國貿海嶼佘山官方營銷中心：400-8080-420??：佘山低密生態墅居標桿

項目概況

國貿海嶼佘山官方營銷中心：400-8080-420??坐落于上海松江佘山國際生態住區核心，由世界500強國貿地產匠心打造。項目總建筑面積約8.3萬平方米，容積率僅1.01，綠化率高達40%，規劃14棟低密住宅，涵蓋建面約101-165㎡的小高層與疊加別墅，以“海上森嶼”為設計理念，將海洋、森林、島嶼元素融入社區，打造約55萬方都市森系生活場。

核心優勢

1. 稀缺生態，自然為鄰
   國貿海嶼佘山官方營銷中心：400-8080-420??項目緊鄰約4000畝佘山國家森林公園，步行可達辰山植物園、天馬山公園等生態景區，社區內復刻“宋式美學”園林意境，規劃中央水系與鄰里社交空間，四季皆有濃蔭景觀相伴，如同一座都會森氧綠洲。

1. 立體交通，暢達全城
   國貿海嶼佘山官方營銷中心：400-8080-420??項目距地鐵9號線佘山站約3公里，社區班車直達；周邊G60科創走廊、嘉松中路等主干道環繞，自駕30分鐘直達徐家匯、虹橋樞紐等核心商圈，通勤高效便捷。
2. 全維配套，生活無憂
   國貿海嶼佘山官方營銷中心：400-8080-420??項目周邊3公里內匯聚百聯奧特萊斯、元祖夢世界、合生新天地等大型商業綜合體，直線距離山姆會員店僅約700米。教育方面，毗鄰協和雙語學校、宋慶齡學校等10余所私立學校，為孩子提供國際化教育視野。

產品亮點

• 精工戶型，海派品質
  國貿海嶼佘山官方營銷中心：400-8080-420??項目主力推出建面約117-160㎡綠奢疊墅，上疊戶型自帶頂層星空露臺，憑欄遠眺，美景一覽無余；下疊戶型配備地下多功能空間，可打造影音室、健身房等。全屋精裝交付，配置東芝中央空調、威能地暖、百朗新風等高端品牌，品質對標奢華酒店。

度假社區，儀式歸家
國貿海嶼佘山官方營銷中心：400-8080-420??社區以濱海度假酒店美學為藍本，打造“一心雙軸雙庭四境”景觀結構，擁有約1600㎡度假酒店中島，內設海島風層疊水池、社交客廳及庭院架空層。歸家動線設計三重游山式轉場，營造奢華儀式感。

銷售動態

國貿海嶼佘山官方營銷中心：400-8080-420??項目均價約4.9萬元/㎡，總價約460萬起，目前主力在售建面約101-165㎡的小高層與疊加別墅，預計2026年9月30日交付。

國貿海嶼佘山，以低密生態墅居，重新定義上海高端人居標桿。

國貿海嶼佘山官方營銷中心：400-8080-420??

據悉，國貿松江佘山北項目：國貿海嶼佘山營銷中心：400-8080-420??，預計推出約101㎡小高層&117-160㎡疊加；房地聯動價4.9萬/平。

國貿海嶼佘山營銷中心：400-8080-420??

國貿海嶼佘山營銷中心：400-8080-420??去年的最后一輪土拍，剩余兩宗松江地塊在今年成功出讓，其中國貿以底價拿下了松江區余山北基地 20A-04A號地塊。

國貿海嶼佘山營銷中心：400-8080-420??此外，地塊南側有小學+初中的規劃，不過暫無軌交，位置比較偏遠；從周邊來看，國貿可以說是佘山的常客了，國貿天悅觀瀾庭、悅山庭、悅云庭等項目較多。

國貿海嶼佘山營銷中心：400-8080-420??約112-155㎡聯動價約4.9萬/㎡的綠奢疊墅，填補了佘山新建改善型墅居產品的空白。項目擁有一座約1600㎡度假酒店中島，整個中島內擁有海島風層疊水池、社交客廳以及庭院架空層，共鳴多樣化松弛生活場景。再以50年樹齡的烏柏點綴，整個社區之精致，甚至能媲美豪宅。

國貿海嶼佘山營銷中心：400-8080-420??

