都說政策利好能帶來一片繁榮，可紐約 6 月 11 日生效的《公寓租賃費用公平法案》（FARE），卻讓不少人憂心忡忡。明明是租客不用付中介費的好事，怎么還有人愁眉苦臉呢？咱來一探究竟。

租客的 “春天” 來了？

從 6 月 11 日起，紐約的租客們可算是迎來了一個好消息。《公寓租賃費用公平法案》正式生效，以后除非租客自己專門請經紀人找房，否則房東得自己掏腰包付中介費。

要知道，以前紐約租房市場里，大概230萬套公寓中有一半都得租客付中介費，這費用可不低，從一個月房租到年租金的15%都有。

一位非營利律師就說，去年在布魯克林找房時，就給經紀人掏了4000美元，占了年租金的12%。這錢本來能用來干好多事，買房存錢、搞個應急基金都行。

而且根據新法案，租房信息還得把租客要付的所有費用都列出來，像什么丟鑰匙的費用、寵物費、押金，還有搬進搬出的成本，都得明明白白。要是房東或者經紀人敢違反，紐約市消費者和工人保護局可不會客氣，最高能罰2000美元。

但事情并沒有那么簡單！

有人歡喜有人愁，這法案一出來，經紀人的看法也各不相同。

要知道，房東就是資本家，他們不是慈善家，他們會心甘情愿地承擔這筆費用嗎？

一位名叫Keyan Sanai的房產經紀人就提出了質疑。他認為，房東很可能會通過提高租金的方式，把這筆費用轉嫁到租客身上。

而且，這種漲價可能不是一次性的，而是會持續下去。也就是說，從長遠來看，租客最終支付的租金可能會比直接支付中介費還要高。

這就像一個“溫水煮青蛙”的故事，短期內你可能感覺不到變化，但時間長了，你會發現自己承擔了更高的成本。

當然，也有一些經紀人認為新規是雙贏的。

一位名叫Sonia I. Christian-Bendt的經紀人表示，中介費以前太讓人頭疼了，連有錢人都不樂意給。現在房東愿意承擔這筆費用，反而更容易吸引到優質的租客。 很多租客都不在乎房租高，就高興不用給中介費，覺得了占了便宜。

此外，還有人擔心，新規可能會導致房產經紀人服務質量下降。畢竟，如果傭金降低，誰還會愿意提供優質的服務呢？長遠來看，這可能會損害整個行業的生態。

那么，房東會怎么做呢？

一些房東可能會選擇直接與租客對接，繞過中介。這對于那些善于溝通和有時間精力自己找房的租客來說，無疑是個好消息。 還有一些房東可能會選擇提高房租。

你覺得紐約的這項新法案，最終會讓租客受益，還是會讓租房市場變得更復雜呢？歡迎在評論區說說你的看法。#紐約租房#