“三十年的老房子，住起來惱火，只通了水、電，未通燃氣，更別說有單獨的廚房和廁所了。17戶住戶，只有一個公共的旱廁，一到季，外面下大雨里面下小雨，根本沒法住人……”

像@王奶奶這種居住現狀還不少，據說城市依舊有30%的老房子，有的已經出現較大的安全隱患，影響城市形象不說，也讓居住者時時擔憂。

好消息是，新一輪拆遷改造擴圍，已經是板上釘釘，住建部已經發文明確，城市更新資金支持擴圍，只是與過去大拆大建不同，這次政策將通過"留改拆"分類施策，而且改造擴圍以后，這種房子或將統統拆遷。

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拆遷好消息又來了？

城中村危房改造加速推進，政策層面有三大亮點：

1、財政支持擴圍

官方發布的《關于開展2025年度中央財政支持實施城市更新行動的通知》中明確，在2024年評選15個示范城市予以補助的基礎上，今年將補助20個城市。今年支持范圍為大城市及以上城市，主要向超大特大城市以及黃河、珠江等重點流域沿線大城市傾斜。

主要包括：北京、天津、唐山、包頭、大連、哈爾濱、蘇州、溫州、蕪湖、廈門、濟南、鄭州、宜昌、長沙、廣州、海口、宜賓、蘭州、西寧、烏魯木齊20個城市。

并明確，中央財政計劃補助超過200億元，支持這20個城市實施城市更新行動，加大改善居住條件，徹底消除隱患。

2、推進貨幣化安置。

新聞發布會上，住建部明確，就通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。

通過這種安置方式，能夠更好的滿足大家自主性選擇房型、區位等，讓大家盡早住上新房。

對于城市來說，既能快速消除安全隱患，同時也有利于消化存量商品房，可謂一舉多得。

3、嚴格落實“一項目兩方案”。

就是在實施中，每個項目都要制定完備的征收補償方案和資金平衡方案，確保條件成熟的項目快速啟動，有效避免債務風險，同時也要切實保護城農村居民的合法權益。

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哪些房子先拆？

拆遷的好處不言而喻，既有利于消化庫存，助力房企止跌回穩，對老房改造提升居民生活品質，還能調節土地供的供需格局。

至于哪些能夠拆遷，對此，已經有明確——

穩妥推進危險住房改造，加快拆除改造D級危險住房，對C級危險住房通過加固、改建、重建等多種方式積極穩妥改造；

說的簡單點就是，拆遷政策不再大拆大建，而是精細化更新。

如果老房子已經出現嚴重的主體結構損壞，再居住會對財產及生命帶來安全隱患，這種老房子已經無法通過修繕加固、升級，拆除成必然。

但對于拆遷戶來說，起碼有一點必須理性理解，拆遷暴富一去不復返了！

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一種安置成主流

目前拆遷安置最為主流的方式就是房票安置，已經有60多個城市采取，大致的操作就是，先由政府給你發房票，憑此房票，你可以去指定的范圍挑選自己喜歡的房子。

這種方式不僅可以讓大家實現住新房，還可以定向去化，解決城市的庫存壓力，簡直就是雙贏。

另外值得一提的是，上面還提出，收購存量商品房用作保障房，而且全國已經有超60個城市表態支持“收儲”工作。

并且，上面也明確，收儲用于提高保障房供給，并非簡單"救市"或"刺激房價"。

所以，投資者們不要誤讀，理性看待政策變化更不要盲目購入低質房產"賭政策"。

城市更新，不論是拆遷還是改造，本質上都是為了讓城市更加宜居，

而政策的調整，不可避免會有短期鎮痛，但是這也是長期發現的必由之路。

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