湖北
很多人覺得非本村人碰宅基地就是違法。其實國家早給4類人開了綠燈。繼承祖宅能讓非本村后代合法用宅基地。
條件是祖上在農村有房產可繼承。
非本村戶籍后代能繼承房屋所有權。同時會自動獲得宅基地使用權。
但房屋不能翻建是重要政策邊界。一旦自然坍塌宅基地會被村集體收回。
上海白領小王就繼承了爺爺的老宅。他翻新內飾卻不敢拆墻重建。這就是政策紅線必須牢牢記住。
鄉村振興鼓勵人才返鄉創業。符合條件的非本村人能拿宅基地。適用人群包括大學生、技術人才、企業主。
但要經村民會議三分之二以上同意。還要報鄉鎮政府審批有嚴格流程。不是靠走關系得真有產業帶動價值。
婚姻投靠也是合法途徑之一。
和本村村民結婚并遷入戶口。
符合分戶條件就能申請宅基地。
但必須是合法婚姻和真實居住需求。假結婚騙宅基地屬于詐騙行為。
后果嚴重千萬別心存僥幸。非本村人還能通過合法流轉搞經營。不能直接買賣但可租地合作簽合同。
用于建民宿、農家樂等鄉村振興產業。流轉期限不能超過20年是硬性規定。且宅基地所有權永遠歸村集體。
這4條途徑都要踩準政策留足證據。繼承要公證人才要備案。婚姻得合法流轉簽正規合同。
別輕信花錢買宅基地的騙局。想操作先去鄉鎮住建辦和村委會咨詢。
農村宅基地政策有機會也有紅線。按規辦事才能合法落地。關注我們了解更多宅基地實用政策。
政策給的機會不少關鍵得依法而行。
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