北京郎府書苑

售樓處電話400-186-1314轉6000【售樓中心】
24小時熱線◆溫馨提示：看房需提前預約
售樓處電話400-186-1314轉6000【售樓中心】
〢尊享售樓處銷售專業講解〢
◆在售房源戶型價格詳詢售樓處〢一對一熱情服務

海淀從來不缺購買力，缺的是好的產品，只有設計出好的產品，購房人才會真金白銀的買單。今天給大家分享的項目：香山樾，算是我從業這么多年，帶著挑剔的眼光，見過的為數不多的讓我覺得優秀的平墅產品。

本文主要分析一下香山樾的產品特點以及給與一些購房建議，并且附上最新在售的情況。

項目位于海淀西五環外杏石口橋西側300米，香山樾，純正的海淀別墅區，香山腳下，西側可對望西山八大處景觀帶。

香山樾由24棟4層低密洋房組成，共計440戶，200㎡以上一梯一戶，200㎡以下一梯兩戶，車位比1:2，容積率低至1.05，放眼整個北京都是非常稀缺的存在，更何況是供地極為稀缺的海淀。

產品有185㎡-192㎡-220㎡-229㎡-270㎡全四居三衛戶型，全4層低密電梯洋房。項目產業化簡裝交付，指導價12.1萬，可以買精裝包，精裝包7000元/㎡。

其中185㎡最低2200萬左右起，加精裝后最高約2450萬左右；

192㎡最低2300萬左右起，加精裝后最高約2500萬左右；

222㎡最低2600萬左右起，加精裝后最高約2900萬左右；

229㎡最低2700萬左右起，加精裝后最高約3000萬左右；

270㎡最低3300萬左右起，加精裝后最高約3500萬左右；

戶型方面，所有戶型全是四居三衛的設計，定位純改善，且四層低密帶電梯的花園平墅再配以20-43米的樓間距，基本上無論哪層的采光都是充足的，據開發商透露，大寒日所有戶型日照時長2小時以上，80%戶型日照市場在5小時以上。

關于建筑與園林方面，采用宋代美學與現代潮流相結合的方式，古典元素的端莊典雅與通透玻璃幕墻的流光溢彩相得益彰。并且園林設計方面也是采用尊崇禮序定制，映山水院、古樹庭院、中軸景觀、鄰里花園等等，無處不營造著歸家的儀式感。

該項目是簡裝交付，但是可以自愿選擇精裝包，據了解，基本所有的業主都是選裝了精裝包的，7000元的裝標，全部是采用國際一線品牌，省心省力，畢竟有錢人的時間精力更加寶貴。

至于周邊配套，大家可以看看項目實際位置的定位，生活配套方面確實不是很方便，出行基本靠自駕，買這里，完全是以居住的舒適度排第一，生活的便捷性只能往后排了。

海淀四季青板塊已經多年沒有供地，上一批次的還是19年的香山壹號院和頤和金茂府，當初這兩個樓盤在不啟動渠道中介的情況下，就快速清盤，原因還是在于海淀稀缺的土地供應和強大的購買力。

香山樾雖然位于五環外，但是離五環內的香山壹號院、頤和金茂府直線距離僅1.2公里。便捷的道路交通，可以說能承接整個海淀的改善客群，1.05別墅級的低密度配以純正的4層低密洋房，極致的稀缺。再加上聘用融創壹號院的御用設計院-GOA，大象設計，做的建筑整體設計，讓傳統經典與現代美學完美融合，高級感簡直拉滿。

在配套上，周邊確實略顯荒涼，無論商業、醫院、地鐵等等，可以說這里非常依賴自駕。但是都到這個段位了，車基本都是標配，因此這里更適合鬧中取靜的，大隱于市的人群，更加注重居住的品質與舒適度。

北京郎府書苑

售樓處電話400-186-1314轉6000【售樓中心】
24小時熱線◆溫馨提示：看房需提前預約
售樓處電話400-186-1314轉6000【售樓中心】
〢尊享售樓處銷售專業講解〢
◆在售房源戶型價格詳詢售樓處〢一對一熱情服務