棟察樓盤

上海6月19日起出讓6宗地塊 起拍總價超192億元

6月17日，上海土地交易市場發(fā)布《上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓滬告字[2025]第043、044、045號公告》，披露6宗地塊的現(xiàn)場交易活動安排。

據(jù)了解，6宗地塊起拍總價高達192.47億元

具體為：6月19日，將出讓青浦區(qū)QPS8-0101單元A18-12地塊、閔行區(qū)MHC10601單元01-22A-10地塊、寶山區(qū)W12-1301單元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地塊、楊浦區(qū)C090101單元01C5-02地塊、金山區(qū)JSC1-0403單元3-10-12地塊共5宗地塊；

6月20日上午10時，將出讓浦東新區(qū)曹路科教園區(qū)(PDP0-0306)單元C1A-3、C1A-7地塊。

溫州推出購買二手住房提取住房公積金支付首付款政策

6月17日，溫州市住房公積金管理中心宣布為進一步支持廣大住房公積金繳存職工家庭剛性和改善性住房需求，切實減輕購房人首付款資金壓力，市住房公積金管理中心推出購買二手住房提取住房公積金支付首付款政策。

在溫州市繳存住房公積金，并在市行政區(qū)域內(nèi)購買二手住房的購房人及其配偶、父母、子女（以下簡稱“申請人”），可向購房所在地公積金管理機構(gòu)申請?zhí)崛€人住房公積金賬戶余額，用于支付購房首付款。

申請人合計提取住房公積金的總額不得超過買賣雙方約定的二手住房的首付款金額。如申請人在申請?zhí)崛∽》抗e金支付二手住房首付款后，需繼續(xù)申請該二手房住房公積金貸款的，申請?zhí)崛】傤~與住房公積金貸款額合計不得超過房屋總價。以提出申請?zhí)崛r個人住房公積金賬戶余額為限，按百元整取。

半年內(nèi)拿地第二塊 保利發(fā)展14.6億青島再補倉

6月17日，青島市北區(qū)新都心板塊果品市場地塊成功出讓，保利發(fā)展（山東）有限公司與青島青鐵智能科技有限公司聯(lián)合以樓面地價11000元/㎡競得，成交總價達7.22億元。

新都心板塊土地資源極度稀缺，近年來近乎零土地供應(yīng)，此次出讓的地塊位于市北區(qū)黑龍江南路以西、開平路以北，占地面積約27347.8㎡，容積率2.4，計容建面6.6萬㎡，起拍樓面地價11000元/㎡，起拍總價7.22億元。

地塊的規(guī)劃調(diào)整動作頻繁，從2021年的商住比例5：5、容積率3.3，到2024年的商住比例2：8、容積率降至2.86，再到2025年4月的控規(guī)調(diào)整，從商住用地改為居住用地，容積率調(diào)整為2.4。

此次競拍標志著保利&青鐵在2025年再次聯(lián)手斬獲新地塊，早在今年的1月26日，也就是青島宅地市場2025年的“第一拍”上，保利發(fā)展就聯(lián)合青鐵以及金茂一起以總價8.83億拿下了青島市南區(qū)輪渡灣片區(qū)地塊，樓面價14020元／㎡。

據(jù)了解，市南區(qū)輪渡灣片區(qū)SN0102－04地塊位于中島組團北部，四川路以西，輪渡地塊以北，西鄰膠州灣，占地面積21781．5㎡，容積率2．9，建筑面積63166．36㎡，其中住宅占地21738．4㎡，規(guī)劃建筑面積63041．36㎡，劃撥43．1㎡用作城市軌道交通用地；樓面起拍價14020元／㎡，起拍總價8．83億。

地塊周邊交通便利，配套完善，有青島火車站，地鐵 1 號線西鎮(zhèn)站、3 號線青島站等，還有青島一中市南分校、二十四中等教育機構(gòu)，海慈醫(yī)院等醫(yī)療設(shè)施，以及金茂灣購物中心等商業(yè)設(shè)施。

去年10月，輪渡灣及周邊用地控規(guī)調(diào)整，片區(qū)控規(guī)調(diào)整后拓展不小于30米的濱海公共空間，規(guī)劃打造以輪渡碼頭為核心的濱海旅游商業(yè)區(qū)、海上交通智慧調(diào)度中心和高品質(zhì)住宅區(qū)。

保利發(fā)展的兩次拿地均位于青島市的核心區(qū)域市南區(qū)和市北區(qū)新都心板塊。這些區(qū)域具有完善的基礎(chǔ)設(shè)施、豐富的配套資源和較高的居住價值，同時也具備較強的土地增值潛力。

此前兩家房企還合作了保利青鐵和著理想地，其在2024年下半年推出，首開及加推均取得良好成績，六開六捷。早在2008年，保利發(fā)展就已進入青島市場，深耕十余年，布局了多個項目，遍布青島市北、李滄、城陽、西海岸、即墨、膠州、紅島、平度等區(qū)市，旗下項目超30個。

