珠海香洲-華發香山湖畔
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國企真收購

"以舊換新"政策成為關鍵催化劑

新香洲三文園以舊換新首啟

主城舊房『換』新唯一新盤

居住環境『換』硬核配套強區

孩子教育『換』三文園書包房

舊房資產『換』城央國際奢宅

零壓力置換 無縫銜接

項目火出圈的背后，離不開以舊換新「超強福利」的吸引力。

第一、拒絕套路，國企真收購，零壓力置換。

目前，珠海全市二手掛牌量5.3萬+套，很多業主換房卡在賣房第一步，華發香山湖畔通過海量平臺，提供一條龍以舊換新服務。

并且舊房款直抵新房房款，業主不用折騰，輕松實現“賣一買一”。

第二、寬松房齡，全城通換。

除了海量二手房競爭激烈，樓齡老舊也是困擾業主換房的一大痛點。

就此，華發香山湖畔將收購舊房年限放寬至25年，業主再也無需迫于急切換房，大降價割肉拋售資產。

第三、無憂過渡，無縫換新。

置換過程，難免有租房過渡的需求，華發香山湖畔貼心推出過渡期舊房優先租賃權，業主不用為租房搬家苦惱。

頂流神盤一出

所有人都不淡定了！

為什么項目一出，幾乎所有人都不淡定了？

珠海“中心”新香洲，高質量、高濃度資源聚集

無論是項目打造，還是學位優勢，華發·香山湖畔都看點十足。

項目更是坐擁新香洲豐富配套，吸引著一眾高階人群相繼涌入，居住圈層與生活調性絕非普通住宅板塊所能比擬。

這里集科技、商務、法務、行政、市民服務、會議、文化、媒體八大中心為一體，配套濃度和精度超乎想象。

比如，珠海方志館、工人文化館、全民健身中心，以及珠海市民服務中心和古元美術館等多元配套扎堆。

再比如，優特匯、山姆會員店，以及香山湖公園、梅華城市花園等日常休閑場所環繞。

華發香山湖畔位于珠海中心區主軸之上，主城高端居住區所在，為珠海市區最后的超高層住宅，約180米超高天際封面作品。

項目周邊珠海市體育中心、方志館及工人文化宮、市民服務中心、香山湖公園等重量級配套，觸手可及。

▲實景合成圖，該圖片僅為示意，最終以官方公示為準

值得一提的是，其位處公立教育學府高地，眾多名校環繞，約800米內擁有文園小學、文園中學、文園幼兒園，“三文園”環繞，坐擁珠海家長圈最想“擠入”的學區之一。

華發香山湖畔位于新香洲梅華東路南側，西面為迎賓北路，東面為五洲花城三期，南面為文園小學及幼兒園，是“文園三學區”內的稀缺新盤。

華發香山湖畔特邀8家全球頂級設計團隊操刀漢森伯盛、Lead8、李瑋珉建筑師事務所、真工設計、CCD、JTL等，每一家都是蜚聲國內外的“BOSS”級存在。

▲過程稿，最終以官方公示為準

同時，華發香山湖畔是還珠海首個酒店化人居產品，做到了「深度酒店化」的程度，把享受節點考慮到了每平米。

▲過程稿，最終以官方公示為準

五重疊級歸家禮序，到社區內部的逾5000㎡的浮島空中花園，與約2200㎡空中雙泛會所香山會館

每一處空間，皆將“場景感”與“自然度”匠造到極致。

▲過程稿，最終以官方公示為準

此外，項目還在社區樓下打造約3.5萬㎡的華發商都。

它不是普通底商，它是珠海首個定制化高端業態的香洲華發商都，未來將引入各類珠海首店，打造為珠海最具格調的城市生活方式體驗MALL。

并規劃珠海首個約1.9萬㎡城心歸家花園，是雙首層街心公園的交互設計。

在這里，有活力廣場、綠坡座椅、漫步空間、水光樹影，創造「城市的擁抱」，打造人與城市從容握手的地帶，讓業主享受最為便利的生活配套。

▲過程稿，最終以官方公示為準

同時，為了滿足高端圈層和身份榮耀的更高追求，項目在原有華發物業基礎之上升級迭代，為社區業主定制專屬生活樣本——獨創H+LIFE服務。

約5000㎡浮島“莫奈花園”，不同高度與層次的度假植被，打造自然流動的綠化布局，挑剔的樹種選擇，實現四時四季皆有花開。層疊掩映的云霧森林之中，兩大園林會客廳演繹香山家族的自然休憩日常

藏于自然的梵高《星空》無邊際泳池，將國際高奢酒店才有的配置成為香山家族的日常，無邊際恒溫泳池，讓度假的松弛感展現的更為透徹，遠看是城央霓虹與山脈綿延，近看是世界名畫蕩漾池底，再現流動的星月夜，此刻世界盡在左右

約2200㎡空中雙泛會所「香山會館」由豪宅設計大師李瑋珉主筆，設計功能空間多達27種，既強調社交屬性，更滿足全齡志趣需求。如城市塔尖人士偏愛的中西私宴廳、多功能室、茶室、咖啡吧、會客廳等，一站式滿足商務社交、私宴、派對等日常需求

空中花園與無邊際泳池

約5000㎡浮島花園由新加坡頂奢酒店景觀團隊設計，四季種植紫花風鈴木、古樁雞蛋花等名貴樹種，搭配露天恒溫無邊際泳池（底部鑲嵌梵高《星空》馬賽克），營造度假式居住體驗。

架空層與地庫功能升級架空層設置私宴廳、四點半學堂、SPA房、健身區等27種功能空間；地庫配備智能洗車房、獨立儲物間及無感垃圾處理系統，提升生活便利性。

作為華發科技+在珠海城央首個迭代項目，華發香山湖畔全面搭載了華為鴻蒙智能化系統，打造的全維科技+智能生活體系。

簡單來說，即從戶內到公區鏈接更多科技載體，為業主實現100+個便利。

首先，建立家庭版“智能管家”，全面提升居家便利性。

在戶內融入華為開放式鴻蒙生態系統，搭配PLC電力載波技術，極速鏈接智能設備，無縫植入9大空間30個便捷的生活場景，只需一部手機，甚至一句話，便能快速喚起所有。

▲示意圖

其次，社區既有隱于無形的“守護者”，又有“健康營養師”。

當你走進華發香山湖畔，整個公區歸家動線全程自動識別，一臉走遍社區，還能聯動戶內智能系統使用，真正的“解放雙手”。

還有安防體系、智慧人車通行系統、生活環境檢測、天使之眼及AI預警等，對于任何細微變化，都能及時預警。

項目的占地面積約1.86萬方
總建筑面積18.4萬方

規劃建設2棟住宅，

1棟住宅為49層，2棟住宅為28層

1到4樓是商場，

5樓會所架空層

一共有603戶；

做了720個車位；

產品方面，做了

建面約109-132㎡的三房兩衛，

建面約134/142㎡的3+1房2廳2衛，

建面約203㎡的南北通四房，

建面約224㎡五房；

妥妥的都是改善戶型。

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