• 在近期沒有全國統(tǒng)一的進(jìn)一步推動(dòng)復(fù)蘇政策的背景下，一線城市廣州不等了，率先全面自救
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• 今天（6月13日）媒體報(bào)道，廣州市商務(wù)局發(fā)布“關(guān)于公開征求《廣州市提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案（征求意見稿）》意見的通知”，其中關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容包括：
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• 1、有序減少消費(fèi)限制。優(yōu)化房地產(chǎn)政策，全面取消限購、限售、限價(jià)，降低貸款首付比例和利率。
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• 2、扎實(shí)推進(jìn)城中村及老舊小區(qū)改造，2025年計(jì)劃推進(jìn)新開工老舊小區(qū)改造超150個(gè)，更新住宅老舊電梯超9000臺(tái)，完成城中村改造固定資產(chǎn)投資1000億元。
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• 3、推進(jìn)利用專項(xiàng)借款購買存量商品房作為安置房
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• 4、持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用政策，支持繳存人在提取住房公積金支付購房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，進(jìn)一步優(yōu)化租房提取政策措施。

一線城市和熱點(diǎn)二線城市經(jīng)歷了3月“大陽春”、4月“小陽春”的復(fù)蘇后，5月基本上都是急轉(zhuǎn)直下，重回市場(chǎng)僵持局面。

回顧過去半年多時(shí)間，去年924國新辦發(fā)布會(huì)，央行行長(zhǎng)潘功勝宣布將全國層面的二套房貸款首付比例由25%大幅下調(diào)至15%，各地取消限購和限價(jià)等政策，推動(dòng)市場(chǎng)慣性復(fù)蘇。

但房貸利率沒有如人們預(yù)期那樣大幅度下降，近幾個(gè)月也沒有更多的后續(xù)政策持續(xù)推動(dòng)復(fù)蘇，市場(chǎng)的復(fù)蘇進(jìn)程略顯疲憊

特別是4月，中美關(guān)稅貿(mào)易戰(zhàn)再次打響，不確定性大大增加，極大地影響了人們對(duì)市場(chǎng)未來的預(yù)期和信心。

5月 ，市場(chǎng)進(jìn)入僵持狀態(tài)。

盡管熱點(diǎn)板塊的新房市場(chǎng)余溫尚存（其中部分項(xiàng)目是限價(jià)時(shí)代的尾聲），但二手房市場(chǎng)降溫明顯

加之盛傳即將推出現(xiàn)房銷售等政策，市場(chǎng)觀望情緒再度來襲。

廣州此次發(fā)布的是一個(gè)征求意見稿，其他方面還比較好理解，但降低房貸的首付比例利率，現(xiàn)在的首付比例已經(jīng)降至15%，還能降到多少？

房貸利率的管轄權(quán)理論上是在央行，地方政府是否有權(quán)進(jìn)一步降低房貸利率？

這些政策值得觀察。