沒想到，獅山居然率先漲價了？！

前天，獅山金茂府取得一張預售證，炸翻蘇州樓市——

項目此次領取了7幢和11幢的約187㎡戶型，共計96套。

據測算獅山金茂府這批房源備案均價約5.38w，對比首批次約5.12w的備案價，漲了2600元/㎡，按照本次取證的187㎡戶型來計算，一套房總價漲了近50w，四舍五入貴了一輛高端車的價格。

這是2025年，蘇州首個漲價的非別墅盤

也是2025年，獅山樓市第一漲

獅山大平層的天花板，又一次被金茂府掀翻~

獅山樓市，果然還得看金茂府~

本批取證房源看點十足，預計先推11幢，感興趣的朋友不要錯過——

馬上加推的11幢位于東側，遠離主路，靠近中央景觀組團和水系，全盤最佳景觀艙

重點是準現房狀態，最快年底交房明年入住，省下不少持有成本。

01

2025年！獅山第一漲！

剛剛獅山金茂府取證，官宣漲價

又貴又火，不愧是獅山門面~

說實話，現在“漲跌”這個話題相當敏感。

很多買了房的人，每天都在擔心被同小區房東和開發商背刺，有些人睡一覺的功夫，資產就蒸發6位數。尤其是最近，蘇州工抵房和特價房重出江湖，已經打響新房價格戰的信號。

這種情況下，新房能守住價格底線已經不易，為什么獅山金茂府還在漲漲漲？哪來的底氣？

①橫跨2年！獅山銷冠豪宅！強者無需耍手段，漲價也能越賣越火...

首先要明確一點：所有的降價行為，都來源于銷售壓力。就像超市上的打折貨架永遠擺著失去競爭力的臨期商品。

相對應，漲價肯定是因為“不愁賣”。這就是獅山金茂府的第一層底氣：熱度。

來簡單感受下獅山金茂府橫跨2024-2025年的銷售實力（數據來源克爾瑞、悅天）——

• 2025年5月：高新區總價500萬以上高改項目銷售業績三冠王

• 2025年4月：

  蘇州大市單價4萬以上套數TOP1

• 2025年4月：

  高新區單價4萬以上三冠王

• 2024年：高新區500w以上高改盤成交金額TOP1、面積TOP1、套數TOP1

• 2024年：銷售金額超20億、累計簽約額蘇州TOP4、高新區簽約額TOP1

• 2024年：高新區700-1300萬資產配置的393位富豪中，有220人選擇了獅山金茂府，而且有一大半人“只選”金茂府。

不管從哪個維度對比

這份成績單的“含金量”都足夠扎實↓↓

正因為賣得火爆，所以獅山金茂府有絕對的底氣，無需靠價格戰博眼球。最新消息，剛剛取證的這批新房源預約也非常火爆，部分好樓層房源同時有好幾組客戶在聊，完全是越貴越火的節奏。

越貴越火的獅山金茂府，這次給到所有朋友2個信號：

第一、獅山新房價格，抗住了。

第二、金茂府的品質，完全可期。

②獅山供地縮水+外擴！竹園路的含金量，再上新高度...

獅山的每條路都有ta的價值，但核心＞其它的底層邏輯不會變。目前蘇州掛地節奏放緩，獅山宅地供應不僅縮水，更明顯外擴。

縱觀接下來要入市的新項目和待掛出的體校地塊，幾乎都在向陽路附近，竹園路等老牌巨頭已經成了限量發行的稀缺品，自然有水漲船高的底氣。

區位示意圖

獅山金茂府，不僅是獅山核心土拍限價的最后一塊宅地，也是目前竹園路核心之上為數不多的存貨。它的核心地位，是蘇州人的共識↓↓

當然，獅山金茂府不僅穩坐核心區位，腳下的配套資源也堪稱獅山至尊大禮包——

步行范圍內1號線/5號線雙軌環繞；3公里匯集三公里內云集龍湖天街、綠寶廣場、金鷹購物中心、泉屋美羅商城及淮海街等頂流商圈；

3公里串起新區實小+蘇外+實驗中學全齡段頂配教育鏈。

漲價的獅山金茂府，也是獅山核心上漲的價值。

獅山越發展，這里越值錢~

③金茂府大IP+斷貨級獅山大平層？！雙重硬通貨，妥妥溢價之王！

我們常說，金茂府這類自帶光環的樓市IP，就是一種“資產放大器”，它所代表的就是溢價力，包括新房+二手房的定價權，漲價權。

更不用說，獅山這座金茂府在此基礎上還額外具備一層稀缺性：大平層屬性。在未來低密潮「大面積+高單價+高總價」夾擊之下，大平層類產品已經被倒逼成了“少數”。

比如此次即將加推的建面約187㎡四房三衛戶型，大開間短進深設計，南向雙套房闊奢配置，入戶前有獨立電梯廳、禮儀玄關入戶、獨立儲藏空間，除有生活陽臺外還設置有X空間，改善屬性拉滿，產品形態+面積段在獅山極具競爭力。

