16日，5月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)布。
5月份全國商品住宅銷售面積5892萬平米，比4月份環(huán)比+9.7%
這個(gè)數(shù)據(jù)乍看還不錯(cuò)，但單月銷售面積同比跌去5.5%，1-5月累計(jì)銷售面積同比跌去3.2%
5月單月的銷售面積，接近與去年樓市最差的7、8月份；大約，樓市政策的效果在衰減，樓市的后勁，快沒了。
13日，高層領(lǐng)導(dǎo)主持召開國常會(huì)，聽取構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式和推進(jìn)好房子建設(shè)有關(guān)情況匯報(bào)。
原文就不貼了，直接劃重點(diǎn)，如下：
1）有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度
2）推進(jìn)“好房子”建設(shè)
3）城市更新機(jī)制
4）規(guī)劃、土地、財(cái)政、金融的政策支持
5）穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)
6）更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)
這里有個(gè)重點(diǎn)中的重點(diǎn)，“更大力度”。熟悉19時(shí)整的朋友都知道這四個(gè)字的含義。
重點(diǎn)劃出來了，基本上可以得到一個(gè)趨勢(shì)判斷——新一輪的救市已經(jīng)在路上了，估計(jì)不會(huì)晚于9月份出臺(tái)樓市新一輪的政策。

從2024年開始，房地產(chǎn)市場先后經(jīng)歷了兩輪大的救市。
第一輪是2024年5月17日
取消全國層面首套住房和二套住房商貸利率下限
首套房貸首付比例最低15%；二套房貸首付比例最低25%
下調(diào)住房公積金貸款利率0.25個(gè)基點(diǎn)；五年以上首套房個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整后為2.85%
設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，收儲(chǔ)商品房用作保障性住房
第二輪是2024年9月24日
降低存量房貸利率
二套房貸最低首付比例由25%下調(diào)到15%
兩輪樓市新政，各有側(cè)重：517新政側(cè)重增量；924新政側(cè)重存量，兼顧增量

517新政后，樓市在6月份達(dá)到了9370萬平米的年度銷售高點(diǎn)，然后一路走低，到了12月年底前才回到9226萬平米的年內(nèi)第二高點(diǎn)；
2025年3月，商品住宅月度銷量曾經(jīng)一度沖高到9274萬平米，超過2024年12月的水平；但在剛剛過去的4、5兩個(gè)月，樓市呈現(xiàn)出和去年517一樣的走勢(shì)。
中指院的百強(qiáng)房企銷售數(shù)據(jù)，和全國商品住宅銷售走勢(shì)幾乎趨近。

2024年6月份，借517新政之勢(shì)，百強(qiáng)房企銷售面積暴漲300%以上；然后是7、8、9三個(gè)月的環(huán)比銷量下跌；10月份，借924新政東風(fēng)，百強(qiáng)房企銷售面積環(huán)比再漲七成
去年3月，樓市有一波銷量上漲，然后銷量下滑；至5月份稍稍回升
今年前五個(gè)月樓市的走勢(shì)，幾乎是去年的復(fù)刻，不能說完全相同，只能說一模一樣
如果繼續(xù)延續(xù)這個(gè)走勢(shì)，接下來的6、7、8三個(gè)月，樓市銷售面積很有點(diǎn)堪憂。
個(gè)人貸款數(shù)據(jù)，似乎更能說明客戶對(duì)于新建商品住宅的熱情度。

5月份，在房企到位資金中，個(gè)人按揭貸款1127億元，是自2023年以來的第二個(gè)低點(diǎn)
上一個(gè)低點(diǎn)出現(xiàn)在2024年7月，999億元。

樓市進(jìn)行到現(xiàn)在，上面的工具箱里還有哪些沒有拿出來呢？
繼續(xù)降低首付？銀行不會(huì)答應(yīng)
繼續(xù)降息？或許有可能
全面放開限購？廣州已經(jīng)開始做了，上海和北京估計(jì)會(huì)很快跟進(jìn)
房企學(xué)購物平臺(tái)，保價(jià)銷售？對(duì)提振客戶信心，或許可行
第四代住宅和好房子提高單價(jià)？大多數(shù)城市和項(xiàng)目已經(jīng)開始
全面推廣以舊換新？全面推行房票安置，降低存量？這要看金融能夠提供多少支持

從13日國常會(huì)的精神看，更大力度的救市或許已經(jīng)在路上了。
再等等！
最后，是國內(nèi)主要城市房價(jià)回撤排名，對(duì)于高位進(jìn)場的業(yè)主，看起來有點(diǎn)心酸