廣州作為一線城市中第一個全面取消限購限售和限價，并進一步調降首付比例和貸款利率的城市，這一舉措意義重大，影響深遠。

從購房政策的變化來看，全面取消限購，意味著無論購房者戶籍在哪里，都可以在廣州買房；取消限售，則讓房屋交易不再受時間限制；取消限價，將價格交由市場決定。同時，首付比例降至首套15%、二套25%，商業貸款利率低至3%，5年期LPR為3.5%。

這樣的政策調整可能產生多方面的影響。

首先，對房地產市場而言：

? 需求釋放與市場活躍：購房限制減少和門檻降低，能刺激剛需和改善型買家入市，提升樓市成交量，加速房價企穩。

? 開發商積極性提高：取消限價使開發商可自主定價，取消限售能讓開發商回籠資金速度加快，降低資金成本和風險，進而提高推盤積極性，優化產品供應結構。

其次，在經濟發展方面：

? 拉動相關產業：房地產市場的活躍可帶動建筑、建材、家居、裝修等上下游產業發展，促進就業，推動經濟增長。

? 促進消費增長：降低房貸門檻使購房者資金壓力減小，有更多資金用于其他消費，如購買家電、家具等，對整體消費市場有帶動作用。

再者，從市場預期與投資角度來看：

? 激發市場需求：一線城市長期積累了大量潛在購房需求，限購取消后，改善型需求和部分投資需求將得到釋放，短期內可能推動成交量顯著回升，高端住宅市場可能迎來回暖。

? 加速市場分化：會強化優質資源向頭部城市集中的趨勢，導致一二線核心城市與其他城市之間的差距擴大，形成強者恒強的格局。

? 重塑市場預期：傳遞出明確的政策信號，有助于扭轉市場的觀望情緒，提振行業信心，帶動商業地產、土地市場等相關領域的活躍度。

關于首付比例和貸款利率的未來走向，目前廣州的首付比例已經較低，若繼續下調，如首套到10%、5%，100萬的房子，首付只需5萬-10萬，購房門檻將進一步大幅降低。而商業貸款利率與LPR緊密相關，今年5月份LPR剛剛調降了10個基點至3.5%，去年LPR共調降3次，從4.2%調到了3.6%，若今年按去年節奏，LPR調到3%是有可能的，甚至不排除逐漸調到2.5%、2%，那么商業貸款利率也可能隨之下降到2%左右。

當商業貸款利率降到較低水平時，結合城市的租金回報比，就有可能實現以房養房，即出租房屋的租金收入足以償還房貸。

不過，這些政策也可能帶來一些挑戰。例如取消限價可能加劇核心區域房價波動，而全面放開限售或為炒房客提供套利空間，若缺乏精準調控配套，短期熱度恐難轉化為長期穩定。

從政策的歷史背景來看，當年推出限購限售政策是為了防止房價過快上漲，如今全面取消，是市場發展到當前階段，希望能盡快企穩。許多二三線城市更早地實現了全面取消限購限售等政策，但一線城市具有很強的標桿示范作用，投資價值更高，市場也更穩。不過，要想讓整個房地產市場全面企穩，恢復大家的信心，使人們更愿意投入房地產，可能還需要相當長的時間。