目前保利在青島的在售住宅項目有13個，其中位于市北區(qū)的有3個。

2024年，保利發(fā)展在青島的簽約金額達到了43.4億元，位居青島市新建商品房銷售金額排行榜前三。

今年以來，土地市場熱度持續(xù)回升，房地產(chǎn)企業(yè)聚焦核心城市積極拿地，青島的土地市場也在逐漸回溫。并已經(jīng)有多個優(yōu)質(zhì)地塊相繼推出，例如嶗山王家村、市北原果品批發(fā)市場、高新區(qū)青島中學旁等地塊，吸引了眾多房企的關(guān)注和參與，推動了土地市場的活躍度和競爭程度。

另一方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局5月19號發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，房地產(chǎn)市場繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進，隨著各項穩(wěn)樓市政策陸續(xù)落地生效，房地產(chǎn)銷售有所回穩(wěn)，部分城市市場交易呈現(xiàn)積極變化。

截至5月底，青島新建商品房簽約25713套，成交328.49萬㎡，成交總價469.75億，簽約套數(shù)、面積和簽約金額同比去年上漲11.52%、15.11%和14.63%。從各月來看，1月成交3102套，2月成交2284套，3月成交5016套，4月成交3542套，5月成交5465套。

近期青島土地市場的回溫和房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)都離不開一系列利好政策的支持。

今年以來青島市開始試行商品住宅用地預申請制度，讓地價與市場、預期、企業(yè)成本等接軌，促進土地資源市場化配置。市自然資源和規(guī)劃局還多批次出臺優(yōu)化土地供應(yīng)政策，給予容積率支持。

廣州南沙首批房票發(fā)放 總額超5000萬元

據(jù)廣州南沙發(fā)布公眾號消息，6月16日，廣州南沙區(qū)在珠江街道全民健身中心三樓舉辦南沙區(qū)首批房票頒發(fā)暨房源兌現(xiàn)儀式，現(xiàn)場向首批符合條件的群眾頒發(fā)南沙區(qū)“房票憑證”，這標志著南沙區(qū)、珠江街道在探索城市發(fā)展、優(yōu)化拆遷安置模式上邁出關(guān)鍵的一步。

據(jù)悉，首批18張房票發(fā)放，總額超過5000萬元。房企銷售負責人指出，房票政策發(fā)布后咨詢量增加，政府搭建的平臺使客戶對接更精準。南沙開發(fā)區(qū)土地開發(fā)中心代表宣講房票安置政策，房票面值由基礎(chǔ)補償、獎勵等構(gòu)成，被征收人可向參與房企購買商品房，直接用房票結(jié)算。

另據(jù)介紹，房票是指將被征收人的房屋安置補償權(quán)益進行貨幣量化后，征收人出具給被征收人購置房屋的結(jié)算憑證。房票面值由基礎(chǔ)補償、房屋征收獎勵、政策性獎勵和使用獎勵構(gòu)成。被征收人可自行向參與房票安置工作的房企購買商品房，直接用房票結(jié)算。

在本輪房票安置中，南沙共遴選4個優(yōu)質(zhì)商品房項目納入房源庫，并已擴容至12家開發(fā)商，提供超1400套商品房。政策強化獎勵疊加機制，設(shè)置18個月使用期限及梯度激勵，旨在保障群眾權(quán)益最大化。房票安置打破了傳統(tǒng)安置模式，實行實名制，群眾可憑房票兌換優(yōu)質(zhì)商品房并享有專項獎勵，享受城市發(fā)展紅利，提供更靈活、多元的安置選擇。

濟南中海地產(chǎn)7.37億競得青島西海岸江山南路地塊 樓面地價7999元/㎡

6月17日，位于青島江山南路與錢塘江路交匯處的西海岸江山南路地塊成功出讓，濟南中海地產(chǎn)投資有限公司以7.37億元的總價競得，成交樓面地價為7999元/㎡。

該地塊南側(cè)為2024年二批次成交的總價地王九頂山地塊，成交總價25.19億，溢價率5.98%，被瑞源以7444元/㎡競得。地塊東側(cè)還有西海岸太行山路西地塊，被青島海西城市建設(shè)有限公司以10262元/㎡競得。

江山南路地塊第六批次擬計劃出讓的西海岸江山南路東地塊掛牌，占地面積約5.13萬㎡，容積率1.8，建筑密度約9.22萬㎡，建筑密度25%，綠化率30%。起拍樓面地價7999元/㎡，起拍總價7.37億元，競買保證金3.69億元，占比50%。（地塊位置及范圍僅供示意，以出讓文件為準）

HD2025-3021號項目周邊配套情況包括交通便利、教育醫(yī)療配套完善、文體設(shè)施及商業(yè)配套以及城市公園綠地。周邊有錢塘江路地鐵站（400米）、香江路第二小學（約600米）、香江路第三小學（約1公里）、峨眉山路小學（約900米）、開發(fā)區(qū)一中（約500米）、開發(fā)區(qū)四中（約1公里）、志賢中學（約1公里）、青島職業(yè)技術(shù)學院（約700米）等。商業(yè)配套方面，有長江路香江路商圈（約1公里）。城市公園綠地方面，周邊有九頂山山頭公園（約100米）。

來源：觀點網(wǎng)

責任編輯：大偉