文/北京進深 嚴明會

開盤短短4天后，朝陽保利朝觀天珺的網簽成績就出爐了。

上一次看到轉網簽如此迅速的，還是海淀功德寺項目。

而且朝觀天珺的網簽均價還一路走高，這更不容易。

6月14日，網簽2套，均價是8.44萬/㎡；兩天后，成交量多了7套，網簽均價8.46萬/㎡。

在跌跌不休的朝陽，朝觀天珺成交均價抗住了！它的備案均價，在8.84萬元/㎡起步。

除了已網簽的9套，朝觀天珺還有8套房源也已名花有主，被預訂了。

朝觀天珺共7棟住宅樓。5月23日，該項目首批次397套住宅取得預售許可證，推出1#、3#、5#、6#、7#共5棟樓。

緊接著6月10日開盤當天，保利朝觀天珺發出官宣海報：首開勁銷21億元。

具體來瞅瞅，1號樓目前網簽3套（包括1套約91平和2套約122平），已預訂4套。

該樓棟是91㎡三居以及122㎡小戶型，雖然離地鐵近，也沒做樣板間，但不影響它的火爆。

畢竟，沒有人會不心動上車門檻低的朝青板塊“好房子”。

此外，5、6、7號樓均為建面約139㎡四居。據官方透露，建面約139㎡爆款四居備受追捧，開盤即售罄。

營銷中心開放當天，參觀139㎡樣板間的客戶排隊長度達23余米，工作人員臨時開啟參觀樣板間預約登記制度。達成營銷中心開放單日到訪500 組、認籌首日100 組的傲人成績。

目前，5號樓已預訂3套；6號樓網簽5套；7號樓網簽1套，已預訂1套。

在南向陽臺和北向設備平臺贈送面積都拉滿的情況下，朝觀天珺還使用了“黑科技PLUS”，獨創“窗戶大挪移”，將窗戶向外平移約20cm，讓室內又多出了不少空間。

拓展后，朝觀天珺139㎡四居做出了160平的闊綽感，出現朝陽市場罕見的近100%得房率。

而且該戶型整體面寬12.5米、客廳面寬5.5米，這在北京同等面積段產品中堪稱“面寬天花板”。

不止于此，139㎡在經典四葉草戶型中，創新設計 2.5 衛，讓每一個空間都有專屬的衛生間。

主臥配置雙臺盆，也是一種平權主義的體現，讓男女主人晨起洗漱梳妝，無需手忙腳亂。

目前，朝觀天珺3#樓王（157㎡）還未有網簽數據。后續它還將加推2#（157㎡）、4#（139㎡）。

朝觀天珺157㎡戶型是朝陽北路唯一南向四面寬產品，三臥室朝南，南向15米面寬，區域絕無僅有。甚至放在全北京，都很難找到同等面積段做四面寬的戶型產品。

157㎡戶型得房率約94％。在寸土寸金的朝陽，如此高的得房率也只有朝觀天珺。

讓很多朝陽人心動的還有，朝觀天珺157平戶型設計了南向豪華雙套房（主臥 次臥）。

套房“可分可合”的空間，讓很多人可以隨心所欲DIY。例如，主臥套房的書房，也可以延展成獨立衣帽架、品酒室、活動室、瑜伽房或者電競房。

南北面都有落地窗，這點也很戳中朝陽人的心尖。

想象一下，每天清晨，第一縷陽光透過大窗戶灑進房間，喚醒一天的美好心情；傍晚，下班回家拉開窗簾，舉著一杯紅酒，向北眺望北京霓虹夜景，卸下一天的疲憊。

當然保利也很細膩，157平臨路樓棟北側居室，特別安裝四玻兩腔復合玻璃，給窗戶加上"隔音盾牌"，輕松隔絕約40分貝噪音。

朝陽三間房地塊成交于2月11日，由保利 金茂聯手摘得，總價87.295億元，樓板價約5.16萬元/平，溢價率10.5%。

包含兩幅住宅子地塊，其中南區06地塊即保利朝觀天珺項目，定位為朝陽北路保利頂序燈塔作品。