把家背在身上的蝸牛。Photo by Mr T

作為一名公（號）狗，在廣州學習、生活近半個世紀的老廣，2001年就在廣州買房的老業主，聊廣州樓市新政，豬肉佬T先生既不能缺席，也不能遲到。

2025年6月12日，廣州市商務局發布《廣州市提振消費專項行動實施方案（征求意見稿）》（下稱《征求意見稿》）。

在優化房地產政策方面，《征求意見稿》提出——

全面取消限購、限售、限價

降低貸款首付比例和利率

簡單說兩句。

《征求意見稿》是政府的工作方案，也就是說廣州將要怎么做。這不是對市民有法律效力的法規。市民有錢不買房，存款是不會被沒收的。

《征求意見稿》目前處于向公眾征求意見和建議的階段，然后是整理出最終方案，然后是履行法定程序通過，然后才是實施。這個過程，有點長。還會存在變數。

廣州樓市的限售、限購政策，在2024年5月、9月分別取消。

廣州似乎沒有專門的文件說取消限價政策。但這東西實際上是名存實亡了。當然，開發商還是要進行價格備案。官方指導價這東西，已經不復存在了。

來個不太禮貌的比喻。《征求意見稿》重提限售、限購和限價，有點像走街串巷賣貨單車“老鼠藥、蟑螂藥、臭腳克星”的循環廣播。

這事，從供求關系很好理解。

如果房子很好賣，限售不可能取消。

如果很多人買房，限購不可能取消。

如果房子很好賣，發展商不可能降價。

如果很多人貸款買房，銀行不可能降低首付和利率。曾記否？1998年起，相當長一段時期內，貸款買房是要耐心等候銀行排期審批的，因為銀行當下的“額度用完了”。

為了讓潛在客戶買房，現在真是想盡了辦法，門檻在無限向零接近。這是為什么？

T先生覺得，不像是因為愛。

寫到這里，去看了一下房地產“三好學生”萬科A的股價。2024年12月10日，它的股價是8.58元；2025年6月13日，它的收盤價是6.44元。2025年一季度，它每股虧了0.53元。換個說法，今年一季度萬科歸屬母公司的利潤，是-62.46億元。

半年多來萬科A股價走勢。Photo by Mr T

用錢投票的時候，大家最實誠。

T先生最后想問的是——

有沒有什么東西

因為太好賣而不停搞優惠？

參考資料

2025年6月13日 證券時報

《廣州擬全面取消限購、限售、限價》

2025年4月30日 環球網房產家居

《萬科2025年首季營收379.95億 歸母凈虧損62.46億》