用地面積約17.09公頃，地上建筑規模約10.03萬平方米。其中包括兩幅住宅地塊：

0021地塊用地面積2.35公頃，建筑規模4.47萬平方米，容積率1.9，限高36米；

0025用地2.47公頃，建筑規模3.71萬平方米，容積率1.5，限高30米。

規劃方案提到，兩幅住宅地塊中為同一實施主體，容積率可混合計算，單地塊大于1.0即可，便于后續靈活開發建設。

另有一宗商業用地0008地塊，用地面積1.85公頃，容積率1.0，限高24米，內含一條8米寬街坊路。

其余均為公園綠地和城市道路用地。

值得一提的是，就在上周五，6月6日，大興區政府黨組成員、副區長翟楊陪同中海集團考察團隊到黃村鎮走訪調研，實地走訪興城之星、西望山、念壇引水渠、首都醫科大學新校區（校本部）等地，調研大興新城西片區整體規劃情況并召開座談會聽取相關匯報。

中海發展助理總裁、北部大區總裁兼董事長付熙嵬，中海發展北京公司總經理倪健剛，中海發展北京公司副總經理王國棟等中海集團相關領導和黃村鎮黨委書記莎紅高，大興城建開發集團黨委書記、董事長侯志偉等相關領導參加。

大興新城西片區所承載的興城之星項目是西片區首個地產開發項目，項目定位高端改善客群，打造更精細化的人居范本；首都醫科大學新校區（校本部）項目是北京市重點工程，將打造“醫教研產”深度融合的世界醫學科技創新集群；西片區安置房項目即將完工。

此外，軌道交通、地面線路、生態綠化等配套基礎設施正加速推進。

目前中海在大興新城西片區并無開發項目，此次走訪調研或為下一步拿地開發做準備。

大興新城西片區位于永定河東岸，京滬高鐵西側，項目距中心城區21KM，距臨空經濟區45KM，區域快線、京雄城際與京雄商高鐵聯通雄安僅需30分鐘。

北京進深查閱獲悉，大興新城西片區是全市五環沿線唯一的集中待開發區域，并且被列入了北京市第一批花園城市建設試點。這片區域包括東蘆城村、西蘆城村、鵝房村、太福莊村、前辛莊村、后辛莊村和宋莊村等7個行政村及部分待開發用地。

2024年11月末已經全部完成確權及拆除等工作，并開始發放首批補償款。目前A組團21和25兩幅住宅地塊已基本完成各項供地前置招標，正在推進征地、成片開發方案、水評、土壤調查等工作。

近三年大興新城板塊供應涉宅地塊超十宗，規劃總建面120萬平方米，基本都被大興發展托底摘得，偶爾有央企中建三局和當地民營建筑商萬興建筑參與開發。

根據年初發布的2025年北京商品住宅用地計劃，大興區全年擬供應9宗地塊。

大興新城西片區目前已供應4宗住宅用地：

1、0407-0002地塊，興城之星

2023年6月20日成交，中建三局城投和大興城建聯合體以底價11.5億元摘得，總建面4.4萬㎡，樓面價約2.25萬/㎡。

項目案名興城之星，規劃9棟13-14F小高層共242套房源，主力建面155-275㎡四居戶型，指導價5萬/㎡。2024年3月底開盤，截至目前網簽190套，成交均價約4.5萬/㎡。

2、DX00-0407-0007地塊：

位于興城之星以南，2023年11月23日成交，由大興城建+興業恒盛聯合體以9.7億底價摘得，成交樓面價約2.25萬/㎡，銷售指導價5萬元/㎡。

規劃總建面6.47萬㎡，擬建8棟11-14F住宅樓，共234套房源，主力戶型預計為150-210㎡大平層，有奇偶陽臺設計和挑空層。

3、大興發展梧桐府：

項目所在0406-0003、0011地塊，2024年7月3日成交，由大興城建以底價21.46億元摘得，樓面價約2.63萬元/㎡，銷售指導價5萬元/㎡。

規劃14棟住宅樓，共404戶，主推168-222㎡平墅洋房。

4、興創沐春墅：

項目所在黃村七街DX00-0201-0255地塊，是大興新城核心區+黃村組團中的一部分，由興創置地于去年7月23日以32.17億元底價摘得。

0255地塊占地3.04公頃，總建面9.39萬㎡，地上計容建面6.09萬㎡。 規劃11棟4F-17F洋房+小高層，共360戶，戶均建面約170㎡。

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