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核心區位?

• 行政歸屬?：河北省廊坊市大廠回族自治縣祁各莊鎮
• 具體坐標?：
  • 潮白新城迎賓大道南側?，人大附中大廠校區東側約200米
  • 緊鄰?人大附中大廠校區?（步行可達），屬潮白新城教育核心區

周邊交通?

• 距北京城市副中心（通州）約12公里，屬北京副中心輻射圈
• 距連接通州與大廠的?廠通橋僅3公里?，駕車進京便捷
• ?公共交通?：
• 公交線路：?910路、822，816路?直達北京地鐵6號線潞城站及土橋站
• 城際鐵路：京唐城際鐵路?大廠站?位于項目北側約3公里

項目基本信息

占地面積：1.8萬平米

建筑面積：4.9萬平米

住宅體量：241套

容積率：36%

總層高：11層

位置占比：1:1.2

物業費：1.9

戶型：125-130-155

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教育資源配置?

• 人大附中雙校區?：
  • 項目與人大附中大廠校區僅一路之隔（約80米），涵蓋小學至高中全齡段教育。
  • 家長可實時關注校園動態，學生上下學安全便捷

生態環境?

• 生態基底?：
  • 毗鄰潮白河生態帶，社區綠化率達?35%?，內部打造450米環形健康跑道
  • 園林設計采用“一環、兩軸、四區”布局，植入書院文化元素
  • 周邊公園：五環公園，中央公園，櫻花公園，書畫院公園等等

• 大型商業體?：
  • 北側規劃中茂廣場商業綜合體 ，香百超市 農貿市場 在建未來廣場已招商

五、醫療配套

• 1公里內現有1家診所、5家藥店，大廠縣醫院 人民醫院

核心價值總結?

• 教育剛性需求?：環京稀缺的“目送式學區房”，滿足家庭全齡教育需求
• 低密改善屬性?：1.8容積率洋房社區，對標北京品質住宅
• 政策紅利?：毗鄰北京副中心，承接產業與人口外溢
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