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泰禾海上院子，是泰禾集團(tuán)落于上海奉賢區(qū)海灣路 1288 弄的高端中式合院別墅，地處海灣旅游區(qū)核心與海灣大學(xué)城旁。項(xiàng)目容積率僅 0.5，每?jī)僧€地一棟別墅，綠地率超 40%，樓間距大，構(gòu)建出舒適開闊的居住空間。社區(qū)規(guī)劃 591 戶純別墅，無高低配混居，保證圈層純粹與私密。

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戶型設(shè)計(jì)亮點(diǎn)突出，像 99㎡戶型，通過地下室挑高，可拓展至 277㎡；125㎡戶型附贈(zèng)率達(dá) 147%，實(shí)際使用面積 311㎡，還預(yù)留電梯空間。均做到地上 2 - 3 層、地下 2 層，有前庭后院與露臺(tái)，打造 “有天有地” 的垂直生活體系 。

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社區(qū)自帶約 1800㎡會(huì)所，涵蓋恒溫泳池、有氧健身中心等。周邊配套也在逐步完善，教育上，海灣小學(xué)、華東理工大學(xué)（奉賢校區(qū)）等全齡段教育資源環(huán)繞；醫(yī)療方面，上海第六人民醫(yī)院南院等在 5 公里左右；商業(yè)上，驅(qū)車 10 分鐘可達(dá)南橋百聯(lián)購物中心等，項(xiàng)目自身還規(guī)劃約 5000㎡社區(qū)商業(yè) 。

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2023年4月27日，在奉賢區(qū)政府保交付專班指導(dǎo)下，在上海建工五建集團(tuán)和金融機(jī)構(gòu)各方支持下，上海海上院子項(xiàng)目正式復(fù)工。

復(fù)工以來，海上院子建設(shè)進(jìn)程順利，今年1月30日已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全部結(jié)構(gòu)封頂。目前工程現(xiàn)場(chǎng)施工人數(shù)超過900人。

項(xiàng)目正常銷售。（實(shí)際銷售節(jié)點(diǎn)以官方公示為準(zhǔn)）

項(xiàng)目完成90%目前做的是內(nèi)部綠化工程，9月25號(hào)拍攝工地現(xiàn)場(chǎng)！

去年以來魔都多個(gè)曾陷入“爛尾”的新房項(xiàng)目紛紛傳出了復(fù)工的好消息！

近期，網(wǎng)上房地產(chǎn)公布將上市新房知名“爛尾樓盤”奉賢的泰禾海上院子赫然在列！

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項(xiàng)目全盤總共591套房源，房源面積涵蓋89-425㎡平墅、中式合院。項(xiàng)目最大亮點(diǎn)是大面積的附贈(zèng)空間，得房率最高可超150%。

2019年3月，泰禾海上院子推出258套建面約100-210㎡的中式別墅，均價(jià)4.42萬元/㎡，總價(jià)約430萬元起。

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在當(dāng)時(shí)的海灣板塊新房均價(jià)多在2萬+/㎡的大環(huán)境下，項(xiàng)目開盤一年半左右銷售202套房源，去化近八成。甚至還拿下了上海別墅2019年6月的銷售套數(shù)、面積、金額三冠王。

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但之后因泰禾集團(tuán)陷入流動(dòng)性危機(jī)，海上院子停工3年之久，直到去年4月，在奉賢區(qū)政府保交付專班、上海建工五建集團(tuán)和金融機(jī)構(gòu)各方支持下，海上院子才正式復(fù)工。

今年1月30日，該項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)全部結(jié)構(gòu)封頂，苦等五年的海上院子業(yè)主也終于迎來了曙光。

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據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，泰禾海上院子已于近日取證，即將于8月14日開盤，本次推出60套99-125㎡院墅房源，總價(jià)450-600萬元。

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“炸裂級(jí)”產(chǎn)品，未來不可復(fù)制

海上院子“十二則例”從造物、造景、造境三重境界展現(xiàn)內(nèi)功，把十大大專利營(yíng)造工法在“門頭、坊巷、庭院”造院體系的打造中做到淋漓盡致，大到一個(gè)門頭的形態(tài)、用材，小到一縷雕花、一筆彩畫，都嚴(yán)格遵循，做到極致。

