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古北壹號公館傲立上海長寧古北國際社區核心，作為上海首個大型高標準國際豪宅社區，地段天賦稀貴，這里匯聚 50 多國人士，國際化氛圍濃厚，且在 2035 規劃里被納入中央活動區。

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項目毗鄰虹橋經濟開發區與徐家匯商圈，距 10 號線水城路站約 800 米，經延安高架、內環高架，15 分鐘可達靜安寺，20 分鐘可至浦東國際機場；雙軌（10/15 號線）交匯，3 站直達虹橋火車站。

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社區容積率僅 1.8，規劃 5-8 層大平層，樓間距最大達 60 米。主力戶型為 380-680㎡云端大平層，全系標配私家泳池、雙廚房等。外立面采用 “全干掛石材 + 金屬線條 + 全景落地窗” 設計，搭配 270° 環幕視野與部分戶型的屋頂直升機停機坪，建筑層高 3.6 米，并配備防彈玻璃、智能安防與恒溫恒濕系統。

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阿瑪尼創始人

喬治·阿瑪尼曾說過：

真正的奢侈品，不在于用料的昂貴！奢華代表的不是金錢，而是人們對生活細致而敏感的體會，行政官邸-亦是如此！

為什么全球富豪

把上海豪宅當“避險資產”’？

瑞士銀行最新報告：

中國高凈值家庭48%資產配置在頂級不動產！人民幣波動時，豪宅是硬通貨！真正的財富守護，從選對‘壓艙石’開始！

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在上海這座寸土寸金的國際大都市，層峰人士的改善追求日益高漲，卻面臨一房難求的困境!

以一位商界精英，李先生為例！手握5000萬左右預算的他，一頭扎進新房市場的浪潮中，現實總是殘酷的！

他多次參與紅盤的認購，或是因積分不夠，或是因搖號靠后，屢次與理想擦肩而過!如今，李先生依舊在徘徊!

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當下 新房與二手房的數據

也從側面印證 大面積產品稀缺現狀！

近2年，市中心面積超400㎡的新房，大多為風貌別墅! 少數高層往往以復式的形式出現，總價高昂，且因其稀缺性,開盤即罄!

二手市場上，市中心鏈家掛牌房源僅約150套房源超過400㎡，大部分為墅類產品！

少部分是高層，總價突破億元大關，平均掛牌單價約20萬元/㎡左右!

此時，古北·壹號公館！這一行政官邸項目，為層峰人士開辟出一條全新賽道——其建面約435㎡產品，一層一戶設計！總價處于4000萬+級，深受高凈值客群青睞！

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實體樣板間實景圖

該項目具備三大核心優勢——稀缺地段、奢適戶型和高端雙會所配置，匹配層峰人士的改善需求！接下來，就讓我們一同深入探尋其魅力所在！

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致古北：永不落幕國際社區

古北改善斷供下的稀缺產品

在上海，地段的基本邏輯：就是土地資源的稀缺！而擁有醇熟氛圍的城央土地更為稀貴！

項目所處的古北，是諸多層峰人士心中的白月光，有幾點理由值得你知曉！

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城市規劃的“涉外原點”

古北，上海第一個成片開發的高檔涉外片區，也是第一個大型高標準國際居住區，這里承載了諸多國際化生活想象，歷經30余年時光洗禮，形成“小小聯合國”！

據統計：古北區域：有來自美國、日本、韓國等50多個國家和地區的約1.6萬名境外及港澳臺地區人士，占據常住人口的51%，國際化程度依舊在全市名列前茅！

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古北不僅開發早，起點高！如今高度依舊不容小覷！2035規劃中，虹橋-古北被劃入中央活動區，它印證著古北始終占據上海城市發展核心位置！

對比徐匯濱江、楊浦濱江，等大開大合發展的一江一河板塊，古北已用30年時間驗證并適配高凈值人群，氛圍更加醇熟！

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不僅如此，古北的價值動力，除了板塊自身的魅力，還來源于眾多強鄰的產業輻射！古北地處內中環間，位于徐匯、長寧、閔行三區交匯之處！

古北路與吳中路構筑起十字軸，東西串聯大虹橋與徐家匯，南北對接虹橋經開區與漕河涇產業區！

古北：恰好位于這些商貿、產業區“核芯”！

四周皆為高能城市節點，能夠受到產業及人口輻射外溢！

多重城市資源 構筑醇熟生活氛圍

當下的古北，商業、教育、醫療、人文等城市資源深度同頻國際前沿，這更是其他新興板塊難以復制的！“入則靜謐，出則繁華”，用來形容古北再合適不過！

古北國際社區，整體綠化率高達約40%！從空中視角俯瞰古北，是規整的規劃布局以及綠樹成蔭的街區環境，整潔而靜謐，樓宇維護得都非常好！

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古北·壹號公館，周邊的交通非常便捷！項目向東約1.4公里可至內環高架、向西可至中環高架、向南可至吳中路及宜山路城市快速路、向北可至延安高架路，自駕便利！

軌交方面: 項目直線距15號線吳中路約650米，直線距姚虹路站約750米，15號線連通3大國家級科創園區，輸送著人氣與活力！

正在研究中的25號線, 有望在吳中路古北路路口設立古北路站，未來將更便捷！

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商業方面: 古北黃金城道商業步行街，聚集日料、咖啡、國際超市等56家特色商戶，可以輕易品嘗各類國家, 及地區的特色餐飲美食!

每年銀杏季，整個古北便化身成為黃金秀場，成為上海CITY WALK打卡圣地!

