每個長期關注江西樓市的地產人，大多聽過這個“都市傳說”：

在上饒的政務軸心上，有一個項目，從來不聲張，也從來不喧嘩。但每一次出手，都能驚到一眾行家。

那年板塊剛剛起勢。政務資源重構，區域格局洗牌，各路房企爭相搶灘。有的項目全城造勢，有的打出封面高定，市場上充滿雄心壯志與豪言壯語。

兌現、改善、高定、封面這些詞，被來回喊了好幾輪，幾乎成了項目入市的標配。

城市更新加速推進，樓市熱度快速攀升，城市更新按下加速鍵，市場氣氛迅速升溫，聲音越喊越大，熱度越炒越高。

但，結果呢？

很多項目，口號喊得震天響，如今年都過了三四個，連展示區都還沒搭建完。

就在一片喧嘩中，它悄悄落了地，穩穩扎根在這片人杰地靈的贛鄱大地。

它的名字，叫做：

中梁東投鎏金天宸。

它站在政務中軸正核，東連明叔大道，西靠萬達廣場，交通、商圈、教育、政務，資源集中，界面完整。

目前，鎏金天宸一期已經全部封頂，九大首創節點基本實景兌現。園林、樣板、架空層、星空地庫，每一處都不是停在PPT里，而是真真切切做了出來，能看、能摸、能用。

這種感覺說不上驚艷，但你一看就知道，這項目靠譜，這房子能住。

大二期項目承接而上，節奏同樣一點沒亂。

產品線全面升級，戶型做大，尺度拉寬，配套更全。這次主打143㎡和175㎡，定位很清楚，就是給那些衣錦還鄉、凱旋歸來后，希望住得寬敞、用得順暢，與老人孩子共享天倫的中高端客戶準備的。

放眼全國，它足以成為高端人居的標尺。

從設計團隊、產品理念、材料質感、公區配套、物業服務，鎏金天宸帶給我們一次驚艷亮相，為在外打拼多年落葉歸根江西人，一個體面的起點。

01

顏值天花板

每步都值一筆預算

歸家的體驗，從正門就開始極其講究。

鎏金天宸的主入口，一眼望去便氣場全開。

主入口-實景圖

整個門頭自由舒展，鎏金色屏風在陽光下泛著溫潤光澤，像一塊緩緩拉開的帷幕，迎接歸家的遠客。

細看之下，屏風細節滿滿，巴洛克式的鏨刻花紋一筆一劃都很講究，就連邊緣部分的紋理也精致細膩。正中那扇門，艷姐聽說單樘門造價近百萬，幾乎相當于一輛保時捷911。整個入口立在那里，不需要說話，自有氣勢撐場。

范思哲風格大門-實景圖

再向前一步，中央水景墻正對主軸展開。它的設計延續中國古典園林風格，水聲輕柔，流動均勻，現場氛圍安靜穩重。艷姐聽說，中央雕塑寓意業主臥虎藏龍，細節上頗費心思。

中央水景墻-實景圖

園林空間緊隨其后在眼前展開。項目采用五重園林景觀組團設計，由精品大樹、大喬木、小喬木、灌木、花草植被構成，視野通透，空氣清爽。園內設有時光花園、海棠庭院、櫻花大道等組團空間，還有梁小獅星球樂園、陽光草坪、健身步道等多重場景，小孩玩得盡興，大人也能找到自己的停靠點。

