深圳市乃至全國知名豪宅小區，深圳灣壹號又一套豪宅高價易主！

6月13日，在深圳市司法拍賣市場上，迎來了一宗非常搶手的房產拍賣，深圳市知名豪宅小區深圳市南山區后海濱路鵬瑞深圳灣壹號廣場（南地塊二期）的一套位于18層的大平層豪宅被拍賣。這是一套建筑面積達到了329.71㎡，不過房子內部裝修情況不詳，唯一知道的就是房子樓層有點不好，位于18樓。這套豪宅是因為房東與深圳市前海壹正商業管理有限公司存在借款糾紛而被深圳市前海壹正商業管理有限公司申請拍賣了這套房子。

也不知道是不是樓層不好的原因，這套大平層拍賣的起拍價并不高，只有2751.3112萬元，折合單價都不到十萬元一平，這個跟深圳灣壹號豪宅價格確實不匹配。這起拍價也是比當初買入價低很多，這套房子是房東在2020年買入的，登記價格高達5509.4854萬元，五年時間，反而以半價就進行拍賣了，這起拍價確實低得離譜。

而正是起拍價嚴重偏低的原因，這次拍賣，也是吸引了多達11個富豪報名競拍。競爭也是非常激烈，經過了97次加價競拍才結束拍賣，最終以6123.3112萬元成交，成交價比起拍價高出了3372萬元，溢價率122.56%，同時也比這套房子五年前買入價格高出了約614萬元。

值得注意的是，這套大平層最后是被申請人深圳市前海壹正商業管理有限公司拍下來的，不知道競得者是不是有意向買下還是專門抬價競拍的，畢竟這次拍賣的起拍價確實低，如果最后成交價太低，而申請執行拍賣的人借錢給原房東的錢遠高于這套房子起拍價的話，那申請人就虧大了，房子拍賣成交價都不夠償還借款，所以也拍出是申請人為了不讓成交價偏低而參與競拍，只是沒有想到最后被自己拍下了，大家覺得有這種可能嗎？

按照建筑面積計算，這套深圳灣壹號大平層豪宅成交單價是18.5718萬元/平方米，大家覺得這個成交價如何呢？

從歷史拍賣記錄來看，去年12月份的時候，深圳灣壹號也有一套大平層被拍賣，為深圳灣壹號廣場（南地塊一期）6號樓一套大平層，也是18樓的一套房子，房子建筑面積301.72㎡，最終是經過248次加價后，以5062.7447萬元成交，成交單價16.7796萬元/平方米，成交價比此次拍賣的這套要低了一些。

目前，某二手房平臺給出有關深圳灣1號二手房掛牌出售均價是17.4952萬元/平方米。這樣一對比的話，此次拍賣的這套大平層，成交價確實稍微高了一點點。