除了黃金城道，周邊還有日資百貨商場:高島屋、重奢商場尚嘉中心、徐家匯恒隆、新鴻基ITC、虹橋南豐城, 等醇熟商業體密集分布，滿足一站式消費需求!

尚嘉中心 實景圖

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醫療方面，周邊有瑞金古北分院、武警上海市總隊醫院、第六人民醫院！

以及嘉會國際醫院、和睦家醫院、美華婦兒醫院等國際醫院，為健康保駕護航!

教育方面，周邊有上海協和雙語高級中學、上海耀中國際學校、上海長寧國際學校等近十所國內外優質學校，享受全球教育視野!

（免責聲明：預售房屋不劃分學區，項目周邊學校等教育資源的介紹僅為提供相關信息參考!）

在古北，還有占地40公頃的虹橋高爾夫球場! 她是上海市區僅有的夜間球場！

程十發美術館、上海油畫雕塑院、上海兒童博物館、新虹橋中心花園等設施，賦予古北更高的國際街區質量!

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程十發美術館 實景圖

不平衡供需關系下的稀缺機會

古北地段的優勢，使其市場需求始終旺盛！目前，古北房產的租金依舊堅挺！

140㎡三房月租金約為3.5萬元/㎡，租售比約2.5%，市場平均水平！

二手市場上，區域標桿古北壹號，掛牌價穩定在25萬+/㎡！背后是大量高凈值人群對邁入古北的熱切渴望！

然而，古北地段的土地資源極度稀缺！近10年，僅出讓了兩塊租賃用途的土地！

新房供應也十分有限，近五年只有兩個新盤入市！戶型多以剛需為主，面積超過200㎡的大戶型極少，難以滿足改善需求！

古北·壹號公館，雖為行政官??！卻地處古北核心，周邊城市資源完善、生活氛圍醇熟，為層峰人士提供了邁入古北的契機，其稀缺性和地段價值不言而喻！

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一層一戶 產品設計

舒適度 優勢盡顯

除了稀缺的地段優勢，其產品設計別出心裁！以建面約435㎡的產品為例，其在空間尺度、功能布局和景觀視野方面，都展現出了優勢！

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建面約435㎡戶型圖

奢闊的空間尺度

首先，該戶型的室內空間非常寬闊！以動區廳堂為例，其面寬超27米，進深近17米，形成豪享南北通透大廳！

不同于市面上的短進深空間，這里足夠舉辦小型Party，長條餐桌、迷你吧臺、轉角大沙發，都能輕松容納，可以承載多重摩登場景！

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若是實用派，這種長進深且方正的廳堂也非常友好，沿墻壁可以擺下多個收納柜、裝飾柜等等，滿足對收納和展示的眾多需求！

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不僅如此，整個戶型的層高達到約3.6米！相比市面上同面積段的戶型，這個層高可謂“不做平方做立方”，能夠帶來開闊的空間感受！

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強大的功能布局

在功能布局上，該戶型做到了一層一戶設計！大面積段的整層戶型，造就了不凡的奢闊感與自由度！一層采用兩梯一戶設計，主梯、客梯的配置，大大增加了尊貴感！

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戶型做到動靜分區，兩者之間互不干擾！房間+衛生間成套設計，能夠保證私密性和舒適度！

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同時，空間利用十分合理，可塑性強！建筑采用鋼結構，內部幾乎沒有浪費的角落，均可以用來打造豐富的功能區，無論是影音室、書房等區域，你都可以盡情揮灑創意靈感改造！

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270度視野景觀

景觀視野也是一大亮點！產品東、南、西三面采用全景玻璃幕墻，擁有超270度視野景觀！

站在窗前，古北的繁華街景、園林綠意盡收眼底！無論是白天的車水馬龍，還是夜晚的燈火輝煌，都能成為窗前的美麗畫卷！

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大師團隊設計 品質裝修交付

項目戶型高品質裝修交付，匯聚國際塔尖品牌，將時尚與奢華巧妙融入每個角落！

比如入戶大門采用MASTER/迪瑞裝甲門，盡顯尊儀闊達；中央空調、三層過濾新風系統選用日本大金品牌！

全屋配備，德國威能地暖，帶來舒適溫暖的生活體驗！戶內智能控制系統采用瑞士ABB智能家居系統，可以隨心所欲控制家居！

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廚房內的廚電甄選：塔尖廚電品牌嘉格納，櫥柜選用德國高端品牌希曼蒂克；衛生間的臺盆、馬桶等選自德國唯寶！

浴缸選用瑞士勞芬，水龍頭、花灑選用意大利GESSI，每一處細節都彰顯著奢適與品質！

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除了435㎡戶型，項目還有一套建面約580㎡的戶型可供選擇！

該戶型呈三梯一戶的設計！

同樣是約3.6米的奢闊層高，朝南橫向跨度超37米，會客廳面寬超18.5米！空間奢闊，全景玻璃幕墻，超270度環幕視野景觀震撼！

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434㎡樣板間實景圖：

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本案僅接受預約參觀-感謝配合

驗資3000萬資金證明！

（股票 理財 存款 動態驗資）

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在上海樓市：大面積產品稀缺的情況下，古北·壹號公館的出現尤為珍貴！

憑借其稀缺的地段、奢適的戶型和高端的雙會所配置，占據特殊地位！

對于那些在樓市中：尋覓理想資產的層峰人士來說，不妨把握機會，深入了解古北·壹號公館，也許這里就是您一直在尋找的答案！

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