近日有博主發帖稱，物業費三塊多，利潤高達80%，且從來不降。

官方回復這都是前期物業合同上規定的收費標準，業主如果想降低物業費，必須全體業主共同決定。問題是當時定收費標準時也沒經過全體業主共同決定呀，相關的物業規定也該改一改了，必須要給業主減負，或者明確物業服務的具體內容，錢花的要物有所值。

• 這究竟是咋回事？

我們來看看該網友提供的信息，這是當地平臺官方的一則回應。

[投訴]投訴華潤二十四城物業費太貴!

我是華潤二十四城七期業主，小區2017年建設，小區的物業費是每平米3.1元，我家面積共137平米，一月光物業費就是425元!我們小區的物業費每月要繳費425元甚至比我的醫療保險都要高!而小區物業費一直都沒有降低，他們的利潤高達80%，一年光物業費純收入達到千萬，純粹是暴力行業!
物業管理公司賺的盆滿缽滿的，完全不考慮普通老百姓的利益，也不考慮大環境的變化，我多次要求物業公司降低收費標準，他們一直不降低物業費!而且一年這么多物業費大部分并沒有用到小區本身的改造!所以我投訴小區物業，考慮到人民群眾的切身利益和大環境的變化，降低物業標準!

官方回復

回復單位:萬年場街道辦事處

網友:
您好!謝謝您的留言，您所反映的問題，已由萬年場街道辦事處進行調查處理，現將有關情況答復如下:
經向物業反饋，物業表示物業收費標準在前期物業服務合同中明確約定，物業按此收費并提供物業服務。按照《四川省物業管理條例》第七十四條相關規需要調整物業服務收費標準的，應經業主共同決定。如后續仍有疑問，可撥打萬年場街道辦事處咨詢電話民生(物業)辦(電話:……）

從上述信息來看，因為物業費單價過高，與當前市場狀況不符合。于是業主提出要降費用，而物業的回應態度堅決，這是此前合同約定好的。如果要降，需業主集體共同決定。說到底，要成立業委會商定。

針對此事，有網友認為，物業費沒給業主商量就強行定標，這是"搶"！業主可拒交！這是業主的權力！也是業主的自我保護！就如同公攤面積一樣！這是物權法給業主的權利！物業收費要按勞動法，計件收費！不能亂收費！

有網友表示，本來物業管理條例規定，業主委員會代表業主，與物管公司簽訂合同。這個規定本來也沒有問題，但是由于各個小區因為這樣那樣的原因，業委會都沒有成立起來，因此先由街道辦代為管理小區，也不失一個好辦法。然后由街道辦組小區的業主，成立自己的業主委員會，再由業主委員會管理小區。

• 無獨有偶，該博主6月13日爆料，業主要求物業費從3元降至1.5元，官方回復購房合同中明確了物業費是3元，物業公司沒有下調物業費的計劃！

這名博主感慨，購房合同這一條款像丹書鐵券一樣保護著物業公司旱澇保收，吃定業主一輩子了，就連房價都跌了，物業收費標準依然堅挺著，是誰給他們的勇氣。

根據該博主提供的信息。這是一份答復函。

這份回復意見書的核心要點，就是該小區物業服務費收費標準在購房合同中已載明為:3.0元/㎡，目前物業公司暫無下調計劃。換言之，主動權掌握在物業手里，何時調整，這是物業說了算。而針對其他項目的反饋，物業表示會及時改善。

• 其實，從2024年開始，“物業費下調”的消息就已經鋪天蓋地。

根據中指研究院監測，2024年至今，多個二三線城市頻現物業“降費”項目，尤其發布物業費限價政策的重慶、銀川、青島和武漢四城，去年有超百個項目實現了物業費下調，降幅在10%-40%之間。

今年，據21世紀經濟報道，物業“降費”的風愈演愈烈，逐漸從二線城市綿延至一線城市，深圳、上海等一線城市均有豪宅盤與物業企業協商物業費降價。

與此同時，文內還提到很多人關心的空置房物業費問題。例如，據《蘭州新區關于優化房地產建設發展的若干措施》規定，對連續未入住6個月以上的空置住宅，由業主或使用人書面申請，經物業服務人登記確認后，其物業費按收費標準的50%收取。

今年2月，湖南省長沙市發布通知，自3月1日起，針對已辦理房屋交付手續卻未入住或未使用的空置房，物業費交納實行階梯式優惠。交房次月起連續空置至第24個月，按收費標準的70%交納；從第25個月起至空置結束，按90%交納。

江蘇省鎮江市也明確，對連續空置6個月以上的住宅，經業主書面告知、物業服務企業確認后，空置期間前期物業公共服務費按規定標準的70%交納。空置超過24個月的由雙方協商確定，未協商或未能達成一致的，繼續按照規定標準的70%交納。

據不完全統計，目前全國已有10多個城市加入空置房物業費打折的行列，折扣力度最大的就是前面提到的蘭州新區的50%，其它大多在70%以上。

而上述萬年場街道以及新建區官方回應，這說明這股降價風，還未波及到當地。因此，物業才如此有底氣拒絕業主訴求，一副“義正言辭”的姿態。可以肯定，如果寫進合同，物業費該怎么就怎么收，業主確實沒折。

但從全國總體市場來看，房地產市場下行的壓力也傳導到物業服務市場，物業費等持有成本是眾多業主關注的焦點，這一輪全國物業費降價潮已經難以避免。

對此，你怎么看呢？