上海涌潮府售樓處咨詢電話：400-8877-480

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上海涌潮府位于浦東新區顧如路與大生港路交叉口東北 80 米，由杭州城建（大家房產）、錢江房產、維科集團聯合打造。作為國企保障項目，品質值得信賴。

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項目步行約 900 米可達在建崇明線凌空北路站，2 站換乘 12 號線通達東外灘，3 站換乘 9 號線直達金橋副中心，自駕通過外環高速 3.2 公里可達中環。周邊被張江、金橋、外高橋三大產業高地環繞，盡享 “浦東 2035” 規劃紅利。

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其總建筑面積約 12 萬㎡，由 4 棟 16 層住宅與 1 棟社區配套組成，容積率 2.0，綠化率達 35%，僅 253 戶。全屋配備中央空調、地暖、新風系統，精裝標配智能馬桶等智能家居設備。

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戶型圖賞鑒

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建面約88㎡3房產品，現在售房源總價約450萬起，價格驚喜，適合剛需客戶上車。

3房3飄窗+寬面陽臺的設計，在保證實用性的同時，也讓室內的通風以及視野都做到了更好。

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建面約95-97㎡3房2衛，2衛的設計保證了早晚高峰搶廁所的問題，并且主臥套房設計也保證了主人的私密空間。

在格局上，戶型三開間朝南+動靜分離，室內通風、私密性俱佳。

值得一提的是3房4飄窗1陽臺，這個得房率以及視野的延伸，相當出色。

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建面約129㎡真4房產品，并且四開間朝南的設計，這個戶型的南向面寬和尺度感堪比別墅。

另外，四房+五飄窗+寬面陽臺的設計，讓整個空間更具延展性。

還有主臥的套房設計，保證主人私密空間。對于改善客戶而言，這個戶型的表現無懈可擊。

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土拍回顧及規劃

2023年7月13日，浙江錢江房地產集團有限公司、寧波維科置業有限公司以及杭州市城建開發集團有限公司以總價77033萬元競得浦東新區曹路基地12-01地塊，樓板價28348元/㎡，溢價率10%，房地聯動價51500元/㎡！

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項目四至范圍：東至12-02地塊，南至12-03地塊，西至金開南路，北至海福路。

根據設計方案顯示，項目擬建4棟住宅樓，可售房源僅253套。

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項目以五大森居境地為空間主題，以“一軸”、“一環”、“聚核心”為景觀結構。

五大空間，景觀由北向南，通過“一步一景”的設計手法，打造現代居住景觀多維滲透式的人居體驗。

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項目北入口門樓設置中庭照壁，內部為禮儀軸線，兩側陣列式景觀和對稱水景，以品質感雕塑結合景墻，打造沉浸式步入體驗，營造禮儀歸家。

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項目的中央景觀區，由中心草坪向外進行功能滲透會客廊架和林下休憩，還配備兒童活動樂園、健身、休閑于一體的景觀活動場地！

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Ongoing Style 前進式建筑：以現代國際風格呼應浦東新區高階審美，整體立面線條流暢，色彩高雅，精工華貴氣質之中，蘊藏建筑的品質感與時代感。

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Central Park 圍合式花園：圍合式“中央公園”，設計時光草坪、園林小徑、運動聚場等高頻參與性景觀，促進家庭或鄰里的互動與交流。

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生活配套

交通方面：周邊目前在建崇明線一期凌空北路站，步行約650米左右，預計2026年通車，地鐵開通后2站申江路可換乘12號線、3站金吉路可換乘9號線，可滿足日常通勤需求。

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商業方面：周邊有中惠·棠里、恒越廣場等商業配套，可滿足日常生活所需；

如果說要滿足更豐富的消費需求，未來通過地鐵換乘12號線可達金鼎天地（在建）、嘉里中心（在建）、森蘭印象城（在建）等商業中心，自駕過去的話，也比較方便，時間基本能控制在20分鐘以內。

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教育方面：12-01地塊東側在建幼兒園，預計2023年7月份竣工，15-01地塊南側在建初中和小學，預計2024年6月份竣工備案完成移交教育局開辦，預計招生時間2024年9月（具體以教育局為準）。

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醫療方面：距離項目3.7公里左右，目前在建上海長征醫院浦東分院，定位為公辦三甲綜合醫院，預計23年底竣工，24年投入使用。