在泰禾海上院子，這樣的細(xì)節(jié)比比皆是。

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▲ 項(xiàng)目實(shí)景圖

項(xiàng)目采用院廳融合設(shè)計(jì)，將下沉式院落煥新為地上庭院，擴(kuò)大院子面積，為客廳的延伸與銜接留下更多想象空間。

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十大專利營(yíng)造工法，“師古而不寧古”，赤誠(chéng)匠心，留駐中國(guó)人心中的院子！每一條優(yōu)雅戧角，每一塊石材雕砌，每一處片瓦的交疊銜接，皆如落筆于古人詩詞畫境中的院落。

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悠隱于庭院、養(yǎng)于園林 「一軸五街八園十二巷」規(guī)劃手筆，傳承儒家禮序、融情江南山水，以現(xiàn)代造園手法，演繹東方傳統(tǒng)園林的空間轉(zhuǎn)化和進(jìn)退有度。

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一脈主軸「江風(fēng)海韻」貫穿園中十景，移步異景，獲山川之怡，得林泉之趣，賢禮五街，取意儒家五常之道，家與家比鄰而興，人與人知己相交，致力于倡導(dǎo)當(dāng)代君子的修齊治平。靜美八園，古雅十二巷，天地相和，縱懷游心，營(yíng)造中國(guó)文人的雅趣生活場(chǎng)景。

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獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院的設(shè)計(jì)，讓生活可以不受拘束。在土地政策一緊再緊的情況下，獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院的住宅產(chǎn)品，搶手幾乎是市場(chǎng)的必然。而獨(dú)立空間與生活品質(zhì)的價(jià)值，更是無法用價(jià)格來衡量。

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約3500㎡的中央景觀區(qū)，融匯山池、六角亭、戲臺(tái)、石舫，實(shí)現(xiàn)一步異景的院落詩意居境。

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社區(qū)內(nèi)做到了全人車分流的設(shè)計(jì)，且車位配比高達(dá)1：2.5！

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▲ 項(xiàng)目實(shí)景圖

更值得一提的是，項(xiàng)目自帶約1800㎡私享全齡書院會(huì)所，包含城市書房、增設(shè)輕餐區(qū)、水吧區(qū)、兒童活動(dòng)區(qū)等功能空間。

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恒溫泳池、有氧健身中心等圈層生活空間，

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看完建筑，再來看戶型，海上院子在戶型設(shè)計(jì)上給予了客戶更多期待。

它實(shí)現(xiàn)了完整的“有天有地”，做到了地上2-3層+地下2層。不像疊墅，花園或露臺(tái)通常只能二選一，營(yíng)造了豐富的“垂直生活體系”生活。

建面約188㎡的合院戶型

通過優(yōu)化后的“L型”空間排布，實(shí)現(xiàn)了三面有園林環(huán)繞，前庭空間尺度非常大，一進(jìn)門就是約10.2米的大橫廳，氣派十足，采光也做到極致，日常起居極為從容舒適。

吃完飯，帶孩子在院子騎騎車，遛遛狗，喂喂魚，澆點(diǎn)花，是相當(dāng)愜意的場(chǎng)景。

一樓還特設(shè)老人房套房，推窗就有園中美景。

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▲ 項(xiàng)目實(shí)景圖

二樓南向臥室套房有多面采光，這在上海是比較少見的。

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二樓雙套房設(shè)計(jì)，如果家里有兩個(gè)孩子，各自一個(gè)臥室，門一關(guān)有各自的小天地，打開門又能一起玩耍，別提有多開心。

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▲ 項(xiàng)目實(shí)景圖

三層稱得上是主人獨(dú)立的“休憩行宮”了，一整層都是主臥！就寢區(qū)、衣帽間、衛(wèi)浴間應(yīng)有盡有，而且尺度還很舒適。

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▲ 項(xiàng)目實(shí)景圖

挑高地下室分為兩層，家庭活動(dòng)室、酒窖、臺(tái)球室、影音室、會(huì)客廳或是轟趴室，都可以隨心安排。

這個(gè)戶型非常適合三代同堂或者家里人口比較多的家庭，和而有別，享受其樂融融的天倫之樂。

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▲ 項(xiàng)目實(shí)景圖

建面約126㎡的合院戶型，同樣適合三代同堂，或者三口之家以及高凈值年輕夫妻等家庭。

一樓270度圍合庭院，將客廳與庭院融為一體，滿足東方人對(duì)于生活的向往。置身其中，嗅覺、聽覺、觸覺、視覺、味覺五感被全面喚醒，充分感受到身居鬧市而獨(dú)享自然靜謐的奢華體驗(yàn)。

