國務(wù)院常務(wù)會表態(tài)房地產(chǎn)

一、

昨天晚上新聞聯(lián)播播出了一條重磅消息，李強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，專門聽取了構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式和推進"好房子"建設(shè)有關(guān)情況匯報，說實話，這個時機選得挺耐人尋味。

你想想，每次市場進入蕭條期的時候，是不是總有政策面出來掩護一下？這次也不例外，會議明確提出要"構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式"，要推進"好房子"建設(shè)，納入城市更新機制，這話聽著是不是很熟悉？

二、

政策信號很明確，但市場反應(yīng)如何？

從新聞內(nèi)容來看，這次表態(tài)的分量確實不輕。會議強調(diào)要在規(guī)劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持，要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目進行摸底，進一步優(yōu)化現(xiàn)有政策。

你細品這幾個關(guān)鍵詞："摸底"、"優(yōu)化政策"、"多管齊下"，這不就是在說，該出手的時候還得出手嘛！

說白了，誰都不希望房地產(chǎn)一路下行，因為一旦真跌慘了，面臨的壓力可不是一星半點，從地方財政到銀行風(fēng)險，從建筑行業(yè)到相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈，牽一發(fā)而動全身的事兒。

三、

5月數(shù)據(jù)告訴我們什么？

我拿到了5月份北京二手房的最新數(shù)據(jù)，咱們來看看市場的真實表現(xiàn)，但是你看各個區(qū)域的表現(xiàn)就很有意思了：

（大家看整體數(shù)據(jù)即可，個別區(qū)域或個別板塊的數(shù)據(jù)可能會存在誤差，信息偶爾也會有采集不全的時候）

城區(qū)的價格基本穩(wěn)定，像西城區(qū)12.1萬/平米，東城區(qū)10萬左右，海淀區(qū)9.1萬/平米，價格基本沒有出現(xiàn)大起大浮，朝陽區(qū)7.4萬/平米，面上看的還行，但據(jù)我了解朝陽有些板塊的二手房成交情況還是比較被動。

郊區(qū)就不一樣了，用“陰跌”來形容，像門頭溝、平谷、延慶這些地方，特別是一些遠郊項目，沒D到姥姥家也差不多了，

四、

從成交量的圖表可以看出來，去年第三、第四季度確實是市場的最低點，9.30政策之后市場出現(xiàn)了大概半年左右的反彈，算是一個小陽春，但是小陽春結(jié)束后，市場又回到了平穩(wěn)期。

不過話說回來，現(xiàn)在的情況比去年第三、第四季度還是要好一些的，起碼不是那種恐慌性的下跌了，更多是一種結(jié)構(gòu)性的調(diào)整。

五、

廣州已經(jīng)全面放松，北京還會遠嗎？

最近廣州全面放松限購的消息刷屏了，很多人都在猜下一個全面放松的城市會是哪個。

說實話，我覺得北京的情況比較特殊，作為首都，政策的敏感性肯定比其他城市要高，但是從市場表現(xiàn)來看，北京確實也需要一些政策支持。

你看現(xiàn)在的情況，城區(qū)價格雖然穩(wěn)定，但是成交量明顯不如以前，郊區(qū)更差，很多項目都在苦苦支撐。在這種情況下，適度的政策調(diào)整其實是很有必要的。

當然，北京會不會全面放松，這個挺費勁的，但是局部的優(yōu)化調(diào)整，我覺得還是很有可能的，比如說優(yōu)化一些購房資格認定，或者在某些區(qū)域適度放松限制，這些都是可能的方向。

六、

這次表態(tài)意味著什么？

從這次國務(wù)院常務(wù)會議的表態(tài)來看，我覺得有幾個信號很明確：

首先，房地產(chǎn)還是要穩(wěn)的。雖然說要構(gòu)建新模式，但是穩(wěn)定市場預(yù)期這個基調(diào)沒有變。

其次，政策工具箱還是很豐富的，從規(guī)劃到土地，從財政到金融，該出手的時候還是會出手的。

"好房子"這個概念很有意思，什么是好房子？我理解就是品質(zhì)好、配套全、交通便利的房子，這其實也是在引導(dǎo)市場向高質(zhì)量發(fā)展。