棟察樓盤

一、計劃目的和編制依據

為充分發揮土地資源的要素保障作用，科學調控土地市場，優化配置土地資源，合理控制新增房地產用地供應，有效發揮計劃引導作用，科學安排2025年度建設用地的供應總量、結構、布局和方式，依據《國土資源部關于印發國有建設用地供應計劃編制規范（試行）的通知》（國土資發〔2010〕117號）以及自然資源部關于住宅用地調控等相關要求，結合我市國土空間規劃、近年供地情況及本年度實際用地需求等，制定本計劃。

二、總體要求和編制原則

（一）總體要求

聚焦東北亞國際化中心城市建設，按照控制總量、優化增量、盤活存量、提高質量的要求，科學調控各類用地供應指標，著力落實好房地產領域土地供應政策，助推房地產市場止跌回穩，為沈陽市實現全面振興發展提供精準的土地要素保障。

（二）編制原則

1.規劃引領，保障重點。嚴格落實《沈陽市國土空間總體規劃（2021—2035年）》，圍繞城市發展建設目標，以改善社會民生、促進區域協調發展、推進新型城鎮化為重點，確保國家、省、市重大發展戰略實施的各類各業用地需求，促進用地空間調整優化、城市能級和品質提升。

2.嚴控增量，挖掘存量。堅持“增存掛鉤”，嚴控新增建設用地，加大批而未供和閑置土地處置力度，優先供應批而未供土地保障項目用地需求，規范有序推進低效用地開發利用；統籌考慮用地空間和建設時序，壓減不實項目計劃用地，促進土地節約集約高效利用。

3.結構調控，有保有壓。優先保障社會民生、重大基礎設施以及重點產業項目用地需求，重點保障支撐產業高質量發展的鼓勵類項目用地需求，加強創新型發展用地供應。結合我市經濟社會發展狀況、國土空間規劃、人口因素、存量房地產用地盤活情況等，合理確定住宅用地供應規模。嚴格控制限制類和禁止類建設項目用地供應，推進土地要素市場化配置。

三、計劃指標

（一）建設用地供應總量

2025年度全市建設用地供應總量為1828.2公頃。其中，市轄區（含遼中區）供應土地面積1507.7公頃。

（二）建設用地供應結構

2025年度全市建設用地供應總量中，住宅用地173.2公頃，商服用地65.8公頃，工礦倉儲用地637公頃，公共管理與公共服務用地386公頃，交通運輸用地533.7公頃，水域及水利設施用地9.2公頃，特殊用地23.3公頃。

（三）建設用地供應布局

2025年度全市建設用地供應總量中，市轄區（含遼中區）1507.7公頃，占全市總量的82.5%，縣市（康平縣、法庫縣、新民市）320.5公頃，占全市總量的17.5%。

（四）住宅用地供應總量、結構和布局

2025年度全市住宅用地計劃供應173.2公頃，全部為產權住宅用地（均為商品住宅用地）。在區域分布上，市轄區（含遼中區）住宅用地計劃供應169.7公頃，全部為產權住宅用地（均為商品住宅用地）；縣市（康平縣、法庫縣、新民市）住宅用地計劃供應3.5公頃，全部產權住宅用地（均為商品住宅用地）。

（五）浮動計劃

為加快我市經濟建設，對計劃外的重大項目用地“應保盡保”。將桃仙機場第二跑道項目537公頃，秦沈高速項目501公頃，新阜高速項目95公頃，首衡·沈陽國際農產品交易中心項目90公頃，風光氫融合生物質綠色醇油示范項目100公頃列為浮動計劃。如以上項目今年申請供地，本年度供應計劃相應浮動。

沈北1宗住宅用地變更為商業用地！

近日，沈陽市自然資源局官網發布“關于沈陽潤生房地產開發有限公司10#地簽訂國有建設用地使用權出讓補充合同的公示”。

沈陽潤生房地產開發有限公司位于沈北新區孝信街8號的土地，擬與我局簽訂補充合同，按照有關規定，現將擬簽訂補充合同內容公示并公開征求意見。

公示內容如下：受讓人由沈陽雨潤農產品全球采購有限公司變更為沈陽潤生房地產開發有限公司；將土地用途由城鎮住宅用地變更為商業用地；土地面積由54083㎡變更為52240㎡；建筑容積率不高于2變更為不高于1.2，建筑密度不高于30%變更為不高于55%，綠地率不低于25%變更為不低于7%，農產品批發市場建筑面積占比不低于60%。建設項目開工時間由2012年1月27日之前開工變更為2025年6月30日之前開工，竣工時間由2015年1月27日之前竣工變更為2028年6月30日之前竣工。土地終止期限變更為2051年1月26日。開發投資總額由43300萬元變更為24200萬元。

合同其他條款不變。現建設單位申請簽訂國有建設用地使用權出讓補充合同，現予以公示并公開征求意見。

責任編輯：李佳蔚