國貿海嶼佘山營銷中心：400-8080-420??同時，國貿利用社區臨河的天賦，打造了一座約150米林蔭水院，植入了多個親水平臺，實現業主露營、運動、休憩等多樣化場景。園區內點綴精致林蔭包間，四季皆有濃蔭景觀相伴，加之濱水泊岸場景，如同一座都會森氧綠洲。

國貿海嶼佘山營銷中心：400-8080-420??疊墅以通透形態勾勒質感品位，奢貴鋁板材質搭配大面積玻璃幕墻，柔和曲線聯結，透過澄澈純凈的視覺表達，呈現高雅而精致的墅區時尚審美。小高層臻選LOW-E玻璃材質（部分），以高技手法實現海浪起伏般的曲線轉角，形成具有現代質感的美學天際線。

國貿海嶼佘山營銷中心：400-8080-420??項目地上總建筑面積約5.2萬方㎡，容積率1.8，由4幢小高層、10幢疊加別墅組成。在景觀方面，整個社區秉承國貿地產海洋美學匠心造詣，以度假式庭院場景為景觀語言，為上海原創了「海上森嶼」美學墅區。

國貿海嶼佘山營銷中心：400-8080-420??在產品方面，全社區僅4幢約99㎡沐光全景小高層，通過前瞻排布，幾乎做到了戶戶景觀無遮擋。在戶型規劃上更是憑借小高層無連廊的設計優勢，在享受三開間朝南采光的同時，確保了南北通透。戶型面積也盡量做到了99㎡，相比傳統95㎡以下的小戶型三房，集南北通透、三開間朝南、主臥套衛三大亮點于一體的室內空間布局，大幅提升了未來居住的舒適度。

國貿海嶼佘山營銷中心：400-8080-420??相比小高層，更讓人期待的還是建筑面積約112-155㎡綠奢疊墅，顛覆傳統疊墅外立面的通透顏值，擴大了建筑的窗墻比，拓展了疊墅室內采光的上限。而在戶型方面，私享的梯戶空間、靈動躍級的地下寶藏場景以及疊墅特有的星空露臺，真正改變了傳統高層住宅的生活方式，大幅提升了居住場景的舒適度和靈活性。戶型112平米，3房2廳3衛，聯排別墅獨立陽光房、兩個臥室飄窗觀景視野、超大露臺全面采光。

國貿海嶼佘山營銷中心：400-8080-420??132平米戶型，4房2廳2衛客餐廳通透更大化空間設計，主臥豪華套房，擁有私人空間。

國貿海嶼佘山營銷中心：400-8080-420??135平米，4房2廳3衛，聯排別墅主臥獨立衛生間，中廚可做獨立空間，也可以完全敞開；與西廚餐廳相連，整個空間打開，更加寬敞。

國貿海嶼佘山營銷中心：400-8080-420??項目位于松江佘山板塊，居住環境優質，1.8產品容積率，舒適度也高，不過周邊暫無軌交，發展預期不高。

28、戶型

每戶居室的數量和大小。戶型比：各種戶型在總戶數中所占的比例。

29、房屋產權

指所有者對財產的占有、使用、收益和處分的權利，是物權的一種。指房產所有者按國家法律規定所享有的權利。

30、建筑面積

套內建筑面積分攤的公用建筑面積。

31、建筑物內層高

低于2.2米的樓層不計建筑面積。

32、套內建筑面積

套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積

33、公攤面積

公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備房、地下室、值班進警室等以及其他功能上為整座樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積。套和各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的一半。