園林俯瞰圖-實景圖

最令艷姐意外的是，草坪選用高爾夫果嶺級別草皮，踩上去軟彈舒適，放松感拉滿。

景觀-實景圖

來到公區，六大主題架空層展開生活彈性。孩子在兒童區嬉鬧，老人坐在陽光下下棋，年輕人可以獨處放松，功能區域齊全，安全設施齊備。

公區實景圖-左右滑動查看全部圖片

放眼望去，東南亞風格的度假戲水池就在中庭，周邊綠植環繞，家長抬頭就能看到自由嬉戲的孩子們。一眼看見，一眼安心。

戲水池-實景圖

靠近樓棟，單元門已經映入眼簾。門頭采用干掛石材打造，高度約7米、寬度約14米，質感穩重扎實，尊崇感呼之欲出。

單元門為不銹鋼材質，配合玻璃與格柵的組合設計，視覺統一，細節到位。雙扇開啟形式，歸家動線寬敞流暢，儀式感自然展開。

樓棟單元門-實拍圖

進入樓棟，地上和地下的雙精裝大堂接住對“家”的全部期待。電梯廳面積做到37㎡到60㎡之間，空間穩重，收口干凈，材質統一，每個歸家節點，都被安排得明明白白。

電梯廳-實景圖

社區共設三個車行出入口，分布在東、西、北三側，便于就近歸家。車輛駛入星空地庫，氛圍切換立即完成。2800顆光纖星辰配合流星燈陣，照亮這條通往家的路徑。

車庫玄關墻面采用仿石磚搭配不銹鋼，柱距約7.9米，層高最高達3.8米，配置大型車位，滿足多種車型所需。

地下入戶大堂-實景圖

頭頂是靜謐銀河，腳下是環氧地坪，這里是一段溫柔的情緒緩沖帶，把人從城市的喧囂過渡進生活的寧靜。

02

空間尺度感拉滿

千份問卷打造生活儀式感

回到家中，空間邏輯進一步展開。

從玄關開始，動線轉折清晰，空間利用到位，每一寸空間都做到了精打細算，流線緊湊順暢。

雙面采光配合大面寬開窗，空氣在屋里自由穿行，陽光鋪滿整個房間。站在窗前，風景像一幅畫自然嵌入室內，白天基本不用開燈，自然光就能把屋子照得通透。

房間的格局干凈利落，家具擺放得心應手，主空間尺度足夠大，哪怕放上一整組沙發加餐桌，也不顯局促。

這套標準，看得見、住得進、也講得通。

實景圖

143㎡的四房戶型，橫廳設計拉出30㎡的核心公共空間。客廳與餐廳分區清晰，交流和私密得以兼顧。主臥采用套間布局，睡眠區、衣帽間、衛浴串聯成完整生活尺度，動線流暢，節奏舒緩。

143㎡戶型圖

175㎡是大二期的主力戶型，整體橫廳布局，最大面寬達17米，每年比常規戶型多捕獲約438小時日照。南北通透，室內通風暢快、光感絲滑，起居節奏舒展。各空間自由組合，生活場景在此自然生長，書房、茶區、閱讀角、家庭影院，每一種生活場景都能自如安放。

175㎡戶型圖

整條歸家動線鋪到這兒，空間已經把項目的氣質講得很完整了，但真正決定“住得安心”的，還得看服務體系。

鎏金天宸的物業顧問團隊來自綠城服務，執行標準也圍繞綠城“四大模塊”展開，公共服務、管家服務、特色服務與私人定制一步到位，全都按高端社區邏輯來搭建。

與此同時，項目搭載高空監控系統，樓棟單元全覆蓋。人臉識別、電梯禁行、電動車識別、天使之眼等系統聯動運行，把安全服務的網織得更細更密。

項目運營由江西本土龍頭美城物業落地管理，全國90多個城市的落地經驗加持，2000萬方服務面積背書，穩定性、專業度和客戶滿意度都在線。

美城對這類高端社區并不陌生，尤其擅長做有人情味的高品質社區運營。鎏金天宸交由他們負責運營，不是簡單匹配，而是理念契合。

每天回到家，車子緩緩駛入銀河般的星空地庫，眼前是景，耳邊是靜，身后是運轉井然的服務系統。歸家動線成了一條有節奏的慢鏡頭，把人從外界的緊繃中抽離出來，讓心真正沉下來。

