最近，佛山似乎人人都在聊賣房。

這種熱點(diǎn)話題， 樓市君當(dāng)然不能錯(cuò)過 ！于是專門找身邊的中介朋友聊了聊，這不聊不知道，一聊嚇一跳啊。

目前佛山二手掛牌已悄悄突破13萬，單單過去的5月就掛出超9000套。

不得不說，這批換房大軍實(shí)在是太生猛了...

獨(dú)家！佛山二手掛牌超13萬套

5月日均掛出近300套

佛山二手業(yè)主真的很瘋狂了，直接把二手掛牌量干出新高度！

根據(jù)樓市君收到的爆料，現(xiàn)在佛山的二手掛牌量已經(jīng)達(dá)到131772套，相比去年漲了超1.5萬。

|5月佛山二手掛牌量

| 來源：中介

你可能會奇怪，怎么是13萬呢？我在手機(jī)上明明看到的是9萬啊。

其實(shí)，當(dāng)前13萬套掛牌量是樓市君獨(dú)家拿到的內(nèi)部數(shù)據(jù)，其中有約4萬套房源未在公開平臺顯示，僅9萬套對外公開展示。

|貝殼對外顯示數(shù)據(jù)

| 來源：貝殼

這是由于部分房源存在證件不齊全、手續(xù)未完善等問題，只能通過中介內(nèi)網(wǎng)流通。

這一“隱性庫存”的存在，也從側(cè)面反映出部分業(yè)主急于拋售的心態(tài)。

當(dāng)然，很多人可能對13萬沒什么具體概念，我們不妨把時(shí)間軸拉長，回看一下近幾年二手房掛牌趨勢！

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，佛山二手房掛牌量在2022期間年經(jīng)歷爆發(fā)式增長，從6.9萬套直接突破10萬。

短短一年內(nèi)二手房掛牌量增長了3萬＋，這與當(dāng)時(shí)二手房加強(qiáng)調(diào)控、拋盤量增多、成交量下降等原因有一定關(guān)系。

接著二手市場掛牌量開始小幅度逐年攀升，一直到今年5月，再度上演狂飆模式。

貝殼顯示，光這個(gè)5月，就有9159套二手上架，相當(dāng)于每天都有近300套掛牌。

但是要知道，去年一年二手房的掛牌量也才增加了5000套左右。

這個(gè)賣房速度，簡直比火箭還要快！難怪大家都在調(diào)侃，佛山哪哪都是賣房人...

南海掛出3.4萬套占第一

剛需舊房置換需求大

勢頭這么強(qiáng)勁，到底哪些區(qū)域在拱火？

樓市君發(fā)現(xiàn)，佛山的五個(gè)區(qū)內(nèi)，南海、順德、禪城是業(yè)主放盤最狠的區(qū)域，其中南海高達(dá)3.4萬套遙遙領(lǐng)先。

具體到區(qū)域板塊來看，根據(jù)貝殼顯示，排在放盤前幾位的板塊分別是，大良、容桂、祖廟、桂城和千燈湖。

這幾個(gè)板塊掛牌量均在3000套以上，其中僅大良一個(gè)鎮(zhèn)街就掛出6445套。

從戶型上看，全市掛牌房源中80-100㎡的剛需戶型掛牌量最多，高達(dá)30811套，占總量的33.8%。

樓齡上，20年以內(nèi)的樓盤掛牌量最多，達(dá)39730套，占比30.2%。

說明隨著時(shí)間的推移，置換需求已集中暴露——大家想要換掉手中的剛需舊房。

世上沒有無緣無故的愛，也就不會有無緣無故的置換潮。

賣家之所以會主動(dòng)求變，個(gè)人置換需求作為內(nèi)因咱都懂，至于外因，說到底還是因?yàn)橛辛烁玫倪x擇。

近年來新規(guī)住宅的集中入市，樓市君統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前市面上陽臺率占20%的新規(guī)項(xiàng)目，大概有25個(gè)。

而二手房源拋售最活躍的禪南順片區(qū)，正是新規(guī)盤供應(yīng)市場的主角。

如已經(jīng)入市的保利錦鯉堂悅、越秀星匯燈湖等全新盤，推出小面積的上車產(chǎn)品，又能留在市中心，buff疊滿。

｜保利錦鯉堂悅實(shí)景圖

｜佛山樓市發(fā)布 攝

還有招商華璽二期、保利燈湖天珺珺樾組團(tuán)、東建明德城悅府組團(tuán)等，都通過新規(guī)設(shè)計(jì)，打造出高使用率的產(chǎn)品。

同時(shí)，市面上還有一批“超新規(guī)”新盤也在陸續(xù)上架。

如桂城的宏宇瓏熙，佛山 新城的招商佛山序等項(xiàng)目，陽臺率達(dá)到了30%。

這么多好房子遍地開花，大量持有舊規(guī)房源的業(yè)主很難不心動(dòng)，選擇加速掛牌置換新房也是情理之中。

二手止跌回暖熱度攀升

有業(yè)主“硬氣”漲價(jià)240萬

盡管掛牌量激增，但其實(shí)二手市場熱度并不低，止跌回暖的趨勢越發(fā)明顯。

貝殼數(shù)據(jù)顯示，在成交均價(jià)上，5月二手住宅成交均價(jià)為1.11萬/㎡，環(huán)比上漲1.8%，結(jié)束今年來連續(xù)4個(gè)月的下跌趨勢。

| 來源：貝殼

成交量上，5月二手房成交1540套，環(huán)比上漲9.1%。6月以來勢頭依舊強(qiáng)勁，就在上周（6月2日-8日）一周時(shí)間內(nèi)，就有419套二手房成交。

整體上可以說是量價(jià)齊升。

| 來源：貝殼

與此同時(shí)，買賣雙方的心態(tài)也在悄然發(fā)生變化。

樓市君發(fā)現(xiàn)，在二手掛牌激增的情況下，卻還有房源依舊“硬氣”，價(jià)格不降反增。

可以看到部分房源甚至漲價(jià)超兩百萬，也在一定程度上表明部分業(yè)主對于市場行情其實(shí)也是比較看好。

再看買方情況，根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，目前看房人數(shù)也是有在不斷增長，5月看房人數(shù)達(dá)29890萬人，環(huán)比上升9.4%。

部分熱門小區(qū)如大華紫樾府，一套四室房源5月內(nèi)共吸引89人看房，意味著每天都有3組中介帶看。

不難看出，佛山二手房在買賣雙方的博弈下，是真真實(shí)實(shí)地在回溫。

不過，隨著更多新規(guī)好房子的持續(xù)入市，佛山二手市場或?qū)⒂瓉頀炫聘叻濉?/p>

對于二手掛牌量激增的情況，你怎么看？快來評論區(qū)聊一聊吧！