中指研究院訊：6月18日，蘇州成功出讓1宗吳中區甪直鎮宅地，收金1.9億元。

該地塊編號蘇地20 25-WG-Z09號，位于吳中區甪直鎮蘇同黎公路以西、長善路北側河道以北，土地出讓面積45588.7㎡ ，總規劃建筑面積104854.01㎡，容積率2.3，綠地率≥30%，建筑限高80m，起始價約1.36億元，起始樓面價1300元/㎡ 。該地塊經過83輪競價，由蘇州市斜港置業有限公司以總價約1.90億元競得，成交樓面價1810元/㎡，溢價率39.25%。

該地塊投資發展監管協議要求，該地塊建設的定銷房項目，在整體取得竣工備案后3個月內，住宅部分由競得人以7500元/㎡的均價全部銷售給甪直鎮人民政府指定對象，按照房屋銷售的流程辦理合同簽訂、銷售登記等手續。此外，還要求該項目的所有建筑開發成本總價不得低于57830萬元。

套型比例方面，要求住宅不少于726套，其中:60㎡戶型(套內面積約56㎡)不少于68套、80㎡戶型(套內面積約72㎡)不少于68套、100㎡戶型(套內面積約90㎡)不少于68套、120㎡戶型(套內面積約108㎡)不少于522套，同時方案須向甪直鎮人民政府備案后報批。

圖：地塊位置

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蘇州土地市場月報2025年5月

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▌蘇地2025-WG-Z09號

地塊位置：吳中區甪直鎮蘇同黎公路以西、長善路北側河道以北

建設用地面積：45588.7㎡

規劃建筑面積：104854.01㎡

用地性質：城鎮住宅用地

起始價：13631萬元

成交價：18981萬元

成交樓面價：1810元/㎡

溢價率：39.25%

競得人：蘇州市斜港置業有限公司

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地塊所處甪直規劃利好較多，周邊配套方面，3km范圍內有澄湖實驗小學、車坊實驗小學淞濤校區、蘇州工業園區開放大學附屬綜合高中等。景觀資源方面，周邊有金山城隍廟、水八仙生態文化園等4個公園景點。

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