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丨示意圖，僅供參考丨實景圖
丨區位示意圖丨區域實景合成圖

正方·南灣首府項目筆記?

南灣央作|國企鉅獻|主城2024網簽第一

?因品質而選擇因實力而信任，全年接待18000+組客戶；

?不同生活選擇相同幸福歸屬，全年收獲565位業主選擇；

?銷傲南灣再領熱潮，全年總銷售額16.8億。

項目簡單資料

産品類別：①疊墅；②大平層143-185㎡；③高層76-99㎡

項目戶數：2,126戶（高層2,066戶；疊墅60戶）

産權年限：住宅70年

物業服務：正方物業

正方·南灣首府

位于南屏科技生態城，南屏水庫北側，珠海大道南側。項目占地面積約8.25萬㎡，總建設規模達到約32.22萬㎡。用地性質涵蓋高層住宅、別墅、幼托、鄰里中心等。

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開發商售樓處/投訴熱線：400 068 9978項目還配建的5000㎡鄰里中心，涵蓋市民藝術中心、衛生服務中心、家庭服務中心、養老服務中心等配套

項目產品戶型相當豐富，涵蓋約76、85、98㎡的三至四房；約143、168、180㎡的大平層，以及疊拼別墅，將滿足不同群體的高質量需求。

其次，近年來，南灣頻頻釋放信號：如果你正在尋覓一處生活場，這里就是你不二的選擇。

這里商業、教育、醫療、文體等大量的優質資源擁簇，讓繁華生活無需等待。

｜配套示意圖

在教育這一塊，項目毗鄰文園中學教育集團南屏校區、香洲一小教育集團南屏校區、香華實驗教育集團甄賢校區等“學霸培育基地”。

可以說，隨著省一級優質教育資源的入駐， 讓更多人看見南灣的教育力量。

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同時，它與其他板塊不同，悠然之間便可享受萬象繁華。華發商都、北山大院等特色商業集中，生活足夠體面，又不失煙火氣，居住幸福感自然更高。

丨繁華主城區

更重要的是，2024年，它還會有新的期待。

繼廣州熱雪奇跡、深圳華發冰雪世界后，大灣區又一個大型冰雪主題樂園項目——南屏萬雪匯。

項目列入《2024年珠海重點項目計劃表》，總投資1.3億元。

丨現場公示

這是珠海首家冰雪主題樂園，與正方南灣首府相鄰。根據規劃，萬雪匯項目建設內容包含：冰雪娛樂（含商業配套）、售票處、戲雪館、酒店等設施。

從航拍可以看到，現場已有圍擋，機器已進場進行地塊平整等相關工作。

未來，別人驅車而來的潮流打卡地，你下樓步行即可到達，讓人攢足了期待。

對于一個城市的高階群體而言，當談到置業灣區，每座城市的CBD都讓人心馳神往。

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但事實上，那里卻不是人人渴求的生活主場。越是閱遍世界繁華，越能感受到山水情趣的珍貴。

看，這般親密度，生而絕版。

眾所周知，在廣東，對于依山水而居的執念，已深深刻入了大家的DNA。

住在這里，擁山湖雙重景觀，推窗見景，它能讓你找回丟失在鋼筋水泥森林里的詩與遠方。

更何況，這里有確定性，也有期待。值得一提的是，目前正方已取得南灣湖郊野公園的使用林地批復以及林地采伐證。

換言之，項目連接黑白面將軍山的山體步道即將啟動建設，業主收樓后即享受鮮氧環繞的運動樂趣。

丨林木采伐許可證

在小編看來，熱銷背后，是正方南灣首府，其以價值篤定的珠海主城區位和出類拔萃的產品力，瘋狂占領市場。

有了這些“安全牌”，自然狠狠拿捏住了對生活有追求的買家。

社區內部，則采用正方新嶺南風格園林，參考汲取嶺南四大名園精華，打造“兩軸三庭，五進六園”景觀布局。

▲正方·南灣首府嶺南園林示意圖

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在內部3800㎡高端會所，可享受高配室內恒溫泳池、多功能健身房、舞蹈瑜伽室、桌球室等功能區的休閑服務。

▲正方·南灣首府私家生活會所示意圖

▲正方·南灣首府私家生活會所室內恒溫泳池示意圖

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2025珠海樓市最新政策（外地人購房條件放寬）

近年來，珠海房地產市場在政策調控與市場需求的雙重作用下，一直處于動態變化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城鄉建設局等多部門聯合發布了《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，其中最為引人注目的便是全面取消商品住房限購和限售政策。這一新政的出臺，不僅標志著珠海房地產市場進入了一個新的發展階段，更意味著外地人購房的門檻被大幅降低，購房條件得到了全面放寬。

在新政實施之前，外地人在珠海購房需要滿足較為嚴格的條件，例如連續繳納5年個人所得稅或社會保險證明。然而，新政的出臺徹底打破了這一限制。如今，無論是本地人還是外地人，在珠海購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）時，均不再審核購房人資格。這意味著外地購房者無需再為社保或個稅繳納年限而煩惱，購房的自由度和便利性大幅提升。

此外，新政還取消了商品住房的轉讓限制年限，進一步增強了市場的流動性。這一舉措不僅有利于改善性需求的釋放，也為外地投資者提供了更加靈活的市場環境。同時，珠海還通過降低首付比例、優化公積金貸款政策等手段，進一步降低了購房門檻。例如，首套住房商業性個人住房貸款的最低首付比例已調整為15%，二套住房最低首付比例為25%。公積金貸款額度也大幅提升，單繳職工最高限額為60萬元，雙繳職工最高限額為100萬元。

從市場反應來看，外地人購房條件的全面放寬對珠海房地產市場產生了積極影響。一方面，新政刺激了市場需求，尤其是外地購房群體的活躍度明顯提升。隨著購房門檻的降低，越來越多的外地人開始考慮在珠海置業，這不僅為房地產市場注入了新的活力，也推動了相關產業鏈的發展。另一方面，新政也為珠海的城市發展帶來了新的機遇。通過吸引外地人口流入，珠海有望進一步優化人口結構，提升城市的競爭力。

總體而言，珠海樓市新政中外地人購房條件的全面放寬，是因城施策、促進房地產市場平穩健康發展的有力舉措。這一政策不僅為外地購房者提供了更多的機會和便利，也為珠海房地產市場的可持續發展注入了新的動力。未來，珠海房地產市場有望在新政的推動下，迎來更加穩定和健康的發展。

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