房產律師-北京房產律師-房地產糾紛專業律師， 靳律師（13426037149） 團隊專門代理借名買房、房產買賣、遺產繼承、離婚分割房產、拆遷析產、共有房產確權分割、居住權案件，為您提供優質法律服務。

在遺產繼承糾紛中，房屋作為核心財產，常因復雜的家庭關系與財產權屬問題引發激烈爭議。當婚姻變動與遺產繼承交織，如何準確界定房屋遺產范圍與繼承份額？本文結合真實案例，從專業律師視角解析其中法律要點。

案情梳理

（一）人物關系與遺產背景

被繼承人林曉雯系林明、李淑珍之女，與陳宇于 2002 年 12 月 19 日登記結婚，育有一子陳昊。2016 年 1 月 6 日，林曉雯與陳宇協議離婚。2021 年 2 月 25 日，林曉雯離世，生前未立遺囑。其遺留的位于市區的一號房屋及配套車位，成為親屬間爭議焦點。

（二）當事人訴辯主張

原告主張（林明、李淑珍）：作為林曉雯父母，起訴要求與陳昊共同繼承一號房屋及其車位，并申請拍賣房屋分割款項。他們認為該房屋應全部作為林曉雯個人遺產，按法定繼承分配。

被告抗辯（陳昊）：辯稱一號房屋屬林曉雯與陳宇夫妻共同財產，僅50% 份額為遺產。購房發生在父母婚姻存續期，定金共付、首付款源于祖父母借款，離婚后由父親陳宇還貸。要求按份分割房屋（含車位），因自己未成年，需保留居住權，且應多分遺產份額。

第三人陳述（陳宇）：表示 2015 年 12 月 31 日與林曉雯為兒子陳昊購置一號房屋，為降低首付和利率辦理離婚，但仍共同生活，自己承擔還貸。稱首付款 400 余萬元來自父母陳建國、趙蘭借款，離婚后自己每月給林曉雯 10 萬余元用于還貸等支出。主張房屋為夫妻共同財產，自己應占 50% 份額，先析產再由林曉雯繼承人繼承，且房屋債務應由相關方按比例償還。

（三）關鍵事實認定

婚姻與財產約定：林曉雯與陳宇離婚協議對部分財產作了分配，但一號房屋及相關財產未處理。

房屋購置情況：一號房屋買賣合同簽訂、定金支付均在婚姻存續期。后續首付款多來自陳宇父親轉賬，陳宇提供證據證明參與貸款償還，林曉雯去世后獨自還貸。

案件分析

（一）遺產范圍的界定

根據《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條，遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產 。本案中，一號房屋購置時間、資金來源及還貸情況表明，其屬于林曉雯與陳宇夫妻共同財產，其中 50% 份額為林曉雯遺產 。

（二）夫妻共同財產的認定與分割

依據《民法典》第一千零六十二條，夫妻婚姻存續期間所得財產，若無特殊約定，屬共同所有 。一號房屋購置行為在婚姻存續期，雖離婚后陳宇還貸，但不改變其共同財產性質。法院綜合購房資金、還貸等因素，判定陳宇享有 50% 份額，符合法律規定。夫妻共同財產需先析產，分離配偶份額后，剩余部分才能作為遺產繼承。

（三）法定繼承規則的適用

因林曉雯未立遺囑，其遺產按法定繼承處理（《民法典》第一千一百二十七條） 。林明、李淑珍、陳昊作為第一順序繼承人有權繼承 。根據《民法典》第一千一百三十條，對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時應照顧。陳昊作為未成年人，法院分配遺產時適當多分，體現對未成年人權益保護。

裁判結果

林曉雯名下一號房屋，50% 份額歸陳宇所有；剩余 50% 份額，由林明、李淑珍繼承 30%，陳昊繼承 20% 。

一號房屋的貸款由林明、李淑珍、陳昊、陳宇共同償還，分別負擔 30%、30%、20%、50% 份額。

案件啟示

（一）提前規劃遺囑至關重要

訂立遺囑可明確房屋分配意愿，避免法定繼承糾紛。遺囑形式需符合《民法典》規定，如自書遺囑、公證遺囑等，確保法律效力。

（二）保留財產權屬證據

涉及房屋等財產，應保留購房合同、轉賬記錄、還貸憑證等證據，便于證明權屬和權利主張。

（三）關注未成年人權益保護

遺產分割時充分考慮未成年人居住、生活需求，保障其合法權益，體現法律人文關懷。

（四）謹慎處理家庭財產事務

夫妻間房產購置、借貸等事項，應以書面協議明確權利義務，避免口頭約定或模糊表述引發爭議。

房屋遺產糾紛常涉及親情與利益沖突。若您在房產繼承規劃、產權分割等方面有法律困惑，歡迎咨詢專業律師團隊，我們將提供精準法律分析與解決方案，守護您的合法權益！

（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）