最近，北京的中介前臺數據爆了，掛牌房源一口氣干到了14萬套，跌漲比直接沖上20，屬于是你想它漲它偏跌，而且還是群體性跳水那種。

北京、上海、深圳三大城市的二手房業主正在經歷一場重新做人的旅程。曾經手握一套學區房，那口氣比東風快遞都硬。如今電話一響，開口就問，你買不買？砍個三成也行。賣房人說，我已經不在乎面子了，你隨便還價吧。買房人說，那我就隨便砍了哈，刀都磨好了，而這還只是個開始。

根據中指研究院的最新數據，5月百城二手房均價全線下跌。恐慌情緒快速蔓延，甚至有人開始討論，這是不是中國房地產史上第一次真正意義上的踩踏式賣房。說實話，這個詞以前可都是形容搶房的，你還記得嗎？曾經那場全民搶房的運動。一天一個價，早上剛談好的價格，下午就漲5000。一夜醒來，房東就變卦了，理由是鄰居剛賣貴了點，我不能吃虧。而現在呢，房東恨不得跪下，求你：“哥，您別走，再便宜一點。”

自進入6月以來，樓市從小陽春走進大炎天，越的不是行情，是賣家的內心。本來5月行情就已經疲軟了，現在孩子入學的剛需已經撤場，天氣又熱得像電烤爐，誰還愿意頂著35度的天兒去看房。買家少了，賣家多了，供需一碰頭，價格自然要掉。部分投資客扛不住了，開始清倉。剛需換房的也急了，老婆想說要是賣不掉，那新房子也就別想換了。而真正的剛需看了一圈，還是再等等吧。

于是，一個尷尬的現實出現了，賣家急著跑，買家磨刀霍霍。成交價一砍再砍，市場越來越涼，房價還在繼續跌。很多二手房業主現在夢回23年底那段卑微時光。有人說這樣下去不行啊，會擠兌，會沖擊信心，會搞壞消費預期的。也有人說，上面不會坐視不管的，一定會出臺新政來穩住房價。嗯，這話說的真耳熟，前幾個月也有人這么說。

但現實證明，該躺平的還在躺平，該自救的一個都跑不了。其實站在上面的角度看，你會發現這事壓根沒那么急迫。一個二手房交易，不就是你情我愿的房產互換嗎？你把房子賣了，他掏錢買了。一個失去信心，而另一個充滿信心。一個賣房拿到現金，提升了消費能力，一個買房掏空錢包壓縮了消費空間。對整個居民部門來說，財富沒有消失，只是左手換到右手。

別忘了，現在大多數房子早就不是剛需了，而是負債的代名詞。更何況還有不少賣家是真的命懸一線，什么做生意失敗的、斷供的、看病要錢的。這些人不是不想賣，是他不賣就會出問題了。你說他們是踩踏，他們可能覺得自己是在逃生。而上面最關心的是什么？

不是你家二手房賣不賣得掉，而是土地拍不拍得出去，新房賣不賣得出去，財政收不收得到錢。土地財政才是經濟的骨頭，二手房交易只是表皮上的痘，你指望上面為了你那套老破小放大招，怕不是你沒睡醒吧。

真正值得關注的是另一場更深層次的變化。房價不再只漲不跌，樓市從共識資產變成了博弈市場。曾經你以為自己買的是不動產，后來發現買的是金融衍生品。再后來你終于意識到買的是信心，是特謀幻覺，是人類對于稀缺的集體幻想。你以為的剛需其實是對升值的渴望。你以為的價值洼地其實是割你的一把好刀。你以為的抄底機會其實是別人轉身離場的托盤兒。

有些人正在離開，有些人還在觀望，而留在場上的人開始明白一個最殘酷的事實，恐慌時賣房確實可怕，但更可怕的是，你撿漏成功后，成為下一個被砍的二手房主。今天你砍他30%，明天他割肉走人，后天你成接盤俠，你割的是別人的肉，接住的卻可能是整條下跌曲線。