“房子沒過戶，想要賣房根本就不可能”

十年前，王勇繼承了爺爺的一套房子，如今，這個房子市值300多萬，但房本上依舊是爺爺的名字。

而最近，王勇因為著急用錢，所以想要把房子賣掉，然而中介去告知，“房本不過戶，這房子在法律上就像是僵尸，想賣出去，先得打贏繼承權的官司?！?/p>

王勇的遭遇，其實每天都在全國各地上演，有數據顯示，全國超50萬套房產因為繼承未過戶，最后陷入凍結狀態。

很多房子因為繼承糾紛，掛牌幾年都無人問津，這背后，藏著無數家庭的無奈和損失，這一期我們就好好來聊聊關于繼承未過戶帶來的影響。

.01

房子該如何繼承？

按照當前的法律邏輯，我們梳理了三個重要點：

第一，法定繼承。

按照民法典新規，法定繼承第一順位繼承人主要包括“配偶、子女、父母”。

如果逝者沒有留下遺囑，房產就按照人頭均分。

比如深圳的羅女士，老父親去世后留下了一套房子，繼母憑借婚姻關系直接分走50%的房產以后，剩下的才由羅女士和兄弟姐妹幾個平均分配。

第二，遺囑優先。

如果逝者有留遺囑的話，以最后有效遺囑為主。杭州的李女士通過公證遺囑的方式，把核心資產都留給了獨女，然而遺囑立完之后，獨女對其不管不顧，所有的日常照料全部交給了保姆楊女士，老人最后重新立遺囑，將核心資產遺贈給保姆楊女士。

最后獨女以公證遺囑具備優先權提出抗辯，但法院判定保姆楊女士的最后遺囑有效，老人明確的資產歸保姆所有，獨女心里不滿，也只能干瞪眼，一點辦法都沒有。

所以說，立好遺囑，比啥都靠譜！

第三，20年訴訟時效。

《民法典》還規定，繼承糾紛的訴訟時效最長20年。

西安的李先生就吃了不懂法的虧，他的祖父98年去世，然而，他在2021年才想起來起訴要求繼承祖父的房產，而此時已經過去23年了。

結果因為超過時效，最后被法院駁回，所以訴訟時間一過，即使有理也沒辦法挽回了。

.02

十年房產不過戶，將面臨的法律問題

如果逝者的房子一直沒有過戶，長達十年時間，會面臨哪些法律問題？主要有四個方面：

第一，徹底喪失處分權

如果房子十年沒有過戶，就無法賣房。因為房本上的登記人已經去世，按照現行的規定，房子交易就必須全體繼承人簽字同意。

杭州有1棟別墅，因為有四名繼承人分散在海外，根本湊不齊人，結果房子掛牌六年都沒能成交。

這種情況，即使你想要用房子去抵押貸款，銀行也不會答應。

第二，多子女家庭容易引發繼承矛盾

如果子女較多，房子十年沒過戶，就很容易引發多子女之間的繼承矛盾。

比如成都劉家三姐妹，為了繼承父母的房子，從調解鬧到訴訟整整，耗時八年時間。

更麻煩的是，非婚生子女也享有同親生子女一樣的繼承權，出現這種情況，局面就更亂。

上海某富豪的私生子，憑借DNA鑒定，突然要求繼承父親的遺產，導致原配子女損失了30%的繼承份額。

毫不夸張地說，繼承不明確，十年未過戶，一套房子可以讓一家人反目成仇。

第三，拆遷補償手續更麻煩

一般來說，繼承的房子已經過戶的話，遇到拆遷只需要走三步流程，提交材料、審核、打款，輕輕松松就可以拿到錢。

但是如果房子一直都沒有過戶的話，就要經歷繼承公證、拿法院判決書、各方簽字等6大流程，不僅手續麻煩，而且還要掏公證費，承擔更高的滯納金。

江蘇的梁先生就遇到這樣的苦惱，由于房產證上是已故父親的名字，拆遷辦要求全體繼承人進行簽字，而兄弟姐妹幾個在全國各地，光是辦理公證就折騰了足足三個多月，補償款晚到半年，最后還多交了5萬滯納金。

.03

如何快速辦理房產過戶？

其實很簡單，只要按三步走：

第一步，及時辦理死亡證明。

老人去世，及時去戶籍地派出所開具死亡證明，如果祖輩早年去世，派出所沒有記錄的，可以直接拍照墓碑照片，族譜等作為輔助證明。

第二步，公證繼承權。

準備好死亡證明，房產證，親屬關系證明等所有材料，如果有部分繼承人放棄繼承的，還得去公證《放棄繼承聲明》，然后去公證處辦理公證繼承權。

但是要注意，公證也是要收費的，一般公證費是房產評估價的2%，房子價值越高，公證成本就越高。

第三步，強制過戶

如果繼承人之間有矛盾，協商不成，直接走法律程序，強制過戶。

山東的王女士就是通過法院判決，強制其他繼承人配合，最后只用了五個多月時間就解決了過戶難題。王女士只要拿到判決書，不需要全體人員簽字，直接就可以去房管局辦理過戶手續。

.04

兩大注意事項

第一，多份遺囑，以最后一份為準。

關于房產繼承，首先要看有沒有合法有效的遺囑，有遺囑的按照遺囑分配，有多份遺囑的，以最后一份為準（記住，可不是以公證遺囑優先）沒有遺囑的按照法定繼承進行分配。

蘇州的張女士，手里拿著父親的公證遺囑，本以為萬無一失，結果保姆又拿出最后一份自書遺囑，最后，張女士的公證遺囑被法院判定無效，一下子痛失50%的房產。

所以說，遺囑只有最后一份才有效，不是公證了就有用。

第二，過戶宜早不宜遲

從2024年開始，有不少城市試點“繼承過戶綠色通道”，如果材料齊全，只需要3個工作日內就能辦結。但是這個政策只針對直系親屬。但也不確定4點什么時候結束，所以，趁著政策利好，過戶宜早不宜遲。

總之，一旦繼承房產，就要抓緊時間過戶，以免給后續帶來不必要的麻煩。

（圖片來源網絡，侵權請聯系）