高溫天氣來襲，

小區外墻的玻璃突然發生爆裂，

砸壞停在樓下前坪的小車，

而車主未按規定停放，

誰來擔責？

請看本期案例。

午后在某小區前坪，一車輛的車頂被高空墜落的小區外墻玻璃砸壞。車主嚴某在保險公司購買了機動車損失保險等險種，事故發生在保險期限內。事故發生后，小車被送去修理，產生維修費21524元，保險公司向嚴某支付該筆款項。車主嚴某向保險公司出具《權益轉讓書》，授權保險公司向責任方某物業公司追償。某物業公司拒絕賠償，某保險公司遂向法院起訴，要求某物業公司支付該筆維修費。

另查明，事發時，小車停放的位置未在指定停車線內。

法院審理后認為，本案的爭議焦點為，某物業公司是否有義務承擔車輛維修費？

某物業公司對小區負有安全管理的義務，外墻玻璃屬于公共外墻部分，玻璃發生爆裂造成他人財產的損害屬于該物業公司服務管理的范圍。案涉小車被高空墜落的玻璃砸壞后產生的維修費，已由某保險公司向車主嚴某進行了墊付，雙方簽訂了《權益轉讓書》，嚴某將追償權轉讓給某保險公司。保險公司代位行使車主對物業公司請求賠償的權利合法，法院予以支持。

同時，車主嚴某未按規定停放小車，具有一定過錯，理應承擔相應的民事責任。

法院酌定車主嚴某應就小車的損失自行承擔30%的責任，某物業公司承擔70%的責任。綜上，法院依法判決某物業公司支付原告某保險公司15066.8元。

某物業公司不服，提起上訴。湘潭中院二審維持，判決現已生效。

《中華人民共和國民法典》第九百四十二條規定：“物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全。對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協助處理。”

本案中，某物業公司作為小區的物業服務人，對小區負有妥善維修、養護等安全管理的義務，包括但不限于外墻墻面脫落、外墻玻璃發生爆裂等造成他人人身、財產的損害均屬于物業公司承擔責任的范圍，小區外墻炸裂玻璃屬于公共外墻部分，該物業公司未能及時發現并處置小區外墻玻璃存在的安全隱患，未能充分履行其對小區共有部分的維修、養護以及安全管理職責，導致玻璃爆裂墜落砸壞車輛，應對該損害后果承擔主要賠償責任。

法官提醒，物業公司需依約對小區共有部分如外墻玻璃等定期檢查、維護，消除隱患。否則，一旦共用設施致人損害，物業公司難辭其咎，需承擔相應賠償。車主應將車輛停放在指定區域，避免自身財產受損，維護公共秩序。希望物業公司和廣大車主引以為戒，共同營造安全有序的居住環境。

來源：湘潭市中級人民法院

作者：何翔

編輯：以白