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江山里是贛州章江新區知名江景小區，憑借獨特的玉帶環腰以及開闊江景視野，曾獲得諸多購房者追捧。

近日，小編在二手房平臺上發現，江山里一期瀾灣成交了一套二手房，單價萬元出頭，刷新了平臺上小區歷史成交最低單價。

先來看看這套房源的情況。

這是一套建筑面積約112.16平米的三房兩廳戶型，位于33層住宅的中樓層，房源頁面上顯示帶裝修。

該房源掛牌價140萬，最終降價19.7萬，以總價120.3萬、單價10726元/平米成交。

成交周期長達330天，將近一年。

從調價記錄上看，該房源于2024年6月掛牌出售，首次掛牌價為167萬，隨后先后進行了2條調價，分別于2024年11月、2025年3月降價2萬、25萬。

回顧一下這個小區的基本情況：

2011 年 12 月 29 日北京東方鑫泰置業有限公司競得贛州章江新區 K11、K27、K28 地塊，樓面價約 1928 元/平方米，樓盤取名為江山里。

項目總占地面積 19.88548萬m2，總建筑面積 45 萬m2，容積率為 2.2399，綠化率 35%、共 2900 戶。

江山里分三期建設，一期瀾灣以高層產品為主；二期榕府，以大平層、洋房以及法式合院為主，主打高端；三期熙岸，以高層為主，配合部分商業及公寓。

江山里地處章江新區梅關大道與贛康路交匯處，擁有1188米超長江景資源，是章江新區江景大盤，擁有近看章江、遠眺峰山的獨特景觀視野。

門口就是大面的濱江公園，綠意盎然，環境舒適，日常休閑散步，健身運動有很好的去處。這里還包含了章江足球主題公園，總面積為7017.60平方米，涵蓋1片標準7人制足球場和4片標準5人制足球場，是足球愛好者的天堂。

一期于2014年交付，距今已有11年的時間，入駐率較高。由7棟高層建筑采用圍合式的布局，以新古典法式建筑風格及法式園林為主。

小區里中心大面積草地覆蓋，帶有歐式亭臺、法式噴泉等建筑小品。

小區底商不多，日常生活購買需要去到更遠的地方。不過這也使得該小區的居住環境更加安靜，沒有過多商業的打擾。

學校方面，根據2024年的學區劃分，該小區的小學學區屬于章貢區二小東校區。

江山里瀾灣在2023年更換了華潤物業，物業費1.8元/平米（含電梯運行費）。

一期小區東面臨近沙石大橋，部分房源可能會受到噪音影響。

該小區目前二手房市場的情況如何？

江山里瀾灣主要戶型有建筑面積約90平米左右的兩房，112/127/137平米左右的三房，142/178/204平米左右的四房。

在某二手房平臺上，該小區目前掛牌均價為16008元/平米，在章江新區295個掛牌小區中排名第15位。

價格高于章江新區平均水平，近年來也是呈現下降趨勢。

近90天成交2套，近30天帶看88次，二手房市場熱度一般。

該小區目前掛牌在售的房源有77套，以三房和四房為主，分別占比53.3%、32.5%。

在售房源中，掛牌單價在11573-22908元/平米，總價110-488萬。前排一線看江的房源價格較高。

大部分房源掛牌單價在1.2萬以上，掛牌單價超過2萬的也有6套，不同房源價格差距較大。

該平臺有25套江山里瀾灣的成交記錄，單價在10726 -17972元/平米；總價106-312萬，大部分成交房源在120-260萬之間。

單價最高的一套房源成交時間在2021年4月。

是一建筑面積約138平米的四房，位于33層住宅的低樓層。該房源掛牌價260萬，最終降價12萬，以總價248萬、單價17972元/平米成交，成交周期30天。

該小區2024年僅有一套成交記錄，2025年目前已經有2套成交。

除了文章開篇所述這一套房源之外，還在今年3月份成交了一套建筑面積約89.96平米的兩房，位于33層住宅的高樓層，掛牌價112萬，最終降價6萬，以總價106萬、單價11784元/平米成交。

江山里三個小區中，二期因為有高端豪宅產品，價格最高，目前二手房掛牌均價為19520元/平米，在售房源83套。

三期價格相對更便宜，目前二手房掛牌價為15046元/平米，在售房源78套。

而三期熙岸在去年12月份成交了一套84平米左右的兩房，單價10253元/平米之后，在該平臺上再無成交記錄。

江山里作為贛州章江新區的知名江景小區，有著玉帶環腰的地理環境、優越的江景視野等優勢，門口就是濱江公園，環境十分舒適。

但隨著房齡的增加，加上受當前的市場環境影響，價格也免不了面臨著下降的趨勢。

最后，你認為這個小區怎么樣，單價1萬出頭值得入手嗎？歡迎評論區留言討論。

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