國務院常務會表態房地產

一、

昨天晚上新聞聯播播出了一條重磅消息，李強主持召開國務院常務會議，專門聽取了構建房地產發展新模式和推進"好房子"建設有關情況匯報，說實話，這個時機選得挺耐人尋味。

你想想，每次市場進入蕭條期的時候，是不是總有政策面出來掩護一下？這次也不例外，會議明確提出要"構建房地產發展新模式"，要推進"好房子"建設，納入城市更新機制，這話聽著是不是很熟悉？

二、

政策信號很明確，但市場反應如何？

從新聞內容來看，這次表態的分量確實不輕。會議強調要在規劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持，要對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底，進一步優化現有政策。

你細品這幾個關鍵詞："摸底"、"優化政策"、"多管齊下"，這不就是在說，該出手的時候還得出手嘛！

說白了，誰都不希望房地產一路下行，因為一旦真跌慘了，面臨的壓力可不是一星半點，從地方財政到銀行風險，從建筑行業到相關產業鏈，牽一發而動全身的事兒。

三、

5月數據告訴我們什么？

我拿到了5月份北京二手房的最新數據，咱們來看看市場的真實表現，但是你看各個區域的表現就很有意思了：

（大家看整體數據即可，個別區域或個別板塊的數據可能會存在誤差，信息偶爾也會有采集不全的時候）

城區的價格基本穩定，像西城區12.1萬/平米，東城區10萬左右，海淀區9.1萬/平米，價格基本沒有出現大起大浮，朝陽區7.4萬/平米，面上看的還行，但據我了解朝陽有些板塊的二手房成交情況還是比較被動。

郊區就不一樣了，用“陰跌”來形容，像門頭溝、平谷、延慶這些地方，特別是一些遠郊項目，沒D到姥姥家也差不多了，

四、

從成交量的圖表可以看出來，去年第三、第四季度確實是市場的最低點，9.30政策之后市場出現了大概半年左右的反彈，算是一個小陽春，但是小陽春結束后，市場又回到了平穩期。

不過話說回來，現在的情況比去年第三、第四季度還是要好一些的，起碼不是那種恐慌性的下跌了，更多是一種結構性的調整。

五、

廣州已經全面放松，北京還會遠嗎？

最近廣州全面放松限購的消息刷屏了，很多人都在猜下一個全面放松的城市會是哪個。

說實話，我覺得北京的情況比較特殊，作為首都，政策的敏感性肯定比其他城市要高，但是從市場表現來看，北京確實也需要一些政策支持。

你看現在的情況，城區價格雖然穩定，但是成交量明顯不如以前，郊區更差，很多項目都在苦苦支撐。在這種情況下，適度的政策調整其實是很有必要的。

當然，北京會不會全面放松，這個挺費勁的，但是局部的優化調整，我覺得還是很有可能的，比如說優化一些購房資格認定，或者在某些區域適度放松限制，這些都是可能的方向。

六、

這次表態意味著什么？

從這次國務院常務會議的表態來看，我覺得有幾個信號很明確：

首先，房地產還是要穩的。雖然說要構建新模式，但是穩定市場預期這個基調沒有變。

其次，政策工具箱還是很豐富的，從規劃到土地，從財政到金融，該出手的時候還是會出手的。

"好房子"這個概念很有意思，什么是好房子？我理解就是品質好、配套全、交通便利的房子，這其實也是在引導市場向高質量發展。