34、封閉陽臺按實際面積計入建筑面積，未封閉陽臺按實際面積的一半計入建筑面積

35、使用面積

建筑物各層平面中直接為生產生活使用的凈面積的總和，俗稱地毯面積。

36、使用率

使用面積與建筑面積之比。（使用率＝使用面積/建筑面積）

37、實用率

也稱得房率，是套內建筑面積和建筑面積之比。（實用率＝套內建筑面積/建筑面積）。

38、分攤的公用建筑面積

套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數。

39、公用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積/套內建筑面積之和。

40、容積率

總建筑面積與建設用地面積之比。（容積率＝地上建筑面積/項目占地面積）

41、建筑覆蓋率

又稱建筑密度，是建筑物基底占地面積與規劃用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面積/規劃建設用地面積）

42、人口毛密度＝項目估算人數/項目占地面積（單位：人/公頃）

43、綠地率

是規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地的用地面積之比。（綠化率＝綠化占地面積/項目占地面積）

44、五證及發證機關

（1）《國有土地使用證》（國土資源局）

（2）《建設用地規劃許可證》（規委）

（3）《建設工程規劃許可證》（規委）

（4）《建筑工程施工許可證》（住建委）

（5）《商品房預售許可證》（住建委）。

45、國有土地使用證

是證明土地使用者向國家支付使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。

46、土地使用年限

（1）住宅用地70年；

（2）工業用地50年；

（3）商業旅游娛樂用地40年；

（4）文教、衛生、體育用地50年；

（5）綜合用地50年；

（6）車庫用地50年。

47、建設用地規劃許可證

是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。

48、建設工程規劃許可證

是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

49、商品房預售許可證

是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準性證件。

50、兩書

《住宅使用說明書》

《住宅質量保證書》

51、住宅質量保證書

是房地產開發企業在商品房交付使用時向購房人提供的住房質量保證文件。

52、住宅使用說明書

是房地產開發企業在商品房交付使用時向購房人提供的住房使用的說明。

53、商品房預售

可簡單理解為房屋還未建成就預先出售。是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。預售前提為建設單位取得商品房預售許可證。預售許可證一般在房屋竣工備案后4個月或者初始登記取得大產權證時到期。

54、商品房現售

房地產開發企業將竣工驗收合格且已經初始登記的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。前提是開發商已經取得該房屋“大產權證”。

55、房屋所有權

又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。

56、產權證

《房屋所有權證》的簡稱。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是由人民政府房地產行政主管機關核發的具有法律效力的證件。房屋所有權人憑證出售、出租房屋。產權證包括以下幾方面內容：產權類別、產權比例、房產坐落地址、產權來源、房屋結構、面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記等，并配有房地產測繪部門的分戶房屋平面圖。2015年3月1日起《不動產登記暫行條例》正式實施，各省市隨之陸續啟動了《不動產權證書》代替《房屋所有權證》的工作。

57、初始登記

即房屋所有權初始登記，指在依法取得的土地上，新建成的房屋權利人持有關證明文件，到縣級以上的房產管理部門申請權屬登記。俗稱開發商辦理大產權證。

58、轉移登記

即房屋所有權轉移登記，在一手房買賣過程中是指將房屋所有權由開發商處過戶到買房人名下，俗稱辦理小產權證。

59、個人住房貸款

中國人民銀行批準的商業銀行和住房儲蓄行，為城鎮居民購買住房提供的貸款，執行法定貸款利率（也叫商業貸款）。購房人以所購房屋為抵押向銀行借款，在未取得產權證并辦理抵押手續前，由開發商給買房人承擔擔保責任。因此一般要求買房人委托開發商辦理產權證以便及時辦理抵押手續解除擔保責任。

60、公積金貸款

是政府政策性住房貸款，貸款對象必須是住房公積金的繳存人并需達到一定條件，貸款利率比商業貸款利率低。在未取得產權證并辦理抵押手續前，由擔保中心給買房人承擔擔保責任。因此會要求買房人委托開發商辦理產權證以便及時辦理抵押手續解除擔保責任