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桐安里地處楊浦區許昌路與惠民路交叉口西北80米，作為上海第二批風貌保護街坊，其規劃范圍內保護保留歷史建筑的建筑面積約2.33萬平方米，是上海城市更新的標桿項目。

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該項目由招商蛇口匠心打造，涵蓋70套1-4層、建面約185-305㎡的風貌別墅，包含聯排、疊加等產品形態，容積率約1.35。建筑設計巧妙融合海派傳統符號與當代美學理念，沿街立面借鑒英商電車廠風格，設置經典過街門樓，盡顯歷史韻味與現代質感。

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周邊交通網絡發達，生活配套成熟完善，正逐步形成楊浦濱江“中央別墅區”，成為城市更新中歷史與現代交融的典范。

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俗話說：人生有別，以墅為界。如果有得選，誰又不想圓夢墅居呢？

相比城心的高層和超高層產品，桐安里的風貌聯排產品在居住的各個層面都是碾壓！

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我們以項目主力的建面約235㎡戶型來對比：

首先，有天有地有院子是每個中國人藏在骨子的浪漫！桐安里的風貌聯排聯排直接獨門獨戶，上下五層頂天立地，門前庭院則為孩子提供了一方親近大自然的私密場所，也擊中了養寵人士的心趴。

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從位置上看，平涼社區01B4-04地塊，與平涼路5/8/9/10/11五個街坊地塊相近，均位于楊浦內環的平涼路街道；

五個街坊的位置相對來說更靠近4號線楊樹浦路地鐵站，步行約350米。

地塊北側就是首創天閱濱江項目，東側緊鄰房地聯動價21萬的瑞安·翠湖濱江項目；可以說地理位置十分優越。

而平涼社區01B4-04地塊（平涼街道19街坊）距離18號線平涼路站更近，步行約850米。

從整個大地塊內部來看，01B4街坊其中包含了4宗地塊：

01B4-01地塊保留，目前是上糧大廈；

01B4-03為全持有租賃用房，規劃建設居委會、運動場地、養育托管點等配套設施，狀態是：在/待建。

01B4-04地塊為現在的濟寧路130弄小區，規劃為Rr2類的多層住宅用地，容積率僅1.35；

01B4-05地塊規劃平涼社區衛生服務中心。

不得不承認，招商又進化了！

在成功案例弘安里的基礎上，桐安里將先鋒審美與新材質、新場景相融合，從新精致圖案、新復古元素、新奢享材質、新摩登場景四個角度，重新定義了風貌別墅人居新高度！

01、新精致圖案

在建筑風格上，項目運用了4大新精致圖案，從拱券圖案、磚石拼花再到引入了文藝復興建筑經典手法——刻槽技術，打造建筑裝飾帶，運用石庫門橢圓造型元素，打造前沿建筑符號！

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02、新復古元素

深入看細節，你會發現項目高顏值的6大新復古元素。包括Artdeco復古式窗套、現代石材抹角、典雅山花樣式、墀頭屋檐一體化設計、經典仿木百葉、石庫門專屬地磚符號等，用先鋒表達回應在地文化。

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03、新奢享材質

石材是海派建筑的標志，桐安里對于這種昂貴用材當然不會吝嗇！

項目采用天然石材和現代工藝相結合的手法，水景池底則選用意大利進口奢石金鉆，大門選用風貌復古紅洞石材。

墻面采用傳統手工磚，有青紅兩種類型。垂花席紋的拼磚，手工捶打的銅門等也彰顯了項目的匠人本質！

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04、新摩登場景

場景方面，項目借鑒經典英國梧桐濃蔭道，在復原街巷尺度的同時，煥新街道風貌品質，再現百年上海的摩登氣質。

過街門樓是經典石庫門與海派生活場景的重要代表，項目通過2種不同樣式的過街門樓，延續了原市房現代簡潔、過街樓裝飾藝術風格特征以及連續界面等特點，不僅讓歸家更富有層次感，更凸顯著海派生活場景的摩登魅力。

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項目沿街立面參考原地塊建筑風貌，采用扇形圓滑的轉角形態，輔以明顯的豎線條線腳裝飾，按照地形特征“削”出弧度，巧妙設計出立面弧度，形成手風琴樣式立面，打造出令人印象深刻的浪漫場景。

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項目通過一樓家庭庭院，二樓星空露臺，三樓羅密歐陽臺，復原經典的三段式設計規制，還原出武康路羅密歐陽臺的經典鄔達克式摩登場景。

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值得一提的還有，在僅70套作品的社區，項目居然還原了邵洵美的“花廳”，將百年歷史文脈與新時代海派特質融合，結合復古式旋轉樓梯設計，從層次感、藝術感、觀賞性等維度打造出一個了既復古又摩登的會所。

會所內則涵蓋健身房+冥想空間+桑拿區+棋牌室等功能。為業主的社交提供場所，為業主的日常休閑提供服務！

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