全面拆遷不是空穴來風，住建部此前就明確了，2025年，重點推進兩類房子的拆遷：

一個是，經過鑒定以后達到了D級危房的建筑；

還有一個是，存在嚴重安全隱患的預制板樓房

關于這事，其實有政策文件和數據的，咱們具體來看看，只是這一次補償和過去棚改貨幣化安置存在很大的不同。

01、為何又是預制板和危房

有沒有發現？幾乎每次拆遷時，預制板樓房和危房都會優先列入計劃。

這不是沒有原因的：

①預制板樓房問題多多

現有的預制板樓房很多都是上世紀五六十年代建造的，那個時候生產工藝、建房技術都很有限，這種樓房墻體用的都是空心預制板，所以不僅隔音防水不行，而且抗震性能也差。

比如說北京昌平區半截塔村，在2025年啟動的拆遷計劃里，這個村子里面很多預制板板樓房就列入到首批改造對象。

②危房安全隱患大

很多老房子因為年久失修，墻體開裂，地基下沉，主體結構嚴重變形，像這樣的房子，抗震性能差，隨時都有可能坍塌。

比如，當年汶川地震后，國家雖然加大了危房改造力度，但全國依舊有相當一部分的危房并沒有得到及時的處理。

這些房子如果再住人的話，就會帶來安全隱患，所以拆除是必然的。

02、這一次補償有啥不同

按照《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷補償都是有流程的，一般先補償后搬遷，而且得覆蓋房屋市值、搬遷費、停產停業損失等。

但是，不同地區的補償方案也會存在差異，比如成都某拆遷戶，四口之家除了補償140平米的安置房，另外還補了30萬現金。

深圳坪山區某街道的一處祖屋，90多平米的建筑面積，再加上搬遷費，臨時安置費等等，總共拿到了接近140萬。

其實說白了，地段和房屋性質不一樣，補償也會存在不同，核心地區拆遷補償高一些，畢竟土地價值高；地段偏遠的區域，補償可能買新房的首付都不夠。

而且目前來看，預制板樓房拆除之后，補償方式大概有四種：貨幣補償、產權置換、房票安置、原拆原建。

第一，貨幣化補償

比如蘇州某預制板房業主，40多平米的房子補償了250多萬，拿著這筆錢，可以在周圍買個三居室，從此住上新房。

但農村的補償可能相對較低一些，磚瓦房大概2400元/平方米，二層樓房3300元/平方米。

第二，產權置換

選擇產權置換的話，標準為相同地段按面積最低1：1進行置換。不過，也有的地區大于1：1的比例或小于1：1的比例

第三，房票安置

這種方式最出名的就是鄭州那邊，100平方米內按1100元/平方米發房票，兩年內沒用完還能兌換現金。

不過這房票也有套路，比如西安要求房票金額的90%必須用于購房，逼著拆遷戶“貼錢買房”。

第四，原拆原建

這個就是更好理解了，大家先搬出去租房房過渡一段時間，租金一般不用業主掏錢，等到原址上建好新房，大家再搬回來原來的地方繼續居住。

那么，這一次拆遷會不會像以前那樣造就“拆二代”暴富神話？

關于這個，我給大家潑個冷水，以后拆遷致富會越來越少。

一方面，現在補償更注重市場化和公平性，像浙江試點“拆1補1.2”，深圳設定補償上限9.8萬/平方米，防止市場波動。

另一方面，房票安置成了主流，政府通過這種可以定向去化，還可以減輕財政壓力。

不過，我們也提醒大家，拆遷是機遇，也是挑戰，如果有家有符合拆遷條件，一定要關注政策動態，參與補償協商，爭取利益最大化。如果遇上補償不合理，可以申請行政復議或提起訴訟。

最后總結一下

2025年的拆遷擴圍，但是不意味著“大拆大建”，咱們普通老百姓還是要理性一點，別被不實信息誤導了，以后的拆遷致富機會，只會越來越少！

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