土地承包經(jīng)營權(quán)，是指承包農(nóng)戶以從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為目的，對集體所有或國家所有的由農(nóng)民集體使用的土地進行占有、使用和收益的權(quán)利。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　土地承包經(jīng)營權(quán)可以進行抵押嗎？

　　徐冬霞律師解答：

土地承包經(jīng)營權(quán)在一定條件下可以進行抵押。根據(jù)《民法典》第三百四十二條及《農(nóng)村土地承包法》相關(guān)規(guī)定，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，并經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，其土地經(jīng)營權(quán)可以依法抵押。此類抵押需滿足以下條件：一是土地承包經(jīng)營權(quán)來源合法且權(quán)屬清晰；二是需經(jīng)發(fā)包方同意并備案；三是抵押行為需遵循公平、公正、合法原則。

對于以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，其土地承包權(quán)因承載農(nóng)民基本生活保障功能，不得抵押，但土地經(jīng)營權(quán)可依法向金融機構(gòu)融資擔保。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第四十七條，承包方可用承包地的土地經(jīng)營權(quán)向金融機構(gòu)融資擔保，并向發(fā)包方備案。擔保物權(quán)自融資擔保合同生效時設(shè)立，當事人可申請登記，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。實現(xiàn)擔保物權(quán)時，擔保物權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。

抵押行為需嚴格遵守法定程序，包括簽訂書面抵押合同、辦理抵押登記等。未經(jīng)登記的抵押權(quán)不得對抗善意第三人，且抵押期限不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)剩余使用年限。

　　徐冬霞律師補充：

根據(jù)《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及地方實踐，抵押登記是抵押權(quán)設(shè)立的公示要件。未登記的抵押權(quán)雖在當事人間有效，但無法對抗善意第三人，可能導(dǎo)致抵押權(quán)落空風險。建議通過農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門或不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記，確保抵押權(quán)優(yōu)先受償效力。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第三百四十二條 通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。

　　第三百四十三條 國家所有的農(nóng)用地實行承包經(jīng)營的，參照適用本編的有關(guān)規(guī)定。

徐冬霞律師

江蘇清越律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師

2009年從事司法行政工作，2018年起正式成為執(zhí)業(yè)律師。服務(wù)熱情，耐心，把當事人的事情當做自己的事情去做，專業(yè)高效的提供法律服務(wù)。