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▲ 項(xiàng)目實(shí)景圖

二樓精致雙套房，互不干擾，既適合兩孩家庭，也適合大人照顧孩子起居。

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▲ 項(xiàng)目實(shí)景圖

三樓套房帶超級(jí)大露臺(tái)，可以設(shè)置為臥室，也可以作為書房。露臺(tái)可以是小兩口攜手聊天的地方，也能是孩子架設(shè)望遠(yuǎn)鏡眺望星空的場(chǎng)地，氛圍感爆棚。

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▲ 項(xiàng)目實(shí)景圖

挑高地下室是空間隱藏的“彩蛋”，避免了傳統(tǒng)地下室不透風(fēng)不采光的通病，巧妙變身為人生的志趣空間。

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回歸產(chǎn)品，買別墅到底在買什么？

我覺得有兩點(diǎn)至關(guān)重要：

首先，區(qū)別于大平層的一層不變和局限套內(nèi)使用面積，別墅買的是高附贈(zèng)空間所帶來的高實(shí)際使用空間。

項(xiàng)目將推出約95㎡、約125㎡的戶型：

約95㎡合院產(chǎn)品做到了地上2層，地下室挑高5.5米。

另外，超高的附贈(zèng)空間便該項(xiàng)目是最大的亮點(diǎn)！

該戶型可拓展出178㎡的面積！實(shí)際使用面積最高可達(dá)277㎡！

這個(gè)突破想象的贈(zèng)送，也是項(xiàng)目能拿出超高得房率的原因！

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95㎡戶型平面圖

約125㎡的明星戶型做到了5套房設(shè)計(jì)，地下一層、地上三層的空間形態(tài)，將空間尺度無限放大。

更難得可貴的是，該戶型可擴(kuò)展出185㎡！實(shí)際使用面積最高可達(dá)311㎡！附贈(zèng)率高達(dá)147%！

并且，“3+2”樓層立體分明，擁有大大小小三個(gè)不同的花園。

這無疑是將人們心中的“院子夢(mèng)”發(fā)揮到淋漓盡致！

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125㎡戶型平面圖

另外值得一提的是，約125㎡院墅還預(yù)留了電梯空間，一鍵上下輕松自如。

業(yè)主可根據(jù)需求自行安裝電梯，一鍵切換多種空間，生活場(chǎng)景無縫切換。

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0.5超低容積率，打造藏品級(jí)低密墅區(qū)

未來不會(huì)再有！

這一整片世界都屬于自己的絕對(duì)奢華！

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交通方面：奉賢線的性質(zhì)是市域鐵路，相較于地鐵，車速更快、站距更大，可以助力新城快速聯(lián)系市區(qū)、國(guó)際樞紐。海灣快線已通車，高效拉近海灣與南橋的時(shí)間距離；S3高速主線通車，全面對(duì)接浦東周浦康橋；市域鐵路奉賢線推進(jìn)，將聯(lián)動(dòng)機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線，直接換乘通達(dá)上海兩大機(jī)場(chǎng)。

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教育方面：大學(xué)城內(nèi)名校環(huán)立，上師大附屬實(shí)驗(yàn)小學(xué)、附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)、上師大第四附屬中學(xué)等名校環(huán)繞，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英優(yōu)質(zhì)教育。（新房不確定學(xué)校，具體以官方為準(zhǔn)）

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商業(yè)方面：佳源夢(mèng)想廣場(chǎng)、易樂惠海灣菜市場(chǎng)、樂匯購物廣場(chǎng) 、莘度美食街，維也納國(guó)際酒。

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醫(yī)療方面：項(xiàng)目附近有衛(wèi)生院，輕微的傷風(fēng)感冒步行即可就診，另有奉賢海灣醫(yī)院等為您及家人的身體健康保駕護(hù)航。