棚改時(shí)代，那些有問(wèn)題的老房子基本上一刀切拆除。

然而叫停大拆大建以后，老房就統(tǒng)一列入到修繕改造計(jì)劃，拆遷希望渺茫。

這個(gè)消息讓不少老房居民的心情跌入谷底，尤其是預(yù)制板樓房業(yè)主，居住安全隱患越來(lái)越大。

對(duì)此，住建部已經(jīng)一錘定音，按照新的規(guī)矩，樓齡25年的預(yù)制板樓房，只要符合了相關(guān)的“要求”，那么接下來(lái)或迎來(lái)拆除命運(yùn)。

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預(yù)制板樓房的缺點(diǎn)

1、抗震性能較差！

預(yù)制板樓房是由水泥構(gòu)件拼接而成，而且里面并沒有鋼筋進(jìn)行加固，所以像這一類房子很難經(jīng)受得住洪水以及地震的沖擊。

一旦出現(xiàn)地震等災(zāi)害，整個(gè)房屋的結(jié)構(gòu)很容易被破壞，甚至出現(xiàn)整體坍塌。

當(dāng)年汶川地震災(zāi)區(qū)的預(yù)制板樓房，幾乎是無(wú)一幸免，這些安全問(wèn)題一直是居住者最擔(dān)憂的。

2、預(yù)制板房容易滲水

預(yù)制板樓房因?yàn)榻ㄔ旃に嚭?jiǎn)單，時(shí)間一長(zhǎng)就容易出現(xiàn)水泥構(gòu)件開裂等現(xiàn)象，而且水泥構(gòu)件之間是相互拼接的，時(shí)間久了就會(huì)出現(xiàn)較大的縫隙。

這種建造工藝的房子，一旦自家出現(xiàn)漏水，水流就會(huì)滲到樓下，就必然要面臨家私家具的賠償和維修責(zé)任。

3、隔音、隔熱效果差

由于材料和工藝問(wèn)題，預(yù)制板樓房的墻壁都比較偏薄，不僅隔斷不了外面的噪音和溫度，更容易出現(xiàn)冬冷夏，嚴(yán)重影響居住的舒適性。

3、影響房地產(chǎn)走勢(shì)

4、使用壽命短，居住成本高

一般預(yù)制板樓房的使用壽命只有30-40年，年份一到，有些預(yù)制板樓房就會(huì)出現(xiàn)墻體開裂、下垂等安全問(wèn)題。

而且，預(yù)制板樓房因?yàn)椴馁|(zhì)差等影響，一般20年左右時(shí)間，就會(huì)出現(xiàn)老化、生銹、裂縫、滲漏等現(xiàn)象，需要頻繁的維修和更換。

大大增加了居住成本。

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預(yù)制板樓房未來(lái)命運(yùn)如何？

預(yù)制板樓房從最初受大眾歡迎，到現(xiàn)在幾乎人人擔(dān)憂，未來(lái)的結(jié)局和命運(yùn)該如何？

其實(shí)，早在2023年，國(guó)家就有相關(guān)的新規(guī)：“禁止在城市建設(shè)用地范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建預(yù)制板房等不符合規(guī)范的建筑物”。

而且，住建部已經(jīng)明確：推動(dòng)建設(shè)“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”。并且已經(jīng)在組織編制《好房子建設(shè)指南》，修訂《住宅項(xiàng)目規(guī)范》。

其中還提到，將大力推廣惠民實(shí)用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，著力解決隔音不好、滲漏、開裂、反味等大家最關(guān)心的問(wèn)題；

有行內(nèi)人士認(rèn)為，預(yù)制板難以列入好房子之列，未來(lái)逐步拆除的可能性越來(lái)越大。

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哪些預(yù)制板樓房有機(jī)會(huì)拆？

而且，從各地信息來(lái)看，2025年預(yù)制板樓房只要滿足以下“這兩個(gè)條件”，就有機(jī)會(huì)拆遷：

1、主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞的危房

如果預(yù)制板樓房已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的主體結(jié)構(gòu)損壞，并且經(jīng)鑒定達(dá)到了拆遷的危房標(biāo)準(zhǔn)，那么就有機(jī)會(huì)優(yōu)先列入到拆遷計(jì)劃。

2、城市核心區(qū)的預(yù)制板樓房

去年，住建部明確城中村改造擴(kuò)圍以后，進(jìn)入到2025年，各地城中村拆遷改造開始加速推進(jìn)。

有不少位于城市核心區(qū)的老浴室板樓房雖然不影響居住，但與城市周邊格格不入，影響了城市規(guī)劃，最終也會(huì)列入到拆遷計(jì)劃。

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為啥不全面拆了？

1、未達(dá)到需拆除的危房標(biāo)準(zhǔn)

有些80年代建造的預(yù)制板樓房，多為鋼混結(jié)構(gòu)，安全使用年限標(biāo)準(zhǔn)超50年。

像這些預(yù)制板樓房保養(yǎng)的比較好，主體結(jié)構(gòu)沒有損壞，可以通過(guò)修繕來(lái)提升居住品質(zhì)。

如果全部一刀切拆除，反而是對(duì)資源的浪費(fèi)。

2、數(shù)量太多

據(jù)說(shuō)預(yù)制板樓房總量大概有1.2億棟，這么多樓房，一次性全面拆除？不切實(shí)際！

畢竟拆遷涉及到補(bǔ)償和安置，如今地方都在勒緊褲腰帶過(guò)日子，財(cái)力無(wú)力支撐。

所以只能按照城市的規(guī)劃循序漸進(jìn)去落實(shí)，宜緩不宜急。

一刀切拆除預(yù)制板樓房，可能會(huì)造成大量的拆遷居民拿著拆遷補(bǔ)償款去周邊買房，進(jìn)而影響到房?jī)r(jià)市場(chǎng)。

這與上面明確的地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展背道而馳。

所以為了穩(wěn)定當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不宜在短期內(nèi)大刀闊斧。

不過(guò)還沒有列入到拆遷計(jì)劃的老房居民也不用擔(dān)憂，隨著時(shí)間的推移，預(yù)制板樓房慢慢老化，全面拆除也將是大勢(shì)所趨。

拆遷后如何安置？

1、原拆原建：就是直接在老房原址上建議新房，這種方式保留了原來(lái)的居住環(huán)境和生活習(xí)慣，居民不用再適應(yīng)新環(huán)境。

2、實(shí)物安置：就是讓老房業(yè)主搬到建好的安置房居住。雖然房子一般比較偏，但起碼也解決了居住安全問(wèn)題。

3、貨幣安置：就是直接給一次性現(xiàn)金補(bǔ)償，業(yè)主拿到錢，自己想在哪買都行。

4、房票安置：就是對(duì)房子評(píng)估以后給你發(fā)房票，你拿著房票可以去指定區(qū)域買房。

這種方式是目前各地最流行的，也是更容易定點(diǎn)去化的。

新政策出來(lái)，以后就不能再隨便建預(yù)制板樓房了，而且，現(xiàn)成的預(yù)制板樓房也會(huì)隨著時(shí)間的推移逐步全面拆除。

所以如果你也有預(yù)制板樓房，只要達(dá)到了上述兩個(gè)條件，別著急，拆遷也是早晚的事。

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