總而言之：硬通貨+稀缺，貴有貴的道理~

項目即將加推11幢約187㎡大平層

感興趣可以掃碼，發你一房一價表

專屬客戶經理：施凱霞 13732627912

02

獅山唯一！3大維度天花板！

兌現王！品質王！圈層王！

當下，獅山只有金茂府和其他~

當然，獅山金茂府作為金茂府3.0產品，能在核心區一騎絕塵，越貴越火，不止于稀貴地段與品牌IP層面，更多的是多維度、全方面迭代的碾壓級理念。

尤其是在獨特技術、實景兌現、高階圈層三大維度，做到了領先、創新、破局，帶來了N個突破性設計，每一個參數都在開創豪宅新標準。

簡單來說，買在這里，不僅僅是一套塔尖頂豪，更是未來10年蘇州豪宅價值的話語權。

①獅山唯一！全新十二大綠金科技系統，擁有中國獨家綠金科技系統，遙遙領先全行業！

作為國內最早一批系統性布局住宅科技化的央企開發商，不僅率先實現了科技系統規模化、長周期的深耕，更難得的是，從設備研發、系統安裝到后期運維，全程自主把控。

這種"自己造引擎、自己開飛機"的全流程模式，讓金茂在技術落地的精準度和迭代效率上形成了獨特壁壘，堪稱開發企業陣營里的"科技尖兵"。

重要的是，擁有14年運營經驗、74座金茂府案例打磨，是目前國內綠建業務覆蓋范圍最廣、管理項目最多、持續周期最長的央企開發商，是任何一個開發企業都難以企及的。

這次的獅山金茂府，跳出了單一功能的疊加思維，全新升級的"十二大綠金科技系統"，圍繞"空氣、溫度、濕度、水、陽光、聲音"六大與居住健康最相關的生命元素，構建了一套有機協同的生態系統。

相較于此前以及市面上的科技系統，獅山金茂府一站式解決了城市霧霾籠罩、空氣污染、水質、噪音等城市問題，營造出了獅山金茂府獨一無二的居住體驗，賦予了未來二手房市場的綠色通行證，可以讓它擁有獨立行情。

②兌現力TOP1！高奢實景所見即所得，還是全獅山核心唯一帶會所！馬上又要公開中央景觀區！

眾所周知，金茂打造產品是出了名的「舍得」，每一處呈現都是巨大投入。獅山金茂府面市一年，從園林、立面，到車庫、大堂，一步一步公開上千平實景，每一步都超乎預期。

一方面，前期產品兌現代表了當前蘇州品質天花板，很多理念都是第一次。

比如，全蘇州第一個以“獅子林”為靈感的度假園林、蘇州第一個天空之境全面屏鋁板立面、獅山核心唯一帶恒溫泳池下沉式會所、獅山唯一且最大戶型約242㎡……顏值、品質、功能，實現了斷層式的領先。

另一方面，如今實景持續加碼，從材質、審美等細節，引領新一代頂豪革新。

比如，呈現了全蘇州第一個南北豪華雙大門，尤其是剛剛公開的南門，約109米霸氣門庭。

金茂府團隊在23860棵候選香樟中，選中了一棵被植物學家稱為"活青銅器"的120年樹齡的雙生香樟，斥資百萬橫跨1000公里帶回蘇州，在全國也是獨一份。

門前做了36米寬、8米深的八字形前廣場，8扇5米高的卡斯蘭石材屏風，搭配福鼎黑石材+金屬門套，內部還有236㎡院落和手工打造的金屬太湖石雕塑...從材質到儀式感、審美全是獅山門面級的，帶來頂級視覺震撼。

比如，五星級全精裝地庫，改變了枯燥單調的歸家感，提升美感與實用性。

風靡全網的勞斯萊斯星空頂，在獅山金茂府已經進化成了Pro版。車馬廳冰裂板吊頂延伸至車道，側向洗墻燈營造出藝術又不失柔和的氛圍，水磨石地面鑲嵌金屬LOGO，集精工與藝術為一體。

不僅精心配置車庫人性化導視系統，還考慮到實際使用功能，車道采用金剛砂與固化劑工藝。

淺灰色環氧車位地面，具有良好的防滑性能和極佳的穩定性能，就算是在潮濕的環境中，都能有效防止滑倒事故發生，提高行車安全性。

更驚喜的是，預計本周六獅山金茂府將公開中央景觀區，居居已經提前看過，只能說相當震撼！

蹊徑盤廻，咫尺山林……幾乎是把半座植物園、一座藝術館，還有整支頂級景觀設計團隊的野心，全砸進了這片土地上。

哪怕只是一道景觀石墻都是整石開鑿，很多古樹都是設計師跋涉上千公里尋來的……把「貴」藏在每一寸看不見的細節里，讓你每天回家連呼吸都帶著點「壕」的底氣。

③圈層運營TOP1！未交付，服務先行！獅山金茂府，真正用心寵業主，全力升級服務！

在服務業主方面，金茂走出了舒適區，更深地介入業主未來的生活。

一來，圍繞高端業主的圈層社交需求，專門定制了高爾夫、直升機體驗、游泳健身、音樂藝術、馬術等各類俱樂部社群，豐富了業主們的娛樂生活，在這里找到志同道合的鄰里好友。

與此同時，定期采購禮品，在業主生日等重大節日提供增值服務，為每位業主的增添一份專屬儀式感。

其次，在獨有的金茂府頂級品牌力的加持下，金茂府還將在每年定期舉辦金宴中國、金彩中國、綠跑中國等活動。

這里是金茂最高圈層的交流盛會 ，是金茂高凈值客戶精神溝通的場地。

獅山金茂府，從來不止是一套房，更是健康，是興趣愛好，還有志趣相投的圈層。

獅山核心+金茂府3.0產品+頂級圈層，在很多維度都做到了「特立獨行、全區首個、全市唯一」，足以讓獅山金茂府 在市場價值的競爭環節立于不敗之地。

只能說，獅山金茂府的綜合素質，實在是太霸道了！這才是一個塔尖豪宅該有的范本。

項目最新一批房源，已經取證，都是小區好位置！中央景觀區也即將公開，應該是今年蘇州核心區唯一一個大手筆提升景觀的紅盤。

感興趣的一鍵掃碼，提前預約↓↓↓

專屬客戶經理：李亞芹 13222202332