｜2025年6月12日 星期四 |

NO.1浙江發(fā)行專項債17.5億元用于收購存量商品房

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年5月，浙江、四川兩地先后發(fā)行專項債券用于收購存量商品房，發(fā)行金額分別為17.5億元、1.7億元，分別占兩省當期發(fā)行新增專項債券的3.2%、0.6%，合計發(fā)行金額19.2億元。從收購項目的企業(yè)性質(zhì)來看，兩地合計11個收購項目，其中7個項目為地方國企所有，2個為混合所有制企業(yè)項目，2個為民企項目。

點評：此舉意在緩解房地產(chǎn)庫存壓力，穩(wěn)定市場預(yù)期。對涉事企業(yè)而言，可加速存量去化，回籠資金，緩解資金鏈緊張局面，優(yōu)化財務(wù)狀況。從行業(yè)板塊看，為高庫存三四線城市提供去庫存新思路，推動行業(yè)資源優(yōu)化配置。

NO.2萬科首次出售2200萬股A股庫存股

6月10日，萬科公告稱，公司于當日通過集中競價交易方式首次出售了A股庫存股，出售股份數(shù)量為2200萬股，占總股本的比例為0.18%，減持所得資金總額約為14.58億元（未扣除交易費用），成交最高價為6.72元/股，成交最低價為6.56元/股，成交均價為6.63元/股。萬科表示，目前可用于出售的A股庫存股股份余額約5095.6萬股，本次出售A股庫存股有利于補充公司的流動資金。

點評：這一操作源于2022年的回購計劃，出售均價較回購成本低，雖賬面浮虧，但對當下萬科意義重大。當下房企現(xiàn)金流壓力大，萬科此舉可補充流動資金，緩解償債壓力。

NO.3南都物業(yè)獨董高強被監(jiān)察機關(guān)留置

6月11日，南都物業(yè)公告稱，由于原獨立董事高強被監(jiān)察機關(guān)留置，無法履行職責，公司提請股東大會解除高強先生的獨立董事職務(wù)，同時解除其在薪酬與考核委員會、審計委員會的職務(wù)。為填補獨立董事空缺，公司提名趙榮祥先生為新獨立董事。資料顯示，趙榮祥曾任浙江大學(xué)電機系副主任等多個職務(wù)，現(xiàn)任金程科技有限公司首席科學(xué)家、董事等。

點評：獨董高強雖不參與南都物業(yè)日常經(jīng)營，但事件或引發(fā)市場對公司治理關(guān)注度提升，使投資者重新審視公司治理架構(gòu)穩(wěn)健性。對物業(yè)行業(yè)板塊而言，個別公司此類事件，可能促使板塊內(nèi)其他企業(yè)自查自糾，完善治理體系。

NO.4顧家家居股東顧家集團及TB Home全部股份被凍結(jié)

6月11日，顧家家居公告稱，顧家集團持有顧家家居股份有限公司1.03億股股票，占總股本的12.55%，其全部股份已被凍結(jié)和司法標記；TB Home持有顧家家居4117.68萬股股票，占總股本的5.01%，同樣其全部股份也遭遇凍結(jié)和司法標記。顧家家居表示，顧家集團及TB Home不屬于公司的控股股東、實際控制人，該事項不會導(dǎo)致公司控制權(quán)發(fā)生變更，不會對公司日常經(jīng)營和管理造成影響。

點評：該事件雖不會導(dǎo)致顧家家居的控制權(quán)變更及影響日常經(jīng)營，但可能引發(fā)市場對其關(guān)聯(lián)關(guān)系及潛在債務(wù)風險的擔憂，或促使投資者重新評估公司股權(quán)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。家居板塊內(nèi)相關(guān)企業(yè)也可能受此影響，在資金與股權(quán)管理上更為謹慎。

NO.5建發(fā)股份向建發(fā)房產(chǎn)提供20億元借款

6月10日，建發(fā)股份公告稱，公司將向控股子公司建發(fā)房產(chǎn)提供20億元借款，借款期限自2025年6月10日至7月9日，年利率為4.5%。建發(fā)股份強調(diào)，公司為建發(fā)房產(chǎn)提供借款是為了支持建發(fā)房產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展，且公司在本次提供借款的期限內(nèi)能夠?qū)ζ浣?jīng)營管理風險進行控制，本次提供借款事項風險可控。

點評：當下房地產(chǎn)行業(yè)資金壓力仍存，此筆借款將為建發(fā)房產(chǎn)補充流動性，助力項目推進與運營。對建發(fā)股份而言，支持子公司利于鞏固地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局，強化協(xié)同。

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