*監測周期2025.6.16—2025.6.22

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅新增供應量8.62萬平米，環比上漲54.07%，成交量9.34萬平米，環比上漲18.40%，成交均價69806元/平米，環比下跌6.61%。商業無新增供應量，成交量0.86萬平米，環比上漲43.79%，成交均價23220元/平米，環比下跌26.77%。辦公無新增供應量，成交量0.60萬平米，環比上漲107.61%，成交均價32346元/平米，環比下跌7.97%。存量方面，本周商品住宅存量758.40萬平米，去化周期回升至12.88個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周新增土地成交6幅，土地總面積約31.38公頃，規劃建筑總面積約70.03萬平方米，成交總價約212.57億元。其中寶山地塊是今年上海土地市場出讓的最大地塊，由5幅住宅用地和1幅商辦用地組成。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應量8.62萬平米，環比上漲54.07%，同比下跌65.37%，成交量9.34萬平米，環比上漲18.40%，同比下跌52.61%，成交均價69806元/平米，環比下跌6.61%，同比上漲0.29%。6月21日，根據網上房地產公示信息，新增7個商品住宅項目，共約10.09萬平米，合計961套房源。分布于浦東、閔行、寶山、嘉定、金山、青浦、臨港自貿區。本周有11個項目結束認購，其中兩個項目觸發積分，分別位于浦東的保利天奕，認購率196%和位于寶山的金茂棠前，認購率181%。本周有6個項目開盤，位于浦東的國貿中國鐵建西派海上，172套房源，開盤去化95%。

成交面積段方面：90平米以下占6.8%，較上周下降2.4個百分點；90-120平米占比62.2%，上升4.9個百分點；120-140平米占比14.6%，下降1.0個百分點；140-200平米占比13.2%，上升1.3個百分點；200平米以上占比3.3%，下降2.8個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比30.6%，較上周上升0.1個百分點；500-800萬元占比35.2%，上升1.0個百分點；800-1200萬元占比20.4%，上升1.0個百分點；1200-1500萬元占比4.2%，上升0.7個百分點；1500萬元以上占比9.6%，下降2.9個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比32.7%，較上周下降2.3百分點；5-8萬元占比44.3%，上升6.9個百分點；8-10萬元占比10.9%，上升1.7個百分點；10-15萬元占比10.6%，下降5.3個百分點；15萬元以上占比1.5%，下降1.0個百分點。

成交區域結構

本周成交面積TOP1為閔行區，成交量1. 71萬平米，占成交總量的18.32%。本周成交總價TOP1為閔行區，成交總價13.47億元，占全市總價的20.67%。主力成交項目是位于梅隴春申板塊的保利海上印，項目本期推出80套公寓，認購220+，觸發積分，開盤售罄。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應量8.62萬平米，環比上漲114.73%，同比下跌63.71%，成交量8.36萬平米，環比上漲27.22%，同比下跌51.59%，成交均價69867元/平米，環比上漲2.15%，同比上漲0.29%。本周成交主力項目是位于寶山大場南板塊的中環鉑樾，項目推出148套公寓，開盤當天去化率89%。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場無新增供應量，成交量0.98萬平米，環比下跌25.64%，同比下跌59.79%，成交均價69287元/平米，環比下跌34.91%，同比上漲0.12%。本周成交主力項目是位于松江新城板塊的國貿海上原墅，項目上市74套疊加和聯排別墅，目前已備案60套房源。

別墅>>樓盤排名

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場無新增供應量，成交量0.86萬平米，環比上漲43.79%，同比下跌43.06%，成交均價23220元/平米，環比下跌26.77%，同比下跌13.34%。本周成交主力項目是位于普陀長風板塊的尚鴻商務中心，本周成交兩個樓層。

商業>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場無新增供應量，成交量0.60萬平米，環比上漲107.61%，同比下跌34.61%，成交均價32346元/平米，環比下跌7.97%，同比下跌11.59%。本周成交主力項目是位于普陀桃浦板塊的新金環廣場，項目位于桃浦智創城內，本周成交兩個樓層。

辦公>>樓盤排名

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