這兩天房價的話題忽然死灰復燃，我也湊熱鬧。

這張圖比較清晰，冰冷冷的數字背后全都是人間悲歡離合。

以蘇州為例，跌幅30.4%，意味著首付沒了。

我21年的時候有個戰友在蘇州做中介，他老婆做美甲，我想去買房，他帶著我看了幾套，后面疫情原因沒買，他自己把退伍費加上手里的積蓄買了個二手老房子，房貸利率5.8%。

24年我聯系他的時候，他已經回老家安徽做蔬菜批發生意了，蘇州的房子就放在那里出租。我就沒再多問，他會不會以為我很薄情？其實我是真不知道該再說什么，沉默可能更好點。

現實可能更殘酷，因為房地產市場出現了巨大的兩極分化。

我24年12月在蘇州園區買的大平層，中介說漲了大概5個點，原因是因為整個蘇州園區大平層的新房已經不足1000套，開發商收回了五個點的折扣。

而且我買的房子位置還算可以，地鐵就小區十幾米，馬路對面幼兒園小學中學，高架入口也是幾百米米拐個彎就好了。

我買房時候加了幾個中介，看他朋友圈，有個蘇州釣魚臺的聯排別墅，建筑面積172，使用面積250，帶花園150+車位，才400萬。我心動了，想再買一套。

地鐵1.9公里，普通幼兒園+中學，小學沒有，醫院也比較遠，附近也沒有公園，我就直接放棄了。

高層、老房子、商住房、配套差、沒電梯，這是我總結的房子黑五類，后面可能會逐步喪失流動性，陰跌不止。

其實房價跌了也沒啥，也不影響現金流不是。

它真正的威力是絕對財富，哪怕是紙面財富，的損失削弱了居民的消費信心。

更倒霉的是遇到了老齡化和貿易戰，社會平均工資漲不動了。

過去10多年，上海社會平均工資經歷了長時間快速上漲。從2007年的2464元/月，上漲到2023年的12183元/月，漲了近5倍，很多年份漲幅都在10%左右，社平工資上漲帶動社保繳費基數快速上漲。

但是，2024年漲幅降為僅1% ，北京是4%。

家里的財富在縮水，手里的收入沒起色，看著老年人退休工資每年穩定增長，確實心里不是滋味。

于是社會就死氣沉沉，大家都提不起勁。

但這幾年其實我們的生活品質大幅度提高了，想不到吧，這是休閑消費崛起的根本原因。

一個是因為通縮了，物價沒咋漲，一個是因為不買房后大家攢錢還信用卡，還房貸，家庭杠桿率快速下降，手里每年可用于投資和消費的錢變多了。

手里有錢，但是很憂郁，因為看不到明天在哪里，這是準備的描述。

1、蘇超火爆后，持續提振消費。6月份以來，江蘇洋河本地消費成交額增長18倍、精釀啤酒增長2倍。

按照洋河的說法，江蘇地區的渠道庫存下降10%，海之藍更是降低到去年同期的10%。 不是說不喝酒嗎？你看這喝的猛不猛。

社會要保持活力就得刺激，所以有些我們不明白，不喜歡，但是對社會無害的現象，我們得寬容。

2、 以色列和伊朗，我說個花邊新聞哈。

七國集團:確認以色列有權自衛。我們重申對以色列安全的支持。將繼續保持警惕，關注對國際能源市場 的影響，并準備好進行協調。

這七個國家是英美德法意加日。

我還看到一個說法是如果以色列把伊朗砸爛了，伊朗人民就有福氣了，就能自由了，從此過上好日子。

3、今天中午又有幾個收益率比較高的儲蓄險宣布停售，說真的我已經有些焦慮了，目前我能看得上的頂級產品已經下架40%了，后續選擇性越來越小。

如果要配置養老年金，增額終身壽，要抓緊時間，錯過這一波，收益率又要低一大截。（保險咨詢，微信：18121238915）

股票上面沒啥說的，昨天買了100萬，現在手里還有50萬現金，市場沒有 明顯的投資機會。

以拖待變吧