最近，深圳董姐特別郁悶，因為丈夫生意失敗，董姐不得已把高樓賣了，再過兩個月就要搬去老小區居住。

董姐說，住高樓幾年了，突然要搬去又破又小的老小區，感覺特別沒面子，心理難受得很。

只是，沒想到前幾天看房時，碰到了多年的好友梁姐，發現她也住在這個老小區。兩人一番閑聊，董姐才終于知道，原來老小區的居住體驗并不是不盡如人意，反而比住高樓好處更多。

這期我們就來了解一下，梁姐口中的：有一種幸福叫搬回了“老小區”！入住一年，后悔沒早點搬，究竟是怎么回事？

梁姐說，這兩年大環境不好，她丈夫的外貿公司也破產了，房子車子全部還了債，只能租房生活。

當初選擇老小區，也是考慮孩子讀書方便，但入住一年才發現，老小區比高樓層好太多了。

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公攤面積方面

高樓住宅公共設施占據的面積更大，得房率更低，100平米的住宅實際面積可能只有70多平米，如果房價4萬，相當于100萬的空間自己一分也沒用上，太不劃算了。

而老小區則不同，總價便宜，公攤面積很小，一般老小區的得房率超90%了，同樣100㎡的房子，實際居住面積可達到92㎡，比高層劃算多了。

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維護成本方面

高層住宅的物業費用相對較高，即使不住一年也需要支付不少的費用，關鍵是給了超高的物業費，還享受不到應得的服務。

而且每年的停車費也不便宜，光這兩項算下來，一年的費用起碼都得上萬塊。

相比之下，老小區的費用就便宜的多，物業費幾乎可以忽略不計，停車位費用也很便宜，只需要20元辦理一張藍牙卡，就可以長期使用。比原來的居住成本，起碼省了一年上萬塊，還提升了生活質量。

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居住舒適度方面

高層住宅高容積率高和人口密度大，住一段時間就會發現各種問題：

①噪音問題影響日常生活，尤其是家里有老人，本身睡眠就比較淺，他們住起來更不舒服。

②電梯依賴性高，平時只能等電梯出門，但是因為住的人多，高峰時段等待時間長，停電時爬樓就更加痛苦。

③消防安全擔憂，住高樓一旦出現地震、火災等隱患，住的越高逃生難度越大，尤其是住在20層以上，不管是自救還是靠外力援助，都很絕望。畢竟消防云梯最高也就抵達20層樓，再往上就只能聽天由命了。

老小區就不一樣了，居住在低層樓房，出行特別方便，沒有每天等電梯的煩惱。更不用擔心消防安全隱患，畢竟老小區最高也就七八樓，哪怕住最高層，都不用擔心救援問題。

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未來改造和轉手方面

高層住宅壽命一般在50年左右，如果沒有及時地維護和更新，可能會出現結構損壞或安全隱患。

比如電梯用上十年，故障率就大幅上升，就需要不斷的增加費用修修補補。

而且高樓層住宅的管網機電設備一旦出現老化，維護的難度就更大，維護成本也會不斷增加。

更關鍵的是，這些維護成本都得業主們自掏腰包，畢竟高樓住宅不可能享受老小區（免費改造）的政策優惠，將來也幾乎不可能拆遷，所以未來很多高樓住宅不僅要面臨轉手無望，甚至還可能因為設備設施維護成本越來越貴，導致陷入貧民窟。

而老小區則不同，樓層不高，設備設施更少，以后不需要花更多錢去做維護保養，居住成本更便宜。

更關鍵是，以后老小區還可以享受免費改造政策優惠，自己只要花一點點錢，就可以改善整個居住環境。

再不然以后房子太老了，還可以直接列入到拆遷，這樣一來，又可以重新住新房。

更為關鍵的是，老小區都位于城市的核心區，周邊配套完善，什么教育，醫療，商超、地鐵等等，一應俱全，小區環境宜人，綠化豐富，出行更加便利，生活也處處方便。

梁姐還說，等過段時間手上積累的資金多了，就打算在老小區里面買一套，以后這種房子不管是出租還是出售，收益率都不低。

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老小區如何挑選好房子？

1、選擇樓間距較大的老小區，可以保證充足的采光和良好的通風，讓室內更加明亮和舒適。

2、多時間斷看房?？梢苑衷缰型矶鄠€時段，雨天晴天不同天氣，去更加全面的了解老小區的衛生清潔、安全管理、設施維護等，這個與我們的居住體驗息息相關。另外，晚上看房還可以去實地感受一下房子的隔音效果，確保居住的安靜和舒適。

3、避免選擇1樓和頂樓，因為1樓比較潮濕，管線也容易老化破損，而頂樓可能會存在常年的漏水問題。另外，建議不選2樓，因為2樓普遍會存在反水問題，影響日后正常生活。

4、重新做防水更換水電水管電路，避免給日后埋下隱患。

那么，你覺得高層住宅還是老小區好呢？你會如何選擇？

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