整套產品系統，是一條從城市界面延伸到內心秩序的生活動線。從門頭、園林，到室內、服務，每一個空間都環環相扣，每一段體驗都各有節奏。

走在鎏金天宸的歸家線上，當節奏慢下來，情緒穩下來，屬于自己的生活也就真正開始落地。

03

住在中軸線上

生活自然生長

如果說產品是一座項目的骨架，那地段就是它的氣場所在。

每個老城市都有一條“定盤線”。放在上饒，就是市府中軸線。

這一帶是上饒最早啟動規劃的板塊之一，政務機構扎根于此，土地命運早早劃定。

從最初的城市格局圖開始，這里就是整座城市的“中樞神經”。功能清楚、節奏清晰，十年如一日的穩定感，是上饒其他板塊都無法復刻的稀缺氣質。

鎏金天宸正好坐在這條中軸的核心段。

遠遠望去，鎏金天宸背靠政務集群，正對陸羽公園，融合市政景觀、創業文化、公園生態三種屬性，有氣勢，也有溫度。

示意圖

四周的政務單位分布密集。市府、法院、檢察院等12家核心機構已落地生根。站在現場，你能清楚感受到這片土地與生俱來的秩序感和權威性。

特別是對于公務及商務人群而言，這里幾乎可以實現日常審批與公共服務的一站式辦理，便利程度秒殺一眾核心地塊。

項目東側與明叔路之間有寬40米的城市綠化帶，將小區與城市主干道完美的隔開，遠離車流喧囂。項目西側與地塊距離約25m處就是近20萬㎡的陸羽公園，植物種類豐富，空間靜謐開闊。

鳥瞰效果圖

再往外走600米，就是萬達廣場。日常買菜、朋友聚會、帶孩子吃飯，全都順路解決。再往外推進一點，萬達嘉華酒店和國際大酒店組成了一條成熟的商務動線，接待、宴請、差旅全都跟得上。

教育配套同步落位。上饒市三中步行距離可達，明叔小學等學校環繞周邊，孩子上下學路線順、時間短，家長接送不慌忙。

文化氛圍也在逐步濃厚起來，上饒市博物館、大劇院等配套陸續推進，書香和藝術就在日常生活路徑中自然流動。

交通方面，項目東側連著明叔大道，直通濱江西路、鳳凰大道、三清山大道、天佑大道等城市主干道。西側德興路已全面拉通，五分鐘車程直達萬達廣場。再放大一點，開車二十分鐘可達高鐵站和機場，市內通勤、跨城出行都不在話下。

