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項目以產城融合為核心理念，打造立體活力園區，集聚4棟地標研發辦公、2棟精品公寓、6.1萬㎡商業等多元業態；地鐵16號線黃閣坑站上蓋，極大便利員工出行；直面一線龍城公園，將公園綠意引入辦公場景，開創花園式生態辦公新范式，一座產城活力都會正加速崛起。

占地面積：68746.63㎡

建筑面積：620771.15㎡

開發商：深圳市碧海投資發展有限公司

物業類型：研發辦公#辦公室出售

產權年限：50年50年（2019年.12月-2069年.12月）

交房時間：現樓

交房標準：毛坯

總樓層：33層（11/22避難層）

層高：4.2m

戶數: 108戶（2#1高層辦公）

物業費：12.5元/㎡/月

物業公司：京基物業

車位數：1150

車位比：1:2.4

梯戶比：9梯4戶

容積率：7.66

綠地率：30%

使用率：75%超高使用率

大堂：高11m 面積1000㎡

景觀：戶戶陽臺一線龍城公園

面積段：461㎡-508㎡-1922㎡

二、在售產品461㎡-508㎡

開盤價

01戶型 總價約780-942萬

（朝向：西北）

02戶型 總價約835-996萬

（朝向：東北）

03戶型 總價約869-1007萬

（朝向：東南）

04戶型 總價約796-1012萬

（朝向：西南）

【單價區間1.7-2萬】

【區域價值】

項目以產城融合為核心理念，打造4棟地標研發辦公大樓，為企業提供高端產辦空間；2棟精品公寓，滿足人才生活所需；約6.1萬㎡中心商業，匯聚購物、餐飲、休閑等多元業態；更坐擁龍城公園一線景觀，推窗即攬270°生態綠意，搭配地鐵直連的便捷交通，形成 “工作、生活、生態” 無縫銜接的超級產業綜合體。

從大運中心沿著黃閣路一路向北，這條短短約4公里的道路兩側，沿線分布京基智慧科園、龍崗天安數碼城等超500萬㎡高品質產業空間，約占整個龍城街道產業空間的四分之三。產業高度集中的態勢下，形成了智能制造、新一代信息技術、AI人工智能等七大優勢產業集群；在這里，總部園區如同雨后春筍般拔節生長，成為科創企業扎堆的創新高地。

地鐵16號線黃閣坑站上蓋，規劃地鐵10號線東延段/21號線，未來可實現三線換乘3站達大運樞紐，換乘3/14號線和深大城際30分鐘達羅湖、40分鐘達福田CBD、1小時達灣區

京基智慧科園正深度融入這場創新發展潮，項目雄踞大運深港國際科教城核心，2公里內匯聚科教城創新資源，涵蓋深圳國際大學園、大運AI小鎮、大運中心場館等產業載體；打通產學研轉化鏈條，實現從企業需求提出到成果落地的完整閉環，為發展提供強力賦能。

未來，隨著項目投入使用，將引入500+創新優企，約2萬人在此辦公生活，催生高端居住、人文商業、生態休閑等多元場景，產城共生煥發蓬勃生機，書寫產、城、人共榮的新范式。

【戶型圖平面圖】

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