隨著路網清晰，生活半徑也自然成型。如今，圍繞鎏金天宸，一個完整的1公里黃金生活圈已然清晰可見：

• 市政資源集中，12家機關單位近在咫尺

• 商業動線成熟，萬達廣場、嘉華酒店、國際大酒店一站打通

• 教育資源成網，市三中、明叔小學、博物館、大劇院串聯一體

• 醫療配套完備，三甲醫院與專科機構覆蓋10-20分鐘車程

這一整套體系，并非營銷口號堆砌，而是靠城市規劃、人流聚集與配套沉淀一點點長成。

對塔尖人群來說，一套房劃不劃算、值不值得，判斷邏輯往往很直接：

要的就是板塊穩定、資源純粹、節奏清晰。

而鎏金天宸選址的這塊地，從一開始就穩穩踩在了答案上：中軸之上、公園對面、配套齊全，生活的路徑和節奏早已了然。

每天的生活都在眼前，日常的節奏無需設想，居住體驗自然展開。那些最早理解這片地段價值的人，早就跟著項目一起，走上這條更理想的生活軌跡。

在這條軸線落子，是一種格局，更是一種判斷。選擇這里的企業，看得長遠，也看得精準。

04

18年磨一劍

這八席夠分量

打造產品線這件事，幾乎每家房企都當成大事來做。

花人力物力、砸真金白銀，就是為了拿出一套撐得住場子的體系，用來講故事、樹品牌、穩客戶。

但真能沉得住氣，從邏輯出發、從人群出發，一年年種根系、鋪枝干、養體系的，著實不多。

而鎏金系，就是一條靠時間、靠積累、靠思考養出來的產品線。

說它是“線”，其實更像是風格、哲學和審美的一種沉淀。

第一座鎏金系產品誕生在2006年，落子溫州，項目叫中央公館。

那時行業對“高端”的理解還停在“尺度要夠大、材料要夠壕、立面要威風”的程度。

總而言之一句話，要拿得出手，要倍兒有面。

但此時，中梁東投已經在思考另一件事：一座房子能不能成為一個圈層的棲息地？能不能是一套生活方式的表達？能不能像藝術品一樣，有風格、有脈絡、還帶點個性？

這個想法，一走就是十八年。

十八年里，鎏金系從未大規模鋪排，僅落地七席。

每一席都選得非常慎重，選城市、選板塊、選客群，悉心打磨，反復校準。

它的每一次出現，都代表著一個階段性答案。

這一次，它把第八座留給了江西，留給了上饒的政務中軸。

鎏金天宸-鳥瞰圖

一家企業的產品邏輯，不是一句話概括得了的東西，它得靠一整套體系來支撐。而鎏金系的產品方法論，則一直非常清晰：

它有兩條主線，一條是“作品邏輯”，一條是“人居設定”。

“作品邏輯”這個詞有些抽象，但只需看一眼項目，大家立刻就明白了。

從大門進去，地庫、架空層、電梯廳、入戶玄關，每一段動線都有節奏感，每一段空間都有內容。不是堆樣式、堆材料，而是在講一個完整的歸屬系統，而是希望你住進去之后，有體面、有沉浸感、有精神落點。

它是一個圈層能長久安放的場域，是一種以人為本的精神表達。

而“人居設定”，說的則是落地方式。

鎏金系的背后，有一整套生活研究支持。從一家三代的動線安排，到親子距離、訪客動線、主臥獨立性，再到未來十年的使用場景推演，每一環都提前推演、拆解、重組。

功能要合理，尺度要舒適，體驗要順滑，三點成環后，方能形成真正可居、可變、可進化的產品結構。

為了把這些想法完整落地，鎏金天宸由四位行業代表組成核心設計團隊。規劃由馬彥主導，建筑由謝蔚然設計，室內由姚元偉統籌，景觀由羅偉構建。

這幾位業內熟人，每人都帶過不少硬仗，也都有拿得出手的代表作。從城市界面到樓體形態，從歸家動線到室內動感，四人各司其職，共同推進，把理想轉成圖紙，把圖紙做成樣板，把樣板變成日常。

項目實景呈現后，也確實收獲了一批專業認可。亞洲不動產獎、GBE設計大獎、伯魯比空間美尚獎、OPAL倫敦地產設計大獎、園匠杯、GHDA環球人居獎……這些獎項覆蓋建筑、室內、景觀、城市等多個維度，幾乎無所不包。

市場反饋也實實在在地印證著它卓越不凡的實力。

2023年春節剛過，項目直接干了個開門紅，銷售額破1.8億元。到了3月，單月又賣出6000多萬。要知道，在當前市場環境下，這數據含金量算得上相當高了。

艷姐的朋友們紛紛感嘆，“六邊形戰士”，真是名不虛傳。

當然了，這些獎項與銷售成績確實是在表彰鎏金系對“作品完整性”與“系統專業性”的長期堅持。但對行業來說，它們倒是更像一個信號。

它說明還有一類產品，它不追熱鬧、不趕節點，它做的是結構清晰的系統表達，是長期觀察之后的生活提案。

這種能力，不靠預算堆砌起來。它來自時間的打磨，也來自對人群結構、圈層節奏、生活方式的深耕。

像這樣的項目，一年下來，全省能有一席就已經難得。

而這一次，它已經落地在了上饒。

結語

其實，鎏金天宸的打法并不復雜，說穿了就是四個字：系統思維。

產品成體系，配套成系統，空間成邏輯，節奏成習慣。

所以你會發現，它不是靠一句話打動你，而是靠一整套生活體驗讓人留下來。不是憑借高頻曝光博注意，而是憑借靜水深流塑造歸屬。

從始至終，它深耕產品之中，節奏按部就班，場景完整還原。從樣板落地、園林實景，到地庫燈帶、架空層內容，再到戶型邏輯、服務體系，一步步兌現。

這種項目，不多。這種打法，也不常見。

但也正因為少，所以它才能夠成為市場的價值錨點，成為板塊的穩定參考，也成為江西人居的一種表達方式。

6月，項目還準備了一波“鎏金618”活動，6月14日到22日之間放出6套品牌補貼好房，稀缺席位，專為塔尖圈層預留。認購即享家電大禮包，品質生活一步到位。

鎏金天宸，立于城市心脈，自成高階坐標。

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主編：張艷

責編：行輪

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